Beteiligungskapital für Bauträger-Objekt mit Seeblick gesuch

altstadthaus · Newbie Anmeldungsdatum: 08.03.2005 Beiträge: 2 Wohnort: Herrsching

Branche: Bauträger
Rechtsform: GmbH
Gründung: 1984
Stammkapital: € 25.000
Firmensitz: Bayern
Betätigungsschwerpunkt:
Das Unternehmen entwickelt, baut oder saniert schlüsselfertige Projekte im Bereich Altenpflege, denkmalgeschützte Villen, Hotels, Wohn- und Geschäftshäuser etc. an bedarfsuntersuchten Lagen. Es übernimmt auch die Betreiberfunktion in den ersten Jahren. Hier geht es um eine Seniorenresidenz am Ammersee.

Kennzahlen:
Der Gesamt-Kapitalbedarf für das Projekt liegt bei € 5.000.000, wovon letztlich nur 12 % als Eigenkapital ausreichen, falls der Rest über eine Bank finanziert werden soll. Eine Zusage liegt bereits vor. Da € 200.000 vom Bauträger erbracht werden, werden letztlich nur € 400.000 benötigt. Der Investor kann sich entscheiden, ob er die komplette Finanzierung oder die
€ 400.000 Eigenkapital-Ergänzung erbringen will. Geboten wird eine

· Rendite von 12 %

Beschreibung der angebotenen Beteiligung:
Der Markt für Seniorenimmobilien ist zwar differenzierter geworden, aber gute Projekte in be-gehrten Lagen mit gefragten Konzepten werfen immer noch überdurchschnittliche Renditen ab.

Das Unternehmen entwickelt diese Seniorenresidenz („Senioren-WG-deluxe“) an einem hervorragenden Standort am Ammersee. Es handelt sich um ein bestehendes Anwesen, das nach den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Seniorenresidenz umgebaut wird. Es werden 40 Eigentumswohnungen errichtet mit z. T. See- und Alpenblick, einem Schwimmbad, Profiküche, Festsaal, einem Foyer mit offenem Kamin etc.. Über 50 % der Eigentumswohnungen sind bereits mit einer verbindlichen Kaufoption versehen. Die Betreiberfrage ist geklärt. Mit dem Bau kann sofort, nachdem die Finanzierungsfrage geklärt ist, begonnen werden. Die Gemeinde unterstützt dieses Projekt, da es kein vergleichbares in der Umgebung gibt. (Die Bürgermeisterin einer Nachbargemeinde zählt ebenfalls zu den Käufern)

Um steuerliche Aspekte zu berücksichtigen, schlägt das Unternehmen die Gründung einer GmbH mit einer atypischen stillen Beteiligung ohne Verlustbeteiligung vor, um Einkünfte aus Gewerbebetrieb zu erzielen. Es ist aber auch jeder anderen Konstruktion gegenüber offen, wie z.B. einer GmbH & Co KG oder einer typisch-stillen Beteiligung. Dingliche Absicherungen sind je nach Investitionshöhe in der Rangfolge möglich. Der Initiator übernimmt eine selbst-schuldnerische persönliche Bürgschaft.

Die nach dem heutigen Stand der Planung sich rechnerisch ergebende Rendite läge bei 12 %. Als unterster Wert ist mit mindestens 12 % zu rechnen.

Bewertung:
Ich bin von der Fähigkeit des Projektentwicklers vollkommen überzeugt. Durch das große Echo in den regionalen Medien und die ungewöhnlich hohe Kaufnachfrage ist die Wahrscheinlichkeit des totalen Kapitalverlustes sehr eingeschränkt, zumal eine dingliche Sicherung dieses Risiko nochmals deutlich schmälert.