Teilhaber für Immobilienprojekt - realistisch?

T-Homas · Newbie Anmeldungsdatum: 18.04.2004 Beiträge: 2 Wohnort: Freiburg

Hallo in die Runde!

Stehe kurz davor in Freiburg eine Gewerbeetage (Denkmalschutzhaus) zu kaufen und suche einen Teilhaber:
Grundpreis 172.000,-+ ca. 100.000,- Sanierung (z.T. Denkmalschutz-Afa)

Das Konzept in Kurzform:
Eine einfache Vermietungsgesellschaft wird gegründet. Der Kapitalgeber ist zu 50% beteiligt (ich zu den anderen 50%). Kapitalgeber stellt mit Darlehensvertrag das Kapital i.H.v. 275.000,- (mit Grundschuld abgesichert) zur Verfügung. Mein Part ist es das gesamte Projekt umzusetzen und zu verwalten.
Die Gesellschaft zahlt ca. 4% an den Kapitalgeber Zins. (ca. 900,-/Monat)
Einen Mieter, der 1.150,- pro Monat bezahlt gibt es schon (meine Firmen).
Der Teilhaber hat nun noch den Steuervorteil inkl. Denkmalschutz 9% AfA.

Mein Frage an das Forum:
Ist es realistisch für dieses Konzept einen Teilhaber/Kapitalgeber zu finden? Und wenn ja, dann wie und wo?

Danke schonmal für Feedback.

Grüße aus Freiburg

T-Homas

Colonel Bilgenpumpe · Specialist Anmeldungsdatum: 11.01.2004 Beiträge: 146

Ich denke, das ganze Objekt ist mit nur 272000 Euro veranschlagt? Wieso muss man dann noch 275000 Euro einbringen? Für 547000 Euro bekomme ich schon ein gutes Renditeobjekt!

Wie groß - qm- ist denn die Etage?

Gibt es eine Bodenrichtwertkarte?

Noch eine Bemerkung zur zur Rückzahlung: Meiner Meinung nach bischen wenig!°

Gruß

T-Homas · Newbie Anmeldungsdatum: 18.04.2004 Beiträge: 2 Wohnort: Freiburg

Hallo "Colonel",

Danke für das Nachhaken:

Also, das ganze Objekt kostet inkl. Sanierung ca. 275.000 Euro (inkl. ca. 150qm Gartengrundstück im Sondereigentum).
Ich werde keine eigenes Kapital einbringen, sodass der Teilhaber idealweise das gesamt benötigte Kapital unserer neu gegründeten Vermietungsgesellschaft (Darlehensgeber und ich) als Darlehen zur Verfügung stellt.

Die Etage hat 108qm Grundfläche

Bodenrichtwertkarte gibt es keine. Der Gutachterausschuss veranschlagt den qm Grund mit ca. 400-450,-

In der Zahlung an den Darlehensgeber sind tatsächlich nur die Zinsen gerechnet. Die Tilgungart bzw. Höhe wäre noch gesondert zu behandeln.

Hoffe ich habe das Projekt nun etwas transparenter gemacht.

Viele Grüße... T-Homas