Objektfinanzierung

ludwig · Newbie Anmeldungsdatum: 09.10.2003 Beiträge: 2 Wohnort: 83451 Piding

Kann mir jemand sagen ob Objektfinanzierungen von Pietsch und Pallek

Überfinanzierung doppelte Darlehnsumme ,3,175% Eigenkapital, Zins und Tilgungsfrei

schon einmal mit Erfolg gemacht worden ist

Danke für Ihre Antwort

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 381

Was ist das denn für ein Modell?

Cash-back oder was ist eine Überfinanzierung?

Taeaen · User gebannt Anmeldungsdatum: 10.08.2003 Beiträge: 1940 Wohnort: Aachen

volare

Doppelte Kreditsumme? Oder einfach gesagt ein Hebelkredit!

In Österreich haben solche Finanzierungen sogar die Banken schon von sich aus angeboten, und das nicht mal bei überragender, sondern bei normaler Besicherung in Statischer und Dynamischer Bonität bis zur 3 fachen Summe der Auszahlung.

Mit Erfolg?

Dafür ist das Modell zu jung, und mittlerweile schon wieder so gut wie tot!

Aber mal zu den Fakten eines Hebelkredites in einem Beispiel:

Benötigtes Kapital: € 100.000,--
Kreditsumme: € 300.000,--
Tilgungsträger (der Kredit soll ja auch wieder zurück bezahlt werden): € 100.000,--
Zinsträger: € 100.000,--
Eigenkapitalaufwendung: € 0,--

das Kapital aus der Zinsträger, mit Zinseszins, sollte über die gesamte Laufzeit die laufenden Zinsen des Darlehens abdecken.
Gleichzeitig soll sich der Tilgungsträger mit rund 6 % Netto entwickeln um in 20 Jahren (hier als Beispiellaufzeit) den Kredit zurückzuzahlen.

Risiko: die Entnahme aus dem Zinsträger mit Kapitalverzehr muß groß genug sein um die Zinsen des Darlehens über die gesamte Laufzeit abdecken zu können! Bei dieser Finanzierung also das 3 fache dessen was Sie Zinsen zahlen.
und dazu muß auch der Tilgungsträger eine 6 %ige Entwicklung schaffen.

Geht das Konzept auf, hat man effektiv € 0,-- in ein Darlehen investiert.
Wenn nicht, dann müssen Sie selbst Zinsen eines Darlehens in 3 facher Höhe der Auszahlung bedienen. Und bei einem eventuellen Zinssatz von 6 % heißt das dann € 18.000,-- pro Jahr statt € 6.000,-- pro Jahr.
Dazu noch das Risiko das Sie in 20 Jahren statt € 100.000,-- ja € 300.000,-- an die Bank überweisen müssen.

Eine Finanzierung wie diese sollte sehr gut überlegt sein!

Mit freundlichen Grüßen