Schweizer AG – der Baukasten zum eigenen „Fonds“

CH-Consultant · GoMo&Pa Werbepartner Anmeldungsdatum: 29.09.2005 Beiträge: 50 Wohnort: Schweiz

Ein Engagement in Schweizer Immobilien, sei es nun in Fonds, Aktien oder Direktinvestitionen, ist aufgrund der soliden Marktsituation immer empfehlenswert. Die Frage ist nur, welche Form des Investments ist für wen geeignet?

„Die süssesten Früchte fressen nur die grossen Tiere. und weil wir beide klein sind erreichen wir sie nie.“ sang einst Peter Alexander und es klingt noch in den Ohren.

Was also tun, um ein Stückchen vom grossen Kuchen abzubekommen? Man beteiligt sich als kleines Teil am Ganzen. Für die meisten Anleger ist diese Strategie auch vollkommen in Ordnung, solange das Management oder die Fondsleitung respektable Ergebnisse erwirtschaftet.

Es gibt aber auch eine immer grösser werdende Gruppe von Immobilienanlegern, die mehr Einfluss auf die Bewirtschaftung ihrer Immobilienbeteiligung nehmen möchten oder über weitere (eventuell zu risikoreiche) Zukäufe entscheiden möchten. Statt in einen Fonds oder einen REIT zu investieren, sollten diese Anleger eine kleine Anlegergemeinschaft, kurz REEP genannt, gründen. REEP steht für Real Estate Equity Partnership. Die Gesellschaftsform ist die Schweizer AG. Lediglich bei der Gründung sind einige Besonderheiten zu berücksichtigen, um die steuerlichen Vorzüge zu geniessen.

Welche Idee steckt hinter REEP?
Der Begriff Reep stammt aus dem Niedersächsischen und bedeutet soviel wie Seil, Tau oder Band. Durch Verdrillen aus Hanfseilen eine starke Trosse bilden. Bei einem REEP kommen je nach Eigenkapitalbudget und Objekt zwischen zwei und zwanzig Investoren zusammen, die eine einzige Immobilie erwerben.

Neben der monatlichen Ausschüttung aus den Mieterträgen profitiert der Immobilieneigentümer noch von einer ganzen Reihe weiterer Vorteile:
• Die Liegenschaften werden alle begutachtet und nach DCF- Methode bewertet.
• Nur die Equity-Partner entscheiden, welche Liegenschaft erworben werden soll.
• Die Ausschüttung ist weitgehend steuerfrei.
• Die Verwaltung der Immobilien kann von einer professionellen Liegenschaftsverwaltung übernommen werden.
• Die Anonymität des Eigentümers bleibt falls gewünscht gewahrt (Inhaberaktie)
• Der spätere Verkauf der Aktien, sowie die Abschöpfung der Wertsteigerung, sind in den meisten Fällen steuerfrei.
• Die Partner/Aktionäre sind jederzeit Herr der Immobilie.

Zum Beispiel bei unserem jüngsten Projekt, einer Gewerbeliegenschaft (Baujahr 1996) für CHF 2'400'000 in Luzern, kommen die Equity Partner auf eine Nettoausschüttung von über 7% (nach Abzug der Quellensteuer).

Daher unser Tip: Überlassen Sie nicht alles den grossen Tieren. Organisieren Sie sich selbst. Sprechen Sie mit Ihren Freunden und Bekannten, oder inserieren Sie, um Partner zu finden und initiieren Sie Ihren eigenen "Fonds". Selbstverständlich können auch ausländische Immobilien eingebracht und verwaltet werden.

Grüsse aus der Schweiz
Thomas B. Steden

PS: Wenn Sie mehr über REEP wissen möchten, helfen wir gerne weiter.
_________________
BAMAT Group
Seestr. 60
CH 6052 Hergiswil
Schweiz
Tel. 0041 / 41 / 534 78 69
Email: b.steden@bamat.com
Webseite: http://www.bamat.com