Vertriebspartner für Senioren-Wohnungen/Memberchips gesucht!

hdeonline · Newbie Anmeldungsdatum: 26.03.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Bremen

Wir errichten in Spanien (Costa del Sol) einen Aktivpark mit 1500 Wohneinheiten für Residenten/Senioren. Die Nutzer erhalten ein Dauerwohnrecht von 240 Monate für eine Wohnung (2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Küche, Terrasse ca. 100 qm Wohnfläche).

Der Preis für ein Wohnrecht beträgt 125.000 Euro. Dieser Kaufpreis wird dem Kunden über eine Umsatzbeteiligung innerhalb von 12 Jahren zurück erstattet

Nutzung ab 2010 (+/- 1 Jahre).

Vom Lizenzpartner wird ein Verkauf von mindestens 150 Memberchips (in 10 Jahren) erwartet. Die Lizenzgebühren betragen Einstieg 5.000 Euro, jährliche Abgabe 2.000 Euro, sowie 1/60tel der Werbeaufwendungen. Dagegen stehen Einnahmen in Höhe von 10.000 Euro pro verkauften Anteil.

Die Kunden werden beginnend Juli 2005 geworben in Deutschland (50 %), Österreich/Schweiz (30 %), Benelux (20 %). Die Anzahl der Vertriebspartner ist beschränkt auf 30 Personen/Firmen. Die Vertriebsrechte werden für ein Bundesland/Kanton o.ä. vergeben.

Bewerbungen bitte per E-Mail unter Angabe der Rufnummer: [E-Mail anzeigen]

Roderich Hopp

Werter User hdeOnline
Ich hatte ihnen bereits zu Ihrem Finanzierungsmodell eines EFH im anderen Thread geschrieben,das auch aus den hier jetzt deutlich und für mich nachvollziehbaren angeführten Gründen.- Sie sprechen hier ganz klar von einer Rückzahlung des 20 jährigen Wohnrechts über eine Umsatzbeteiligung, dahingehend ich meine Vermutung über AKZENTA- USB äußere.
Da ich wohl annehmen kann das sie nicht mit PAYFECT zusammenarbeiten, da dieses Unternehmen ja neu begonnen hat, kommt als möglicher funktionierender Geschäftspartner einer Umsatzbeteiligung in dieser Größenordnung nur die AKZENTA AG in frage.
Hier schreiben Sie im Gegensatz zu ihrem EFH –Modell ganz klar, dass diese 125 000 Euro für ein 20 jähriges Wohnrecht über eine Umsatzbeteiligung in 12 Jahren zurückerstattet werden sollen.
Welche Klientel wollen Sie den ansprechen, die in ihrem 1500 Einheiten -Alters-Ghetto unter südlicher Sonne zukünftig wohnen soll ? Das können doch nur Barzahler sein, die die 125 000 Euro + der Kosten für eine USB = Umsatzbeteiligung so aufbringen. Eine Bank wird dies derzeit nur schwerlich finanzieren, auch in Anbetracht der Laufzeit des Wohnrechts. Was geschieht danach ? Vererbbar , oder geht die Immobilie an den Investor zurück. ?
Für einen derartigen Vertrieb suchen Sie dann hier noch Lizenznehmer denen Sie für Ihre nette Geschäftsidee auch noch Geld abnehmen wollen.
Auch wenn Sie die Zahl der zukünftigen Partner auf 30 festlegen = 30 x 5000 schon mal 150 000 Euro. Das heißt Ihre Idee und ein wenig mehr wollen Sie sich derart versilbern lassen. Für einen Teil der Lebenshaltungskosten dann noch jährlich 30 x 2 000 Euro = auch nicht schlecht,. Dazu noch 50 % aus Werbungskosten die Sie hier nicht aufgeführt haben, daher für jeden Lizenznehmer eine derzeit unbekannte Größe , es sei denn die Höhe ist vertralich festgelegt.
Sie erhalten doch als Initiator ,und das verschweigen sie hier geflissentlich - für jeden Senior den Sie z. B. der AKZENTA als USB- Partner zuführen eine Vertriebspartnerbeteiligung, die ihnen bei diesem Beispiel und wie bisher bei AKZENTA üblich ratierlich ausgezahlt wird. Die aber auch zusätzlich von AKZENTA zu der dem Kunden ratierlich auszuzahlenden USB erwirtschaftet werden muss.
Im Moment tut sich die AKZENTA AG recht schwer, ihren Verpflichtungen aus alten Verträgen einigermaßen gerecht zu werden und Rückzahlungen als USB aus bestehenden Verträgen zu realisieren.
Sollte ich in der Annahmen falsch liegen das Sie ein aktiver AKZENTA- Vertriebspartner sind, so entschuldige ich mich dann gleich mal für einen eventuell falschen Gedankenansatz meinerseits.
Dann sollten sie aber hier bei Gomopa schon ihr neues Unternehmen vorstellen das ebenfalls Umsatzbeteiligungen anbietet wie eben AKZENTA,Payfect oder früher CBS.
Würde mich noch interessieren was Sie unter Memberchips verstehen ( sind das Wohneinheiten ? ) und was passiert wenn einer Ihrer GP diese 150 Memberchips nicht in 10 Jahren erreicht?
Abgesehen davon, das die Bauland- und Immobilienpreise in Spanien zeitweise stark gestiegen sind ,und Sie ja hier auch nicht die architektonische Umsetzung ihrer zukünftigen Seniorenresidenz vorgestellt haben, verdient der Initiator selbst bei LUXUSAUSfÜHRUNG und abzüglich 10 000 Euro Verkaufsprovison pro Einheit noch richtig fette Kohle. Für Spanien und bei einem derartig großen Komplex
sind 1 150. 00 Euro pro m² Wohnfläche, ( Vertriebsprovision von 10 000. 00 Euro schon mal abgezogen ) und das für nur 20 Jahre Wohnrecht schon ganz schön happig.
Dafür bauen wir in Deutschland Luxusbungalows, inkl. Doppelgaragen, mit Sauna, Einbaumöbeln, hochwertiger Küche unter Verwendung edler Hölzer und Bodenbeläge (Marmor ) usw. als NULL- Energiehäuser.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

