Boutique-Hotel/Altersruhesitzprojekt in Griechenland

Griechenland · Newbie Anmeldungsdatum: 27.03.2007 Beiträge: 1 Wohnort: München

Guten Tag,

Vorab: ich beabsichtige als privater Initiator die Projektierung, Entwicklung und Erstellung sowie Betrieb eines "Boutique-Appartement-Hotels" in Griechenland.

Es handelt sich um ein kleines Initialprojekt auf der griechischen Insel KOS, für den eine Anschubfinanzierung bzw. selbstnutzungsinteressierte Teilhaber gesucht werden.

Grundidee ist, daß zunehmend die "junggebliebenen reichen Alten" (also alle ab 45-50j.) sich nach einem Altersruhesitz in südlichen Gefilden umsehen, aber im westlichen Mittelmeer und einigen Hotspots auch schon in Griechenland die Preise davongezogen sind.(Mykonos,Santorin,Kreta)

Es gibt aber dennoch gute Gelegenheiten, relativ preisgünstig Grundstücke zu erwerben, um dort sein späteres Leben zu führen, bis dahin vielleicht als Urlaubsdomizil zu nutzen.

Problem dabei sind oft für eine eigene Realisierung eines Hausbaus die Mentalitätsunterschiede, die zwar gewünschte, aber in Praxis meist kaum realisierbare Integration vor Ort und die wirtschaftlich vernünftige Nutzung sowie Pflege des Objektes bis zum späteren Dauerbezug.

Ich beabsichtige daher (zunächst) ein kleineres Objekt (ca. 800-1000 qm Wfl) dergestalt zu realisieren, daß Häuser im typisch griechischen Inselbaustil (dabei architektonisch und vom Design im italienisch geprägten Stil der Inseln Symi oder Chalki ** Die Aufführung von Webadressen ist nur für Werbepartner möglich ** näheres unter Menüpunkt Forenwerbung / Mod. erstellt werden.

Das Objekt soll dann zunächst als elegantes, aber "affordable Boutique-Appartement-Hotel" genutzt und betrieben werden. (hier greifen wir einen europaweit festzustellenden Trend hin zu kleinen, überschaubaren und hochwertigen, dabei aber höherwertigen, aber nicht überteuerten Design-Kleinhotels auf)

Ein Investor (oder mehrere kleinere) soll insgesamt ca. 300 - 500.000 Euro Bareinlage (pro Investor ab ca. 100.000 €, insgesamt ca.25-35%) beisteuern und erhält dafür (vergleichbar seiner deutschen BGB-Grundstücksgesellschaft) "seine" Immobilie via Gesellschaftsanteil intern zugesichert. Die griechische Betreiberfirma finanziert den Rest selbst.

Zu beachten ist, daß man in Griechenland keine Realaufteilung machen kann (jedenfalls nicht sofort, im Moment ist dies auch nicht absehbar oder vorgesehen).

Der/die Investor(en) wird entsprechend seinem Flächen- bzw. Verwertungsanteil des Hotelappartements/Hausanteils eine entsprechende Abrechnung und die Erträge erhalten, sofern er vermieten möchte.
Es kann auch auf die Vermietung verzichtet werden, dann erledigt die Betreiberfirma vor Ort nur die Hausverwaltung, und bereitet das Objekt vor, wenn der Eigentümer kommt, um seinen Urlaub oder saisonal z.B. den Sommer oder Winter hier zu verbringen

Der Benefit für den/die Investoren besteht also im anteiligen Eigentum an für ihn persönlich nutzbaren Wohnflächen in Griechenland, evtl. zusätzlich eben auch Mieteinnahmen aus der Hotelvermietung. Ob finanzielle Erfolge aus der Vermietung und eventuelle Wertsteigerungen stattfinden oder umsetzbar sein werden, bleibt dahingestellt - es geht um Selbstnutzung und Reduzierung der Probleme bei eigener Realisierung und Unterhalt vor Ort.

Nachteil: es gibt keinen direkten (real gesicherten) Eigentumsanteil am Objekt, sondern nur mittelbares Nutzungsrecht und Eigentum an den GmbH- bzw. GR-Firma-Anteilen, die u.U. schwieriger fungibel sind, als eine Realimmobilie.

Perspektive Bei erfolgreichem Verlauf und Umsetzung besteht eventuell die Möglichkeit, weitere solche Objekte mit der Zielgruppe "Altersruhesitz" zu projektieren und umzusetzen, die dann auch eine reine Eigennutzung vorsehen können o.ä. , dies dann mit entsprechenden Chancen und Risiken der Bauträger- und Objektbetriebstätigkeit (das ist aber Zukunftsmusik, erst einmal soll dieses Erstobjekt realisiert werden)

Derzeit liegen diverse realisierbare Grundstücksangebote auf Kos vor, über die ich aktuell mit den Verkäufern verhandle und die Möglichkeiten auslote.

Qualifizierte und seriöse Kontakte bestehen bereits zu örtlichen Baufirmen, Architekten, Bauconsultants, Anwälten usw.

WICHTIG:
Ich habe KEIN Interesse an Finanzvermittlern, Krediten, Going Public oder anderen "kreativen Konstruktionen", sondern suche AUSSCHLIESSLIUCH den Kontakt zu privaten oder auch interessierten gewerblichen Investoren abseits der Finanzbranche.

Daher bitte auf JEGLICHEN Kontakt verzichten, wenn kein echtes Eigeninteresse an Eigentum in Griechenland besteht!!
Auch müssen die Geldmittel legal und deren Herkunft verifizierbar sein!

Kontaktaufnahme via email [E-Mail anzeigen]
** Die Aufführung von Webadressen ist nur für Werbepartner möglich ** näheres unter Menüpunkt Forenwerbung / Mod.

Danke für Ihr Interesse.
xxxxx