Wie finde ich eine Käufer für meinen Hotelbetrieb

Schnellerts · Newbie Anmeldungsdatum: 19.03.2004 Beiträge: 4

Wer kann mir Tips geben, wo ich mein Verkaufsangebot am besten plaziere.
Ich habe mich im Forum umgeschaut, es gibt da generell viele Risiken, die immer mit hoher Rendite verbunden sind.
Bei mir gibt es kein Risiko.
Warum investiert eigentlich niemand gern in eine Immobilie als sichere Geldanlage.
Bei Gesellschaften verdienen zu viele mit. Es ist ein privater Verkauf. 3800 qm Baugrundfläche mit Wohnhaus und Hotelgebäude mit Hallenbad, Biergarten etc. Geschäft läuft trotz der schlechten Wirtschaftslage sehr gut. Ich verkaufe aus Altersgründen und zwecks Abbau geerbter Verbindlichkeiten.

anacott

@ schnellerts

da es sich in ihrem fall um ein gewerbeobjekt aus dem bereich gastronomie bzw. hotellerie handelt würde ich es mal über die dehoga versuchen. die haben doch bestimmt eine interne publikation für die angeschlossenen mitgliedsbetriebe - vielleicht können sie ihr objekt darin anbieten??

ich würde auch eher dazu tendieren, ohne makler auszukommen, aber manchmal verfügen makler über die besseren kenntnisse über den markt und potentielle interessenten.

gruß
anacott

Schwabenpower

Hallo, Sie wollen altershalber Ihr gutflorierendes Hotel verkaufen? Nicht einfach, aber machbar. Dazu gehen Sie bitte zu der bei Ihnen zuständigen IHK, entwerfen einen netten Anzeigentext und lassen das ganze dann in " www.change-online.de " einstellen. Dies ist eine gigantisch gute Datenbank für anstehende Firmenübernahmen, wird betrieben von den IHK`s, den Banken etc. Dort informiert sich fachkundiges Publikum. Wichtig: In Ihrer Anzeige kein bla,bla, sondern nennen Sie gleich harte Fakten: Jahresumsatz, Zimmerzahl, Personalanzahl, Jahresüberschuß, Erwartungen an den Übernehmer, wie arbeiten Sie den ein und wie lange? etc. Innerhalb weniger Wochen werden Sie sicherlich etliche kompetente Anfragen zu beantworten haben.

Bis dorthin sollten Sie folgende Unterlagen zusammengetragen haben : Bilanzen der letzten drei Jahre, eine Beschreibung Ihres Betriebes (am besten verwenden Sie die CD, die Sie auf der Change-online.de-Seite käuflich erwerben können), den aktuellen Grundbuchauszug, die genehmigten Baupläne Ihres Anwesens, eine korrekte Inventaraufstellung des gesamten Inventars, mit der Jahreszahl der Anschaffung der wichtigsten Inventargüter etc.

Dann klapp`s auch mit dem Verkauf! Bei Problemen/Rückfragen/ Infos hierzu können Sie sich auch gerne per pn an mich wenden.
_________________
Auf Regen folgt Sonne!

P.Wilhelm

sag mal Schwabenpower...

Taeaen · User gebannt Anmeldungsdatum: 10.08.2003 Beiträge: 1940 Wohnort: Aachen

@ Schnellerts

Sinnvoll dürfte sein, eine bereits genehmigte Finanzierung mit anzubieten -Sie werden in der heutigen Zeit keine Bank mehr finden, die ein Hotel mit weniger als 50% vorhandenem Eigenkapital finanziert, egal wie gut es läuft.
Es sei denn, Sie sind seit 30 Jahren Kunde bei dieser Bank und haben das doppelte der Kaufsumme auf dem Sparbuch liegen.

Verkaufsfördernd könnte sich also auswirken, die Ablösesumme der "geerbten Verbindlichkeiten" als Baranzahlung einzufordern und den Rest über eine monatliche Leibrente oder ähnliches zu tilgen.