hdeonline · Newbie Anmeldungsdatum: 26.03.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Bremen

Sehr geehrter Herr Roderich Hopp,

Vielen Dank für Ihre Gedanken. Wir bringen unsere Vorstellungen in dieses Forum ein, da wir nichts zu verbergen haben und auch für Kritik dankbar sind. Die Präsentation einer Planung für 2 Mill. qm Land bringt dem breitem Publikum doch nichts. Wer sich für dieses Projekt interessiert, der kann sich melden. Wir geben gern alle notwendigen Informationen weiter, aber wir möchten wissen, wer diese Infos anfordert.

Die Bewohner der Anlage sind nicht nur Senioren und Ihre Verwandten. Die Anlage wird ebenfalls als Ferienanlage "ausgeschrieben". Entgegen sämtlicher deutscher Heime und alles was hier angeboten wird, bringt unser AKTIVPARK Lebensqualität auf mittlerer Stufe. Einbezogen natürlich: Sonne, Meer, die Möglichkeit Haustiere zu halten, einem ca. 2 Mio. qm großen Park und vor allem durch das 2. Schlafzimmer, immer und permanent Familie und Freunde als Besuch empfangen zu können. Dazu angeschlossene Medizinische Betreuung und Dienstleitungen (Service) die in Deutschland kein Senior zu spüren bekommt.

Im Ursprungskonzept war keine Umsatzbeteiligung enthalten. Diese Idee ist erst vor kurzem geboren. Wir sind kein Akzenta AG Vertriebspartner. Eine Zusammenarbeit mit einem der genannten Partner wird aber angestrebt. Eine Entscheidung ist noch offen und von den Partnern abhängig.

Die anteiligen Werbekosten der Lizenzpartner werden vertraglich vereinbart und die Werbeaktivitäten werden gemeinsam festgelegt. Wir sind von der Marktfähigkeit unseres Produktes überzeugt. Wer seine Zielzahl nicht erreicht, verfolgt einen falschen Weg. Dieser Partner sollte ersetzt werden. Er bekommt seine Gebühren zurück.

Bedenken Sie bitte: Unser Projekt wird zunächst von Investoren und Ihren Einlagen angeschoben. Das Grundstück kostet allein ca. 100 Mio. Euro. Die Zwischenfinanzierung wird von spanischen Banken vorgenommen. Die Baukosten, Gastronomie, Hotelkomplex, komplette Infrastruktur, Magnetschwebebahn, Meerwasseraufbereitungsanlage und biologische Kläranlage, sowie die komplette Einrichtung der Wohneinheiten wird bisher mit 250 Mio. Euro kalkuliert. Die Ausstattung hat die von Ihnen als Luxus bezeichneten Inhalte. Hinzu kommt die Aufbereitung der 2 Mio. qm Land. Da hier nur 3 % der Fläche bebaut werden, sind 97 % gärtnerisch zu gestalten. Inbegriffen ist die Errichtung von 3 Seen.

