Zusatzkapital für Klinikimmobilie mit High Tech Diagnose

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Es geht hier um mehrere Varianten einer Finanzierung einer Immobilie für eine Privatklinik.
Die Errichtungskosten betragen ca. 3.000.000,- Euro inkl. Bau- und Parkfläche. Der Preis ist abgesichert durch Fixangebot der Baufirma ohne Baukostenüberschreitung.

Der Ansatz und Philosophie der Privatklinik ist strategisch und sehr Zukunft weisend:
High Tech Diagnose mit schonender nicht operativer Therapie ( die kann, wenn erforderlich in der öffentlichen Klinik die in unmittelbarer Nachbarschaft liegt
durchgeführt werden ).
Der wirtschaftliche Ansatz zur Errichtung einer Privatklinik ist begründet in der demographischen Entwicklung der Bevölkerung, der steigenden Akzeptanz der Prävention und daher die Notwendigkeit der Diagnostik.

Das Inventar und die technische Ausrüstung ( z.B. neuesten Magnetresonanztomographie ( MRT ) ) werden auf Leasingbasis finanziert.

Die Betreibergesellschaft ist eine GmbH, dies ermöglicht auch für diese Dienstleistung ein entsprechendes Werbeetat aufzustellen, das 200.000,- Euro beträgt.
Der ärztliche Leiter ist Dr. Weber, gemeinsam mit seiner Frau führt er die Geschäfte.

Die Renditeberechnung von Siemens Financial Services weist einen Jahresüberschuss im Worst Case von ~ 500.000,- Euro und im
Best Case einen von ~ 5.000.000,- aus.

Varianten der Immobilienfinanzierung

1, Ein Immobilieninvestor übernimmt und finanziert die Immobilie und bekommt 300.000,- netto p.a. angepasst an die Verbraucherindexklausel.
Vertragslaufzeit ist 20 Jahre.

2, Es gibt einen oder mehrere Teilhaber, oder stille Teilhaber an der Gesellschaft und die finanziert aus eigener Kraft oder durch Bonitätsdarstellung über eine Bank die
Immobilie. ( ev. Bank vor Ort oder andere )

3, Eine Kombination aus privatem Immobilieninvestor und Teilhabern an der Betreibergesellschaft.

4, Eine Leasingvariante bei der 40% durch einen oder mehrere Risikokapitalgeber als Sicherungseinlage für die Leasinggesellschaftdienen.
Als Ertrag wird eine fixe Verzinsung von 10% p.a. vorschüssig im Quartal und zusätzlich 25% vom Vorsteuergewinn p.a. nachschüssig geboten begrenzt auf 1,2 Mio p.a.
Diese Bürgschaft ist begrenzt auf 6 Jahre, dann wird das Kapital zu 100% rückgeführt. Es besteht aber die Möglichkeit Anteile an der Betreibergesellschaft zu erwerben.

Es stehen auch andere Möglichkeiten offen, die der Errichtung dieser Immobilie dienen.
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