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fox_rap
Newbie
Anmeldungsdatum: 05.01.2006
Beiträge: 1
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 Verfasst am: 5.Jan 2006 14:54 Titel: Finanzierung einer Gewerbeimmobilie |
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Hallo alle zusammen,
vorab möchte ich gleich mal erwähnen, daß ich keinerlei Kenntnisse über Renditenberechnungen, Finanzierungen, Investoren, etc. habe.
Also bitte zerreissen Sie mich nicht in der Luft wenn Sie folgendes lesen.
Ich möchte vorab eigentlich nur wissen ob mein Vorhaben für Investoren überhaupt von Interesse ist, bzw. wie ich mein(e) Angebot(Anfrage) ändern müßte, damit es für potentielle Investoren interessant wird.
Das Investitionsvolumen liegt bei 850.000,-€. EK-Anteil ist ~18%, sprich 150.000,-€. D.h. 700.000,-€ müssen fremdfinanziert werden.
Mein (laienhaftes) Angebot würde nun lauten:
Ich würde 5000.-€/monatl. auf eine Laufzeit von 15 Jahren an den Investor bezahlen. Das entspräche einem "Gewinn" von 200.000,-€ auf die Laufzeit.
Als Sicherheit hätte ich mir gedacht, daß die Immobilie in den Besitz des Investors übergeht, sollte ich mit einer Rückzahlung 6 Monate im Verzug sein.
Das wärs eigentlich schon wieder.
Würde mich über div. Anregungen zum Thema freuen.
Sollten noch irgendwelche genaueren Infos von Nöten sein um eine Aussage zu treffen kontaktieren Sie mich bitte.
mfg Peter
[E-Mail anzeigen] |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2059
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 7.Jan 2006 16:07 Titel: Re: Finanzierung einer Gewerbeimmobilie |
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| fox_rap hat folgendes geschrieben:: |
Hallo alle zusammen,
vorab möchte ich gleich mal erwähnen, daß ich keinerlei Kenntnisse über Renditenberechnungen, Finanzierungen, Investoren, etc. habe.
Also bitte zerreissen Sie mich nicht in der Luft wenn Sie folgendes lesen.
Ich möchte vorab eigentlich nur wissen ob mein Vorhaben für Investoren überhaupt von Interesse ist, bzw. wie ich mein(e) Angebot(Anfrage) ändern müßte, damit es für potentielle Investoren interessant wird.
Das Investitionsvolumen liegt bei 850.000,-€. EK-Anteil ist ~18%, sprich 150.000,-€. D.h. 700.000,-€ müssen fremdfinanziert werden.
Mein (laienhaftes) Angebot würde nun lauten:
Ich würde 5000.-€/monatl. auf eine Laufzeit von 15 Jahren an den Investor bezahlen. Das entspräche einem "Gewinn" von 200.000,-€ auf die Laufzeit.
Als Sicherheit hätte ich mir gedacht, daß die Immobilie in den Besitz des Investors übergeht, sollte ich mit einer Rückzahlung 6 Monate im Verzug sein.
Das wärs eigentlich schon wieder.
Würde mich über div. Anregungen zum Thema freuen.
Sollten noch irgendwelche genaueren Infos von Nöten sein um eine Aussage zu treffen kontaktieren Sie mich bitte.
mfg Peter
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@Peter Raiger,
ich weiß ja nicht, was Sie bisher beruflich gemacht haben, aber Ihre Berechnungen liegen leider tatsächlich ziemlich schief. Wenn Sie auf der anderen Seite aber 150.000 EUR Ihr eigen nennen, dann wird das hoffentlich nicht nur ererbtes Geld sein.
Bei Ihrer Berechnung wird kein Investor aufspringen. Wenn Sie in 15 Jahren den Kredit zurückzahlen wollen, dann bleibt von den 60.000 EUR p.a. nicht allzuviel für die Verzinsung des Kredites übrig. Mit 3-4 Prozent wird sich aber niemand zufrieden geben, dafür ist das Risiko einer Gewerbeimmobilie (Lage? Firmen?) viel zu hoch.
Woher wollen Sie überhaupt 5.000 EUR monatlich erwirtschaften, wenn Sie keine Kenntnisse von wichtigen Parametern der Wirtschaft haben? Ich fürchte, dass Sie hier einer völlig unrealistischen Idee nachrennen.
Wenn Ihnen die 150.000 EUR tatsächlich selber gehören, dann können Sie diese auch gut rentierlich auf einen längeren Zeitraum anlegen, da werden Sie mehr davon haben.
Noch Fragen? Ggf. [E-Mail anzeigen]
Struckischreck |
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luckie
Specialist
Anmeldungsdatum: 18.01.2006
Beiträge: 106
Wohnort: NRW
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| Verfasst am: 18.Jan 2006 15:02 Titel: |
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warum finanzieren sie nicht über öffentliche mittel , bei den eigenmittel plus bürgerschaften oder nachrangdarlehn dürfte bei ensprechender ertragszahlen eine finanzierung kein problem sein
mfg
luckie |
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mory
Newbie
Anmeldungsdatum: 09.02.2006
Beiträge: 1
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| Verfasst am: 9.Feb 2006 14:43 Titel: 850 000 |
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Hallo Peter,
wenn du mtl. 5000 € nachweisen kannts sehe ich kein Problem.
mfg
mory
[E-Mail anzeigen] |
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Peter Restle
Specialist
Anmeldungsdatum: 24.04.2005
Beiträge: 74
Wohnort: Senden
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| Verfasst am: 15.Feb 2006 7:02 Titel: ... |
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Warum soll jemannd -für Sie - 700.000€ finanzieren, sie mieten das dann?? und zahlen die 5000€ mtl. , dafür zahlt der andrere Zins und Tilgung daraus, gut, es bleiben ca. 1000€ Überschuß - vor Steuer, nach Steuer "nichts mehr", weil die Mieten höher sind als die Zinsen, ok, ein bischen AfA noch??
Warum kaufen Sie das nicht selber, ggf. über nen Treuhänder ??
mfg
Peter Restle
www-prconsult-ulm.de |
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