Eine Sonderzahlung für die Erreichung der Umsatzbeteiligung ist nicht vorgesehen. Der Vertriebsaufschlag von 25 % deckt diese Kosten ab. Die Kernbeteiligung von 100.000 Euro wird fest angelegt und erst nach Fertigstellung der Wohneinheiten zur Ablösung der Zwischenfinanzierung verwandt.

Wenn Sie die Erträge von max. 750.000 Euro für die Laufzeit von 10 Jahre als überzogene Lizenzgebühr betrachten, dann frage ich mich, mit welchen Führungskosten Sie Ihren Vertrieb kalkulieren. Es gibt genug Beispiele in diesem Land (vor allem im Franchise und bei anderen Lizenzvertrieben) da liegen die Aufwendungen um ein wesentliches höher.

Ich bedanke mich für Ihren Kommentar.

Roderich Hopp

Werter hde- Online.
Hätten Sie ihr Projekt und Ihr geplantes Vorhaben gleich von Anfang an so dargestellt, wäre die Fragestellung meinerseits sicherlich anders ausgefallen und hätte sich dann nur auf die
von Ihnen ja bestätigte Vermutung einer USB über die von mir erwähnte AKZENTA AG beschränkt, da ich im Moment kein anderes Unternehmen kenne, das USB mit derartigen Laufzeiten und ratierlichen Zahlungen im Programm hat. Sie sind hier auch bei GOMOPA wo eben etwas mehr hinterfragt wird wie in anderen Foren
Meine Fragen und Anmerkungen haben doch zumindest bewirkt, dass Sie ihr Projekt jetzt nachvollziehbarer dargestellt haben. Stellt diese Darstellung den momentanen Sachstand dar, auch in Bezug auf die AKZENTA AG oder ist diese weiter fortgeschritten ?
icj würde mich über eine direkte Kontaktaufnahme freuen. Da Sie keine PN haben schicke ich Ihnen ein Mail mit meiner Tel.Nr. undAnschrift.Ich bedanke mich auch für die prompte Antwort.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

hdeonline · Newbie Anmeldungsdatum: 26.03.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Bremen

Die Costa del Sol in Spanien bietet dem Bewohner eine hohe Zahl von Sonnentagen im Jahr, gesundes Klima, viel Abwechslung und ein breites Sortiment von Sportarten (Schwimmen, Golfen, Bergwanderungen, Wintersport).

Der Standort Marbella ist hervorragender Ausgangspunkt für Kurz- und Langreisen, die via Bus, Schiff, Flugzeug und Bahn vorgenommen werden können. Hierzu zählen Busreiseziele wie, der iberische Festlandsockel mit Spanien und Portugal, Marokko/Tunesien und nordl. Afrika. Mittelmeerreisen per Schiff ab Gibraltar und Malaga (diese Ziele werden von fast allen Linien angelaufen), Flugziele in fast alle Länder gehen täglich ab Flughafen Malaga.

Das Klima ist gesund und die Lebensdauer für die Bewohner verlängert sich im Schnitt um 5 Jahre. Da die Wetterbedingungen nicht sehr extrem sind, werden die Leiden der älteren Menschen dort sehr gelindert. Die Lebensqualität ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine breites Sortiment von Freizeiteinrichtungen, gepaart mit einer guten Infrastruktur von Dienstleistungen (Banken usw.) erleichtert das tägliche Leben erheblich. In fast allen Bereichen wird deutsch gesprochen bzw. verstanden.

Die Größe des Geländes beträgt ca. 2 Mio. qm. Das Gelände wird touristisch und baulich erschlossen. Das Gelände wird mit mindestens 3 Wasserflächen versehen, welche durch kleine Bäche miteinander verbunden sind. Bestimmte Bereiche verbleiben im Ursprungszustand, andere werden gärtnerisch gestaltet. Der gesamte Bereich zum wandern, spazieren gehen oder zum verweilen an schönen Plätzen animieren.

Das Konzept des Aktivparkes sieht vor, dass die Anlage aus 1500 Appartements (mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche) bestehen soll. Total ca. 150.000 qm Wohnfläche. Es wird auf 3 Ebenen gebaut, sodass eine Grundfläche von ca. 60.000 qm benötigt wird. Das Grundstück verfügt über 2 Mio. qm. Es werden somit nur 3 % der Fläche bebaut.

