Deutsche Wohnen AG

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 5905

Die Deutsche Wohnen und Gehag werden sich zusammenschließen. Dies meldete die Deutsche Wohnen am Dienstag. Eine entsprechende Vereinbarung habe man mit den Besitzern von Hgehag, zwei Töchtern von Oaktree Capital Management, getroffen.

„Im Zuge des Zusammenschlusses übernimmt der Deutsche Wohnen-Konzern indirekt knapp 85 Prozent der GEHAG GmbH“, heißt es in einer Mitteilung des Konzerns, der auch die ausstehenden 15 Prozent der Anteile – gehalten von der HSH Real Estate AG – zu kaufen beabsichtigt. Gehag gehören rund 27.000 Wohneinheiten in Berlin und Brandenburg. Oaktree erhält im Zuge der Anteilsübernahme von Deutsche Wohnen 6,4 Millionen neue Aktien sowie eine Wandelschuldverschreibung mit einem Gesamtnennbetrag von 25 Millionen Euro.

Name: Deutsche Wohnen AG
Land / Branche: Deutschland / Beteiligungsg.
WKN / ISIN: A0HN5C/ DE000A0HN5C6
Börsenplatz: Frankfurt
Aktueller Kurs: 30,75 EUR (20.07.07)

Die Deutsche Wohnen habe für die GEHAG, die in Berlin 27.500 Wohneinheiten besitzt, einen „strategischen Preis“ gezahlt, merkt die UBS an. Allerdings habe das Unternehmen mit dem Kauf die Voraussetzungen für weiteres Wachstum geschaffen.

Nach Ansicht der Analysten unterschätzt der Markt die Möglichkeiten von Mieterhöhungen in Berlin und Umgebung. Neue Mietspiegel ließen jedoch vermuten, dass Steigerungen um jährlich 4% möglich seien. Das Kursziel senkt die UBS, weil der Kauf der GEHAG möglicherweise den Cash-Flow in geringerem Umfang als erwartet steigere. Sobald aber das Management das Vertrauen der Anleger zurückgewonnen habe, könnte die Aktie wieder stärker zulegen, heißt es.
Ohne Gewähr! Quelle: HB/ariva

Aktien aktuell

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 5905

Die Deutsche Wohnen (Deuwo), nach Gagfah zweitgrößte börsennotierte Wohnungsgesellschaft in Deutschland, zahlt für das Geschäftsjahr 2007 keine Dividende.

Für die Ausschüttung hätte die Gesellschaft einen Kredit aufnehmen müssen, erläuterte Finanzvorstand Helmut Ullrich in Frankfurt. Die Börse reagierte mit Kursabschlägen.

Name: Deutsche Wohnen AG
Land / Branche: Deutschland / Beteiligungsg.
WKN / ISIN: A0HN5C/ DE000A0HN5C6
Börsenplatz: Frankfurt
Aktueller Kurs: 18,87 EUR (29.03.08 )

Ullrich deutete aber an, dass Deuwo für 2008 wieder eine steuerfreie Dividende zahlen will. Die Aktionäre hatten über viele Jahre steuerfreie Dividenden erhalten, zuletzt 1,75 Euro für das Jahr 2006. Steuerfrei sind die Dividenden aufgrund der besonderen Gesellschaftskonstruktion. Sie führt dazu, dass steuertechnisch nicht Gewinne, sondern Einlagen ausgeschüttet werden. Ullrich machte deutlich, dass Ausschüttungen künftig von den Finanzmitteln (Funds from Operation, FFO) abhängen werden. Anders als der Gewinn enthält diese Finanzkennzahl kein Bewertungsergebnis.

In dem Pro-Forma-Abschluss der Deuwo schlagen Bewertungsgewinne mit rund 310 Millionen Euro zu Buche. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (Ebitda) betrug 101,2 Millionen Euro. Mit der Pro-Forma-Darstellung agiert die Deuwo so, als ob sie bereits Anfang 2007 mit der im August übernommene Gehag ein Unternehmen gebildet hätte. Die Fusion führte zu einer etwa doppelt so großen Gesellschaft mit 51 000 Wohnungen. Die liegen in Berlin, dem Rhein-Main-Gebiet und Rheinland-Pfalz.

Rund 3 000 Einheiten sollen verkauft werden, davon 2 500 in Paketen. Für die von Ullrich als „Nicht-Kerngeschäfte“ apostrophierten Kabelaktivitäten und Seniorenheime sollen bis zur Jahresmitte Käufer gefunden sein. Wohnungsverkäufe, ein überdurchschnittliches Mietwachstum von 2,8 Prozent, Leerstandsabbau und geringe Kosten aufgrund einer um 30 Prozent reduzierten Belegschaft sollen das Ergebnis in diesem Jahr hochhebeln.
Ohne Gewähr! Quelle: HB
Aktien aktuell