Wer sucht Immobilienvertrieb???

krid4566 · Specialist Anmeldungsdatum: 27.10.2003 Beiträge: 65 Wohnort: Koeln

sehr schlagkräftiger vertrieb sucht partner. sie bieten das objekt, finanzierung bei min 30 % provision ? wir machen min 10 mio / jahr.

gruß

dirk

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Hallo,
haben Sie Referenzen die man sich anschauen kann?
Wo müssen die Objektstandorte sein?
Suche einen Vertrieb für einen Kunden.

Gruß
Mirko Schulze

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5415

Taeaen · User gebannt Anmeldungsdatum: 10.08.2003 Beiträge: 1940 Wohnort: Aachen

Na ja, 30% Provision - als ob wir nicht schon genug Kloppertruppen im Lande hätten, die steuersparwilligen Investoren überteuerte und überfinanzierte Objekte an den Hals hängen.

Wer zahlt den diese Spitzenprovision ? Der Kunde !

Und 10 Millionen - meine Güte, das ist gerade mal die Untergrenze für die von mir persönlich betreuten Projekte im Finanzierungsbereich....

Verwunderte Grüsse
Taeaen

P.Wilhelm

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Es gab sie und es wird sie auch noch geben - solche Vertriebe:
Aber mit Hilfe des Forum GOMOPA..... werden diese zukünftig schlechte Karten haben.
-> denn "GOMOPA User wissen mehr"

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

http://www.gomopa.net/phpBB2/viewtopic.php?p=14346#14346

? ? ? ?

10 Mio Umsatz im Jahr - 30% Prov!

P.Wilhelm

o. T.

...

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Ich suche den Vertrieb für einen Kunden, ob der die Provision in dieser Höhe bezahlen wird...bleibt wohl abzuwarten. Bis jetzt habe ich ja auch noch keine Antwort bzgl. meiner Anfrage erhalten....

Ob der Kunde das zahlen wird? Na klar, wer denn sonst, aber wir haben hier teilweise Einkaufspreise von 100,-Eur/ m² und weniger... Sanierungskosten dann ein 1000er... bischen Nebenkosten und Gewinn...dann Vertriebskosten....könnte theoretisch funktionieren, auch bei dieser, wenn auch sehr hohen, Vertriebsprovision.

Gruß Mirko

loooser · User gebannt Anmeldungsdatum: 07.10.2003 Beiträge: 2774

Ob der Kunde das zahlen wird? Na klar, wer denn sonst, aber wir haben hier teilweise Einkaufspreise von 100,-Eur/ m² und weniger... Sanierungskosten dann ein 1000er... bischen Nebenkosten und Gewinn...dann Vertriebskosten....könnte theoretisch funktionieren, auch bei dieser, wenn auch sehr hohen, Vertriebsprovision.

Sie haben Mut Herr Schulze, hier so öffentlich zu posten, was Sie von Kunden im Allgemeinen halten.

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Da bin ich glaube ich etwas falsch verstanden worden. Der Kunde ist ja die Grundlage meines Geschäftes. Den werde ich schon hegen und pflegen

Um nochmal zu differenzieren: Kunde bei mir = Initiator, Kunde allgemein = Anleger/ Eigennutzer

Ich wollte damit nur sagen wie die Kostenaugteilung aussehen könnte.

Sein wir doch ehrlich: In den Hochzeiten der Ostimmobilien wurden die ETW's für 6000, DM/m² verkauft. Da gab es Innenprovision für Vermittler, Vertriebe und Steuerberater in Größenordnungen. Auch das hat der Kunde (tw. jetzt sehr teuer) bezahlen müssen.

Was jetzt nicht mehr in Sonderabschreibungseuphorie (50& AfA) funktioniert, funktioniert jetzt mit den günstigen EK-Preisen der Initiatoren und dem Preisverfall im Bau.
Ob sowas gut ist sein mal dahingestellt. Wir sehen es ja jede Woche in den Zwangsversteigerungsanzeigen....

Auf jedenfall steht eines fest: Der Kunde bezahlt es, der Initiator wird sich ja wohl hüten es selber zu tragen.

Die grundsätzliche Frage für den Initiator wird sein: WIE vertreibt der Vertrieb seine Produkte und kann er damit leben ohne sein Ansehen am Markt zu verlieren, denn unter ist man schnell - wieder hochzukommen sehr, sehr schwer.

Aber das ist wohl ein Thema, welches in einen eigenen Theard passen würde..

Gruß
Mirko Schulze

loooser · User gebannt Anmeldungsdatum: 07.10.2003 Beiträge: 2774

@ Schulze Immobilien ..... das kam allerdings vorhin etwas anders herüber...."ein bisschen hier und 1000 Euro da und dann noch.....".
Das entsprach allerdings so gar nicht dem, was ich in anderen Threads von Ihnen gelesen habe und was sich auf Ihrer Website vermittelt.
Denn: Wir leben alle von Kunden und sind täglich auch selbst welche. Sie haben also Recht, wenn Sie schreiben, dass Sie Ihre Kunden pflegen. Vielleicht spricht sich das ja auch noch bei einigen Ihrer Mitbewerber herum - wäre ja wünschenswert.

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 360

Tja,

wenn ich das so lese: kein Wunder dass die Banken die NBL für tot erklärt haben.

Wenn der 11.11., 11Uhr 11 wäre, würde ich sagen: Ab in die Bütt Herr Schulze aus Dresden.

