Sanierungsmittel für 30 WHG

marcelo · Specialist Anmeldungsdatum: 10.02.2004 Beiträge: 63 Wohnort: Midlum

Suche für ca. 30 Wohnungen, die ich auf Mietkaufbasis Erwerben möchte und Erwerben kann Sanierungsmittel in Höhe von 300.000,00 € kurzfristig. Der Vermittler erhält eine Provision in Höhe von 5,75 % inkl
nach vollständiger Ausreichung des Darlehens. Die Hypothek,kann jeweils als Erstrangige Grundbucheintragung Erfolgen, auf mindestens 3
MFH a 6-7 Einheiten.

Berechnung 30 Wohnungen a 280,00 € Kaltmiete nach Sanierung, eventuell sogar übers Sozialamt der Städte u. Gemeinden zu Vermieten.
30 x 280,00 ergibt 8400,00 € p.m. 100.800,00 € p.a. Kalt.

300.000,00 € 3,9 % Zins 2% Tilung ergibt eine Monatl. Belastung von
1.475,00 €!

Es muss Gewährleistet sein, das Zins u. Tilgungsrückzahlung erst nach 3 Sanierten Objekten und Vermietung ca. 4 Monate zu Zahlen sind.

Vorabkosten werden Grundsätzlich keine gezahlt, auch nicht weil die Schufaauskunft Negative aufweist. Bitte nur Seriöse Angebote, ohne das die Schufa Berücksichtigt wird.

marcelo · Specialist Anmeldungsdatum: 10.02.2004 Beiträge: 63 Wohnort: Midlum

Jürgen1 · Insider Anmeldungsdatum: 11.01.2005 Beiträge: 804 Wohnort: Hannover

@ marcelo

Was Sie schreiben ist aber doch recht flau.... damit rechnen kann man oft mit etwas... ich kann damit rechnen nächste Woche in eine Verkehrskontrolle zu geraten....

Können Sie das denn vertraglich zusichern und sich verpflichten bezüglich der Versicherungsverträge?

Gruß aus Niedersachsen
Jürgen

marcelo · Specialist Anmeldungsdatum: 10.02.2004 Beiträge: 63 Wohnort: Midlum

Es ist doch klar, wenn ich selber die Objekte über Mietkauf Erwerbe, eine Finanzierung für die Sanierungs/Renovierungsmaßnahmen bekomme, das die Gebäude Versichert werden müssen! Dieses wird der Geldgeber,Bank,Versicherung verlangen. Ich verlange von jedem Mieter mindestens eine gebündelte Hausrat,Glas Haftpflicht Versicherung, um eventuell Verursachte Schäden durch den Mieter beheben lassen zu können. Denn wenn der Mieter diese nicht beibringt, welche auch jedes Sozialamt übernimmt, wierde ich keine Mietverträge abschliessen.

Jürgen1 · Insider Anmeldungsdatum: 11.01.2005 Beiträge: 804 Wohnort: Hannover

@ marcelo

Also garantieren Sie dass derjenige, welcher die Finanzierung erbringt, auch sämtliche Versicherungen abschlißen kann.

Sie haben meine Frage nicht direkt beantwortet.....

Es geht hier um den Umsatz der Versicherungen und nicht dass welche benötigt werden.

Gruß aus Niedersachsen
Jürgen

marcelo · Specialist Anmeldungsdatum: 10.02.2004 Beiträge: 63 Wohnort: Midlum

Ja, Garantie, auf mindestens den Gebäudeversicherungen, die bekommt derjenige, der die Finanzierung wie gewünscht,oder tierferen Zinssatz auf die Beine stellt.
Hausrat,Glas u. Haftpflicht zumindestens von dem Mieter, der keine Nachweisen kann, aber unbedingt eine Wohnung anmieten möchte.

Es werden Wahrscheinlich 5 Gebäudeversicherungen werden, a 300-500.000,00 € Versicherungssumme.

Ich weise nochmals daraufhin, das alles nur zustande kommt, wenn die beantragte Summe auf dem Notar Konto liegt, und die Grundbucheintragung erfolgt ist.
Alles ander kann gerne zu gegebener Zeit Besprochen werden.

Roderich Hopp

Werter @ Marcelo !
Wie wollen Sie mit 300 000 Euro Sanierungskosten ( für 30 Wohneinheiten ) dieseENEVO 2002- gerecht sanieren?
Oder gar mit dem ab nächstem Jahr geforderten Gebäudepass versehen? Denn dies wird ab 2006, spätestens ab 2007 Voraussetzung dafür sein, dass Ämter und Behörden für die Mieten einer bestimmten Mieterklientel aufkommen, mit denen Sie hier als zuverlässige Größe auf der Einnahmenseite spekulieren.
Gerade der Landkreis CUXHAVEN und auch die Stadt Bremerhaven werden verstärkt gesetzliche Auflagen in jeder Hinsicht einhalten müssen, da sie wegen ihrer desolaten Haushaltslage unter Aufsicht stehen.
Da mir gut 90 % der für Ihr Projekt n Frage kommenden Bausubstanz im Cuxland bzw. 50 km im Umkreis um Midlum bekannt sind erlauben Sie mir die Frage ob dies Ihre ersten Gehversuche auf dem Immobiliensektor sind?
Warum erwerben Sie z.B. vom Verkäufer als Mietkäufer keine fertig sanierten Wohneinheiten?
Im Übrigen könnte der Verkäufer für fast alle modernisierungsbedürftigen Objekte im Landkreis CUX und für BHV Fördermittel bei der KfW beantragen, dann wäre zumindest u. U. die von Ihnen hier angeführte Mieterklientel in greifbare Nähe gerückt.
Dazu kommt diese Region ab 2006 noch in den Genuss der EU- Sonderförderung !
Oder will der Verkäufer das Sanierungsrisiko auf den / die Mietkäufer deshalb abwälzen weil die GENOWA in dieser Region zigtausend Wohneinheiten im Leerbestand hat, diese teilweise abreißt und gerade dabei ist, den Großteil der leerstehenden Wohnungen im Bremerhaven an ausländische Investoren zu verscherbeln ?
Die daraus für Ihr Vorhaben entstehenden Konsequenzen sollten Sie doch dann zumindest Ihren zukünftigen möglichen Geldgebern nicht verschweigen.
Wobei ich Ihnen dabei sicherlich keine Absicht unterstellte da ja nicht jedem zugemutet werden kann deswegen die Nordseezeitung oder die Cuxhavener Nachrichten zu abonnieren und zu lesen, wo schon seit gut 15 Monaten immer wieder auf derartige Umstände hingewiesen wird.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

Roderrich Hopp schreibt:

.......erlauben Sie mir die Frage ob dies Ihre ersten Gehversuche auf dem Immobiliensektor sind?

@ Marcelo

Wenn dem so ist, dann lassen Sie die Finger davon. Es würde, um in der Boxersprache zu sprechen, ein klassicher Erstrunden - KO ohne Aussicht auf
Comeback.

Mit wohlmeinendem Gruß
Rothenburg

marcelo · Specialist Anmeldungsdatum: 10.02.2004 Beiträge: 63 Wohnort: Midlum

Hallo Herr Hopp,
wenn es Ihnen nicht,s ausmacht, können wir gerne über [E-Mail anzeigen] über unser Vorhaben diskutieren.