Nur für Spekulanten mit Eigenkapital!

Schwabenpower

Liebe Forumsleser, wie Sie vielleicht aus meinen zahlreichen Beiträgen wissen, bin ich stark in Serbien/Montenegro involviert und werde auch nächstes Jahr ganz runterziehen. Natürlich behalte ich als Deutscher heimatverbundener Schwabe hier noch einige Besitztümer, aber leben werde ich vorwiegend in Serbien/Montenegro, ca,. 5 Monate im Jahr weile ich jedoch in meinem deutschen Betrieb.

In Serbien befindet sich der Markt mitten in der Transformation vom bisherigen "sozialistischen" System in die wirklich freie Marktwirtschaft. Der Staat hilft nach besten Kräften mit (siehe z.B. auch im Forum unter Steuerparadiese meinen dortigen Beitrag über Restjugoslawien, Steuersatz auf Gewinne z.B. nur 14%).

Trotz vieler Möglichkeiten (aber auch Risiken) beabsichtige ich, größere Beträge dort jedoch auf der sicheren Seite zu investieren, nämlich in erstklassige Immobilien.Nur mal, damit alle ein Gefühl für die dortigen Preise kriegen: in Großstädten (nur dort sind Investments interessant)
2-Zi-Whg ca. 25.000 Euro,3 Zi-Whg ca. 35 TEUro usw. Hier möchte ich wirklich vernünftige Beträge in den Aufkauf zentral gelegener, innerstädtischer Häuser investieren.

Die Chancen möchte ich am Beispiel Kroatiens aufzeigen, das seine Marktwirtschaft nach dem Bürgerkrieg dank kräftiger Unterstützung des Auslandes schneller transformieren konnte . Dort haben sich die Immobilienpreise binnen zehn Jahren ca. verachtfacht, in einzelnen Lagen sogar verzehnfacht. Eine ähnliche, allerdings nicht ganz so starke Steigerung sehe ich in Serbien/Montenegro auf uns zukommen, und an diesem Aufschwung, den man auf Sicht von zehn Jahren sehen muß, können wir alle partizipieren.

Meine Vorstellung: Gründung einer serbischen AD (entsprechend deutscher AG, Mindeststammkapital 25.000 Dollar erforderlich).
Da in Serbien/Montenegro das Bankwesen derzeit im Aufbau begriffen ist, ist noch nicht viel los mit Krediten und wenn ja, dann zu relativ hohen Zinsen. Deshalb suche ich Mitbeteiligte für die AD.Die Gesellschaft sollte ein Kapital von mehreren hundertausend Euros zusammenbekommen und kauft damit ausschließlich Immobilien vor Ort.
Ertrag=die laufenden Mieteinnahmen +Zinseinnahmen auf noch nicht investierte Gelder + später die erhofften Wertsteigerungen beim Wiederverkauf der Häuser bzw. die Häuser werden in Eigentumswohnungen aufgeteilt und filetiert verkauft, ggfls. nach einer Sanierung.

Ich möchte nicht zu viel versprechen, ich kenne den deutschen Immomarkt recht gut und die Abwicklungen, ich kenne den serbischen Markt, der allerdings ein bischen schwieriger ist , ich kann die Sprache und kenne die Leute da unten, vor allem deren Denke und Mentalität.
Ich prognostiziere vorsichtig eine Rendite von ca. 8% p.a., wobei ich da schon einiges für Unvorhergesehenes einkalkuliert habe.

Erstklassige Immobilien mit gutem Wertseigerungspotential begrenzen die Spekulation, da ja ein Sachwert dahinter steht. Serbien ist ein unterschätzes Pflaster, dort wird sich noch viel tun und deshalb:
Wer wirklich mal an einer vernünftigen, aber soliden Spekulation im Ausland teilhaben will, melde sich bitte hier übers Forum oder über PN.

Nähere Informationen werden gerne erteilt, gerne auch vor Ort!

Ich stelle mir vor, daß jeder Beteiligte mindestens 25.000 Euro miteinbringt und am Schluß mindestens 500.000 Euro beisammen sind für den Anfang. Gewinne (-14%Steuer) würde ich am liebsten gleich wieder reinvestieren. Die Beteiligten sollen zu Aufsichtsräten bestellt werden und gleichzeitig über die Investition der Gelder mitbestimmen.

Interesse? Dann meldet Euch bitte bei mir!
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Schwabenpower

die ersten 100.000 Euro kommen auf jeden Fall von mir.......
Richtig interessant wäre es aber erst dann, wenn ich wirklich noch ein paar Gleichgesinnte finde, die ebenfalls ein bischen Eigenkapital zur Verfügung stellen würden.Hier ist noch wirklich Geld zu machen, wenn auch nicht so aufregend wie an der Börse, aber dafür steht ja auch was solides dagegen! Also, Leute, meldet Euch bitte, ich freue mich über jede vernünftige Zuschrift.
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Schwabenpower

hallo, war gerade wieder einige Wochen vor Ort und kann über massive Besserungstendenzen berichten. Unglaubliche viele europäische Großfirmen kaufen sich gerade ganz massiv in den Industriemarkt ein, die wirtschaftliche Lage beginnt sich zu stabilisieren, die Immobilienpreise ziehen schon langsam an. Es wäre also Zeit, sich jetzt ernsthaft Gedanken zu machen über einen Einstieg.... Gibt es hier keine Leute im Forum mit Eigenmittel?
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Schwabenpower

nach langer Stille ein Zwischenbericht: Die ersten 100.000 kommen wie gesagt von mir, ein weiterer Investor gibt 75.000, drei zu je 50,000 auch schon beisammen, macht Zwischenstand 325.000 Euro! Wer macht mit, hat wirkliches Eigenkapital und Mut. Noch 175.000 für seriöse Investition wie oben beschrieben gesucht. Leute, da steht was dahinter (Immobilien), es wird kein Vorkasse für irgendetwas erhoben, oder ist das den meisten hier zu langweilig (gähn)?
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Schwabenpower

Ziel erreicht, Geld beisammen , herzlichen Dank!
Werde mal wieder in zwei, drei Jahren über Erfolg/Misserfolg berichten!
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