Aber heute haben wir ja den 31.10, vielleicht Folgen von Halloween oder soll Martin Luther Ihre Einstellung als 91. These aufnehmen??

Werde mir in der nächsten Woche mal die Elbstadt anschauen!!

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Dsehalb wollte ich es ja nochmal klarstellen. Hatte wohl den Beschreib-Fehler: Kunde und Kunde. War also anders gemeint.

@1951
Ja, die Banken haben den Osten für tot erklärt, aber da sind sie ja selber schuld dran.
Erst machen sie die totale Überbewertung von Immobilien, treiben die Anleger in die Pleite und jetzt machen sie den Markt mit ihren "Leichen" kaputt indem sie ihre "Bestandsimmobilien" zu Schleuderpreisen rauswerfen.
Aber wie gesagt: Ist ein unendliches Thema und gehört in einen neuen Theard.
PS: Wenn Sie in Dresden sind und Zeit und Lust haben, können wir ja bei einem Kaffee oder Bier das Thema weiter erörtern

Gruß Mirko Schulze

Heinrich Dreier · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.09.2003 Beiträge: 2921

krid4566 · Specialist Anmeldungsdatum: 27.10.2003 Beiträge: 65 Wohnort: Koeln

hallo,
wir können doch offen reden.
die zeiten der z.b. hypobank sind vorbei. eine finanzierung über 130 - 150 % kenne ich nicht mehr.
was machen wir?:
wir suchen anbieter, die vornehmlich aus zwangsversteigerungen immobilien erwerben. wenn es unser budget zuläßt erwerben wir auch selbst. die immos dürfen max 40% des gutachtenwertes kosten. nun gilt es eine bank zu finden die ca. 90 % des GA wertes finanziert. das ist nicht ganz einfach - aber es geht. da sind dann( auch innerhalb des reellen wertes der immo, schließlich bestimmt das gericht den gutachter ! ) 30 % provi möglich. davon werden allerdings die erwerbsnebenkosten bezahlt ( ca. 5% ), der kunde erhält ca. 15 % cash bezahlt und wir verleiben uns ca. 10 % ein. alle sind zufrieden. natürlich sind die kunden meist in liquiditätsschwierigkeiten und machen das deshalb. aber ich bin nicht deren mutter. die kunden zu bekommen ist nicht das problem. aber die immos sind schwer zu kriegen. klar- wenn ich immos zu 130 % des reellen wertes anbiete, dann habe ich auch 30 % provi - davon geht ihr kritiker aus. das funktioniert aber nicht mehr, da es keine derart finanzierenden banken mehr gibt - oder kennt ihr welche? klar ist, der kunde erhält z.b. 30.000 eur ausgezahlt, schleppt aber dafür eine finanzierung über 180.000 für 30 jahre mit sich rum. die monatliche belastung ist gering durch steuervorteile und miete. auf das vermietungsrisiko weisen wir auch hin. es ist ein offenes angebot , das der kunde annehmen oder ablehnen kann. wenn also anbieter da sind, dann bietet mir eure immos an. aber: die 30 % müssen im wert der immo liegen- sonst geht es nicht ( mehr ). dann dürft ihr die 10 mio auch gerne glauben.
ach noch was: natürlich wird alles über notaranderkonten abgewickelt. der kunde kriegt sein geld sofort und das mit sicherheit.

jetzt sagt mal was daran verwerflich ist.

dirk

Taccer · Newbie Anmeldungsdatum: 27.10.2003 Beiträge: 20

Ich bin selber initiator von Wohnungen im Ruhrgebiet. Diese Provisonsforderungen machen den Markt schon seit langem kaputt.

Derlei hohe Provisionsforderungen sind so weit ich weiß ohnehin sittenwidrig. Sollte der Kunde im nachhinein klagen, hat er gute Chancen vor Gericht und Bewährung gibt er nur beim erstenmal.

So weit ich weiß, zahlt Mondura noch bis zu 30 %.

krid4566 · Specialist Anmeldungsdatum: 27.10.2003 Beiträge: 65 Wohnort: Koeln

hallo- ich dachte ich hätte das deutlich erklärt. der kunde erhält eine immobilie zum reellen wert. wie groß die differenz zwischen an.- verkauf ist, geht ihn gar nichts an. provisionen von 30 % mögen als sittenwidrig angesehen werden. deshalb stellen wir solche rechnungen auch nicht. wichtig ist für uns nur, daß 30 % drin sind. wir stellen mehr als nur provisionen in rechnung. zudem stellt uns der kunde auch eine rechnung für seine prozente. er wird also schon probleme haben zu klagen. was soll der sch... mit bewährung ? eine strafe setzt eine straftat voraus. wollen sie etwa andeuten es handelt sich hier um betrug, raub, steuerhinterziehung... unsachlich!!!!!!!

wie gesagt. das angebot ist offen und durchsichtig. take it or lieve it - that's it.

dirk

ps: wer ist mondura?

Orkus · Specialist Anmeldungsdatum: 14.07.2006 Beiträge: 51 Wohnort: London

Hallo alle miteinander,

ist jetzt eigentlich ein Vertrieb gefunden worden. Habe gehört in Dresden haben sich die Preise etwas erholt. Schließlich haben die Amis ja so 1-2 Wohnungen in Dresden gekauft. Hat sich das auf den Markt ausgewirkt?

Akimo · User gebannt Anmeldungsdatum: 14.01.2006 Beiträge: 319

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