Die Anlage soll nicht unbedingt als Seniorenresidenz ausgewiesen werden. Alle Planungen laufen aber auf eine Ausrichtung in dieser Richtung hin. Dazu gehören unbedingt: Rollstuhl- und Alten gerechten Wohnungen und entsprechende Infrastruktur. Das sowohl baulicher Art als auch vom schematischen Aufbau der gesamten Anlage. In jedem Komplex wird eine medizinische Erstversorgungseinrichtung eingeplant.

Auf dem Gelände wird außerdem ein medizinisches Zentrum, verbunden mit einer kleinen Klinik errichtet werden.

Unsere Firma vertreibt die Dauernutzungsrechte. Ein Dauernutzungsrecht ist quasi ein Wohnrecht für einen bestimmten Typ von Wohnung/Appartement innerhalb dieser Wohnanlage. Die Rechte werden als sog. Memberchips verkauft.

Durch Zahlung einer Umsatzbeteiligung an die AKZENTA AG (oder andere Institution) durch unsere Firma erhält der Kunde seinen gezahlten Kaufpreis zurück. Der Rückzahlungszeitraum beträgt 10 Jahre und die Rückzahlung beginnt bereits im ersten Jahr nach Zeichnung und Bezahlung der Memberchips.

Ein Memberchip berechtigt zu einem Dauernutzungsrecht für 240 Monate. Der Eigentümer eines Rechtes kann sein Nutzungsrecht selbst ausüben, indem er seine Monate "abwohnt" oder eine andere persönliche Lösung finden. Die andere Lösung kann sein: Übertragung des Wohnrechtes auf Verwandte und Bekannte, Verpachtung seines Nutzungsrechtes für Monate an Dritte (Vermietung als Ferienwohnung), Verkauf seiner Rechte an Dritte usw.

Ein Dauernutzungsrecht für ein Appartement mit ca. 100 qm Wohnfläche. Dieses besteht aus mindestens bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Wohnzimmer und eine sehr große, teilweise Überdachte Terrasse. Der Preis für ein Dauernutzungsrecht beträgt 125.000 Euro.

Das Nutzungsrecht kann wie folgt genutzt werden: Vertragslaufzeit 240 Monate, davon im

1. Jahr nach Erwerb (bis zum 3 Jahr) jeweils 1 Monat/pro Kalenderjahr in einer ähnlichen Einrichtung
2. im 4 bis zum 7. Jahr nach Erwerb, jeweils 3 Monate/pro Kalenderjahr,
3. im 8 bis zum 10 Jahr nach Erwerb, jeweils 6 Monate/pro Kalenderjahr in dieser Anlage,
4. ab 11 bis zum 28. Jahr nach Erwerb, jeweils 12 Monate im Kalenderjahr in dieser Anlage.

Durch diese Möglichkeit wird ein Weg gefunden, die zukünftigen Residenten langsam an Ihre neue Heimat zu gewöhnen. Die großen Appartements gewährleisten, dass die Kontakte zur Familie nicht abreißen. Die Residenten haben persönlich sehr viel Platz und Familienangehörige lassen sich auch auf Dauer preiswert unterbringen. Viel Besuch ist zur Aufrechterhaltung der familiären Bindungen und zum bisherigen Leben nützlich. Familie, Freunde Bekannte, Arbeitskollegen etc. alle können ohne Mehrkosten gemeinsam mit den Residenten das Leben an der Costa del Sol genießen.

Die Sprache auf Anlage ist deutsch. Von daher findet der Vertrieb vornehmlich in deutschsprachigen Ländern statt. Davon geht die Hälfte in die BRD, 30% nach Österreich und der Schweiz, 20 % in die Benelux-Länder.

Im Verkauf wird ein Agio von 25 % erhoben. Hiervon wird zunächst die Umsatzbeteiligung bezahlt (ca. 10.000 Euro pro Memberchip). Vom Rest verbleiben 2/3 beim Vertriebsbeauftragten. 1/3 geht an unsere Firma zur Abdeckung der Verwaltungskosten für die Zeit bis zur Fertigstellung.

Bauzeit: 5 Jahre, Fertigstellung Ende 2010

1. Kaufpreis für das Gelände: ca. 100 Mio. Euro
2. Baukosten 200 Mill. für 150.000 qm Wohnfläche/Garagen incl. Verkehrs- und Energieinfrastruktur
3. Errichtung der Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Arztzentrum, Klinik, Einrichtung 65 Mill.
4. Einrichtungen, Multimedia, etc. für 1500 Einheiten 45 Mill.
5. Finanzierungskosten und Rücklagen 90 Mio.

