Betreute Wohnanlage für vitale Senioren, sehr gute Rendite.

jadengil · Newbie Anmeldungsdatum: 08.04.2007 Beiträge: 1 Wohnort: Am Bodensee

Investor oder Kapitalgeber gesucht.

Bau eines Apartmenthauses für betreutes Wohnen für vitale und Junggebliebene Senioren und Thailandliebhaber in Pattaya oder Phuket/Thailand.

Nur für Deutsche oder deutschsprachige Bewohner aus der Schweiz und Österreich. Ca. 40-50 Wohnungen sollen gebaut werden und als Eigentumswohnungen angeboten werden. Der Kaufpreis der ca. 60-80 qm großen Wohnungen inkl. kpl. Küche und Bad wird ab 69.000 EURO bis 99.000 Euro liegen. Eine ähnliche Anlage existiert bereits in ’Deutschen Viertel’ von Pattaya und ist sehr erfolgreich vermarktet worden. Vor kurzen kam sogar ein Bericht darüber im RTL Fernsehen. Im Untergeschoss des Apartmentgebäudes wird es für Deutsche ausgelegte kleinere Geschäfte geben, vom Frisör bis zum Minimarkt. Der Vertrieb der Wohnungen erfolgt über Deutschland, Schweiz und Österreich, durch uns oder Partner. Nach dem Verkauf von min. 50% der Wohnungen wird der Baubeginn sein. Wir werden dann den Bau pers. überwachen und anschließend die Wohnungen den Eigentümern übergeben. Es wird ein Hausverwalter gesucht der dort wohnen wird und das Wohnhaus verwaltet und seine Bewohner betreut, dies könnte z.B. auch ein stiller Teilhaber sein.
Eine Arbeitsgenehmigung wird von uns besorgt und somit ist auch eine Daueraufenthaltgenehmigung möglich.

Die Investitionssumme beträgt inkl. Grundstückkauf und Bau des Apartmenthauses ca. 2.000.000 EUR, davon entfallen ca. 350.000 EUR für den Grunderwerb von ca. 2000 qm und 1,2 Mio. EUR zum Bau des Gebäudes inkl. Einrichtung, Gartenanlage und Gemeinschaftspool. Für ca. 50.000 – 80.000 Euro soll dafür Werbung laufen. Der Rest wird als Sicherheiten angelegt und zur Zahlung von laufenden Kosten verwendet, z.B. Besucherbetreuung, Firmengründung, Notarkosten, Gebühren etc.
Zwei sehr gute Stadtnahe Grundstücke wurden bereits angeschaut und für ok befunden.

Der Verkaufsgewinn wird netto bei ca. 4.000.000 Euro liegen, abzüglich ca. 35% Steuern an den Thailändischen Fiskus, jedoch wird das von uns optimiert werden damit der Gewinn höher ausfällt.
Weitere Anlagen sind geplant und sollen nach dem erfolgreichen Verkauf gemäß unseren Konzept geplant und gebaut werden.

Sollten wir das benötigte Kapital als Kredit bekommen werden wir es innert 3 Jahren zurückzahlen, bzw. nach Verkauf von mind. 80% der Wohnungen und mit 6-8% verzinsen. Sollte ein interessierter Investor die volle Summe finanzieren, soll uns als Provision 30% zustehen und 70% dem Kapitalgeber, die Steuerlast wird anteilig aufgeteilt.

Wir sind ein qualifiziertes Deutsch/Thailändisches Ehepaar das am Bodensee lebt und arbeitet. Ich bin 44 Jahre alt und Elektromeister, meine 39-jährige Frau ist Immobilienfachfrau die lange Jahre in Bangkok gearbeitet hat. Wir haben seit über 10 Jahren beste Kontakte zu hiesigen Bauunternehmern und anderen zuverlässigen Schweizer und Deutschen die dort leben und arbeiten. Wir werden den Vertrieb deshalb auch einem lange ansässigen Schweizer Unternehmen anvertrauen das ein hervorragendes Image in Thailand pflegt.

Mit freundlichen Grüssen H. K