Freundliche Grüsse
Taeaen

purplepeopleeater

hallo im schönen odenwald!
vielleicht auch mal bei http://www.immobilienscout24.de probieren.
oder hier:
http://www.immobilien.de
http://www.immowelt.de
http://www.1A-immobilienmarkt.de
http://www.quoka.de (=sperrmüll-zeitung)
http://www.ebay.de ist auch ne möglichkeit! ist zwar nicht sehr aussichtsreich, aber es wird weltweit beachtet!
vielleicht kurzen text mit bildern reinstellen
und einen link für mehr details.
viel erfolg!
grüsse aus dem neckartal
alexander klautke

makro · Newbie Anmeldungsdatum: 30.07.2003 Beiträge: 20

Sehr geehrter Herr I.
Einen Hotelkäufer im Odenwald zu finden wird sehr schwierig werden,speziell auch für Ihr Hotel.Denn es weißt folgende Merkmale auf,die einen Käufer bei einer Kaufabsicht zu denken geben.Dies sind folgende Faktoren:
Lage in einer Kurve
zuwenige Parkplätze vor dem Haus
zuwenig frequentiert durch den Tourismus(nimmt stetig ab im Odenwald)
keine große Erweiterungsmöglichkeit
keine Wellnesslandschaft vorhanden wie man sie heute bei Hotels vorfindet
zuwenig Zimmer
keine reines Tagungshotel
zu kleine Zimmer
keine Spezialitäten Restaurants
Hotel ist eine normale 3 Sterne Kategorie
keine Attraktivitäten außer dem Feriendorf,Wildgehege und Burgruine Schnellerts in der Nähe
u.s.w.
Der Käufer muß wenn er dieses Hotel kauft mindestens nochmal anderthalb mal soviel investieren um ein Hotel zu erhalten was in der Größe u.s.w wirtschaftlich arbeitet,denn das Hotel ist als reiner Familienbetrieb zu groß und als Hotel mit Fremdpersonal zu klein.

Außerdem braucht sich der Käufer keinerlei Hoffnung zumachen auf staatliche Fördermittel u.s.w.,da der Odenwaldkreis nicht im Wirtschaftsfördergebiet der Hess. Landesregierung liegt,er liegt nur im Fördergebiet der Arbeitsplatzvernichtung.
Fragen Sie doch mal bei unserem Herrn Landrat Schnur nach vielleicht kann er Ihnen helfen das man genauso einen Deal zustande bringt wie es aller wahrscheinlichkeit nach mit dem Schloß von Erbach mit der Hess.Landesregierung in Aussicht steht,oder melden sich mal bei der sehr rührigen OREG die ist doch zuständig für Tourismus-und Wirtschaftsförderung im Odenwaldkreis.
Mit freundlichen Grüßen
Makro

Schnellerts · Newbie Anmeldungsdatum: 19.03.2004 Beiträge: 4

Vielen Dank für die Infos/Antworten.
Makro trifft den Nagel auf den Kopf. Das ist mir auch klar. Es kommt noch einiges hinzu, nur zum Bsp., wissen Sie wieviel Behörden pro Jahr zum prüfen kommen? Ich will hier mich gar nicht weiter äußern. Der Gewinn bei einem Familienbetrieb liegt in der Arbeitsleistung und davon verlangt der Fiskus auch noch seinen Anteil. Ich werde jedenfalls veräußern, ich habe Zeit, da der Betrieb recht gut läuft. Vielen geht es schlechter, einige benachbarte Betriebe haben schon dicht gemacht.
In unserem Lande sind z.Zt. nur Aktien pp. von Bedeutung, steuerfreie Renditen etc. Den kleineren Unternehmern geht es an den Kragen, der Reihe nach Landwirte, Ärzte, Apotheker, Einzelhändler u.s.w. Ich frage mich nur warum sich OHG, GBRs und andere vollhaftendende Einzelkaufleute handels- und steuerrechtlich schlechter stellen als die großen verschachtelten Gesellschaften?

purplepeopleeater

hallo, herr gastronom!
m wie mittelstand, m wie masochismus!
deshalb gibt es unternehmensberater, die sich speziell auf kleine und
mittlere unternehmen konzentrieren.
um zu vermeiden, dass man sich in bürokraten-wahn, steuerfallen und
kosten-lawinen verstrickt.
wenn banken und versicherungen einem was übrig lassen, holt es sich der fiskus!
es sei denn, man ist etwas cleverer!
die grossen holen sich roland berger oder mckinsey ins haus!
die kleinen fragen bei..... xxx
grüsse und viel erfolg!
alexander klautke

Conzept · Newbie Anmeldungsdatum: 10.09.2003 Beiträge: 13 Wohnort: D - 19061 Schwerin

Hallo ,

einer der grösste Datenbanken für Hotel- und Gastronomieobjekte ist die von Hotel Consulting Meyer International auf

www.hotel-immo.com

Gruss Björn Gauger