Suche Finanzierung für ein Gewerbeobjekt in Neubrandenburg

Manza · Newbie Anmeldungsdatum: 15.04.2004 Beiträge: 7 Wohnort: Berlin

Suche Finanzierung für ein Gewerbeobjekt in Neubrandenburg Top Standort.
Mieteinnahmen pro Jahr 1.500.000.-
Kaufpreis 16.900.000.- Sicherheiten Grundschuldeintragung
Bitte nur ernstgemeinte und seriöse Angebote keine mit Vorkosten oder Anlage usw.

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

Da soll sich also jetzt jemand auf die Suche machen, eine Bank
zu finden, die ein wohl verbranntes Objekt im Osten finanziert.

Warum verbrannt? Weil Sie ansonsten nicht hier (bzw. in einem Forum)
danach fragen würden sondern bei Ihrer Hausbank vorstellig wären.

Dieser Jemand darf sich also die Hacken abrennen, tagelang telefonieren,
faxen, mailen und evtl noch rausfahren, aber "jaaa keine Vorkosten" verlangen.

Ihre Gutachten und Objektunterlagen vervielfältigen, verschicken
(natürlich per Express, es eilt ja schließlich), und alles auf seine Kappe.

Im Ernst, ich (und da spreche ich wirklich nur für mich) bin es Leid,
für die Leute den Beschaffer zu spielen um dann eine Absage zu bekommen.

Sie wollen fast 17 Mio und am besten die Kaufnebenkosten ebenfalls
mitfinanziert haben, aber wenn ein Vermittler seine Kosten abgedeckt
haben möchte, werfen Sie die Hände in die Luft.

Schreiben Sie besser, dass Sie einen Dummen suchen, der Ihnen die
Arbeit abnimmt und so klamm ist, dass er nach jedem Strohhalm greift.

Gruß Werner Callies

carsten-c · Newbie Anmeldungsdatum: 15.07.2004 Beiträge: 11 Wohnort: Biberach

@ Werner Callies

Hallo Herr Callies,

ich bin noch ziemlich “neu” in diesem Forum und trotzdem ist mir schon aufgefallen, dass Sie sich ziemlich rege mit Beiträgen beteiligen – und zwar mit Beiträgen die ich wirklich überwiegend als absolut fundiert, treffend und sehr nutzvoll bezeichne, Beiträge die mir oftmals „aus der Seele“ sprechen.

Hier nun, so denke ich aber, sind Sie etwas übers Ziel hinausgeschossen und leisten den leider unzählig vorhandenen schwarzen Schafen der Finanzierungsbranche gewaltige Schützenhilfe, indem Sie sich just deren Argumenten bedienen, mit welchen diese versuchen, ihre „Vorkostenansprüche“ zu rechtfertigen.

Von einem seriösen freien Finanzmakler erwarte ich doch die grundlegende Bereitschaft einer kostenlosen Sichtung und Prüfung der anstehenden „Finanzierungsangelegenheit“. (Kausal ist natürlich, dass dem Finanzmakler vom Interessenten alle zur Vorabprüfung notwendigen Unterlagen und Auskünfte kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.)

Da ich seriösen freien Finanzmaklern ausreichende Erfahrung unterstelle, muss es einem Makler nach einer ersten Vorabprüfung möglich sein zu entscheiden, ob er

a) die Finanzierungsangelegenheit so positiv einschätzt, dass er beschließt, sie weiterzuverfolgen und versucht, einen positiven Abschluss herbeizuführen und er dann über eine entsprechende Courtage bei einer erfolgreichen Finanzierungsvermittlung „seine Brötchen verdient“, oder ob er

b) die Finanzierungsangelegenheit so negativ einschätzt, dass er dem Interessenten mitteilen kann/muss: „Sorry, mein Freund, no way“.

Der zeitliche Aufwand der Vorabprüfung geht –und das Herr Callies, ist sogar auch mir klar- leider zu Lasten des Maklers, aber daran geht halt kein Weg vorbei, das ist halt das „Öl“, das der seriöse Makler freiwillig zugeben muss, um seine Maschinerie am Laufen zu halten.

Ich selbst bin in Finanzmaklerdinge nicht involviert (außer als Kunde) und möglicherweise auch nicht besonders gut „inside“. Da ich aber seit zig Jahren voll und ganz im gewerblichen Immobilienbereich tätig bin, lassen sich doch einige Parallelen ziehen:

Auch im Immobereich müssen halt einige Arbeiten im Vorlauf kostenfrei erfolgen, ohne dass man bereits zu Anfang weiß, ob überhaupt ein Auftrag entsteht. Nennen wir nur einmal ein ganz vereinfachtes Beispiel: Sofern ich von einem Kunden das Angebot erhalte, ihm, sagen wir mal, eine Industriehalle zu verkaufen, so muss ich als Makler halt erst mal hinfahren, das Objekt in Augenschein nehmen und dann unter Einbeziehung des mir vom Kunden vorgegebenen Kaufpreises und meiner Erfahrung entscheiden, ob
- zum einen positive Aussicht besteht, dass Objekt zu vermarkten (ergo die Angelegenheit weiterzuverfolgen und mir über eine Courtage meinen Lebensunterhalt zu verdienen) oder ob
- zum anderen erkennbar ist, dass das Objekt so nicht verkäuflich ist und ich den anstehenden Auftrag als nicht durchführbar ablehnen muss.
Die Kosten (Fahrt, Zeit etc.) dieser Vorabprüfung bleiben natürlich immer am Makler selbst hängen - ich denke, man nennt dies einfach Maklerschicksal, denn daran wird sich auch in den nächsten 100 Jahren nichts ändern.

Aber ich denke, ganz gleich ob Finanz- oder Immobilienmakler:
Grundlegende, auftragsbringende und auftragssichernde Arbeiten sind einfach kostenfrei zu erbringen. Und:
Aufwandspauschalen, welche heute in Einzelfällen noch mit Kunden vereinbart werden können, werden in den kommenden Jahren völlig wegfallen – es wird nur noch der Erfolg zählen, also:
Nur noch Geld bei wirklich erfolgreicher Finanzierungsvermittlung oder bei wirklich erfolgreichen Immobilienvermittlungen. Aber vielleicht bewegen sich dann ja die Courtagesätze nach oben (wird wohl auch nur Wunschdenken bleiben).

Nichts für ungut...

Carsten-c

@ Manza:

Sie schreiben, daß Sie eine Finanzierung suchen.
- Sind dann mit dem von Ihnen benutzten Wort "Kaufpreis" die Gesamtinvestitionskosten gemeint?
Wenn ja, stimmt das Verhältnis Miete/Investitionskosten nicht (entweder Miete zu wenig oder Investionskosten zu hoch). Diese Kriterien würde auch ein Investor anlegen, falls Sie einen Investor suchen.
- Oder stimmt das Wort Kaufpreis dem ursprünglichen Sinne nach und Sie suchen keine Finanzierung sondern einen Käufer, welcher das Objekt nach Fertigstellung erwirbt? Hier könnte die Relation Miete/Kaufpreis in etwa stimmen.

Kurze klärende Erläuterung wäre hilfreich.

Gruß
Carsten-c

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

carsten-c · Newbie Anmeldungsdatum: 15.07.2004 Beiträge: 11 Wohnort: Biberach

@werner callies

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

Richtig, Sie können nicht Äpfel mit Birnen, aber auch nicht "meine"
Kosten mit Ihren vergleichen.