Jeder Vertriebspartner hat einen Vertrag über 10 Jahre. Er sollte im Schnitt 150 Rechte verkaufen und dadurch eine Provision in Höhe von 1.5 Mill. Euro erzielen. Eine weitere Summe in dieser Höhe bekommt er aus seiner Gewinnbeteiligung bei der Umsatzbeteiligung (wenn Akzenta AG) als Partner ausgesucht wird. Seine Lizenzabgaben belaufen sich auf 25.000 Euro. Diese setzen sich zusammen aus Einstieg 5.000 Euro und jährlich 2.000 Euro Abgaben an uns. Nach Abzug der Aufwendungen für Werbung verbleiben ca. 1 Mio. Euro als Verdienst. Das entspricht im Schnitt 100.000 Euro p.a., über Akzenta AG (als ggf. geählter Partner) nach 10 Jahren nochmals zusätzlich 1,5 Mio. an Provision, die über die Laufzeit ratierlich ausbezahlt werden.

Der Prospekt wird Ende Juli 2005 erstellt sein. Die Umsatzbeteiligung wird Prospektmäßig nicht verankert, hier soll es sich um ein Geschenk des Initators nach Abschluß des Vertrages handeln und nicht Gegenstand des Vertrages an sich werden. Im Juli 2005 soll auch das Vertriebsnetz stehen.

Als Hauptinvestor zur Anschaffung der Grundflächen gibt es Kontakte zu Mitgliedern eines arabischen Herrscherhauses bzw. einer amerikanische Investmentgesellschaft. Ansonsten werden Co-Investoren gern aufgenommen. Die Anlage soll ökologisch auf dem neusten Stand sein. Dazu gehören Süsswassergewinnungsanlagen, biologische Kläranlagen, ca. 60.000 qm Solarstrommodule, sowie neuzeitliche Hausmüllentsorgungseinrichtungen.

Bewerber und sonstige Interessierte benutzen bitte unsere Mailanschrift: [E-Mail anzeigen]

hdeonline · Newbie Anmeldungsdatum: 26.03.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Bremen

Liebe Forumgemeinde,

unser Konzept wurde nun aufgrund von Anregungen aus der Gruppe noch verbessert. Wir suchen immer noch Partner und hoffen bis zum 30.6.05 unsere 30 Vertriebspartner komplett präsentieren zu können.

Im übrigen sind wir nur die Startplattform. Ein Kooperationspartner "Visionsworld 2010" errichtet gerade ein Modell, nachdem in 30 Destinationen weltweit "Luxus-Herbergen" für betuchte Senioren errichtet werden. Dabei liegen die schönsten Plätze dieser Welt alle jeweils nur 4 Flugstunden von einander entfernt. In diesem Konzept liegen die Preise zwischen 600.000 Euro und 12 Mio. Euro pro Memberchip. Als erfolgreicher Partner unserer Linie, können Sie dann dort Ihre gehobene Kundschaft bedienen.

Wir glauben, die Senioren von Morgen, das ist der Markt von heute. Dort ist Kapital, dort ist Ehrgeiz, dort ist der Wille noch etwas erleben zu wollen.

Steigen Sie ein in diesem großen Markt und verdienen Sie mit.

Ihr hdeonline

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2069 Wohnort: Bayern

hdeonline · Newbie Anmeldungsdatum: 26.03.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Bremen

Liebe Kollegen,

wir haben nun einen festen Investor. Dieser wird das Produkt auf eigener Vertriebsschiene absetzen und verkaufen. Die Rückzahlungvariante über den Generationsvertrag (Erben bekommen den Einsatz über Umsatzbeteiligung) zurück, wurde ersatzlos gestrichen.

Dafür wird der Preis unserer Einheiten pro Jahr um 10 % angehoben.

Auch werden die Kundeneinzahlungen nicht für Vertriebszahlungen angegriffen. Der Investor zahlt die Vertriebsprovision zusätzlich zur Sachinvestition. Die Kundengelder bleiben bis zur Umwandlung der Firma in eine AG bestehen und werden erst vom späteren Vorstand für ggf. weitere Vorhaben verwandt.

Wir freuen uns über die Aufmerksamkeit der Kollegen.

Mit freundlichen Grüßen

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2069 Wohnort: Bayern