Ausländ. Firma erwirbt Immobilie in Deutschland?

consultingman · Newbie Anmeldungsdatum: 21.02.2006 Beiträge: 13

Mal folgendes Szenario, eine ausländische Firma (keine EU), sondern z.B. Hongkong, kauft in Deutschland eine Immobilie und will diese dann vermieten.
Der Eigentümer bzw. Geschäftsführer leben und wohnen nicht in Deutschland (auch nicht EU) und sind somit auch nicht dort steuerpflichtig.
Welche Steuern etc. würden denn in Deutschland durch die Vermietung anfallen oder ist das überhaupt möglich?

PKubac · Newbie Anmeldungsdatum: 26.04.2006 Beiträge: 2

bin an dem gleichen thema interessiert

soweit ich weiss:
- zunaechst gilt das doppelbestuerungsabkommen mit dem betreffenden land, in der regel bzw. fast ausschliesslich wird dies besteuerung in deutschland vorsehen. wenn es kein dba gibt, gilt, dass die immobilie in deutschland zu versteuern ist.
- bei auslaendischen firmen heisst die besteuerung in deutschland wenn ich es recht erinnere 25% koerperschaftssteuer zzgl. soli auf mieteinnahmen weniger direkte ausgaben. eine steuererklaerung muss abgegeben werden.
- gewerbesteuer sollte man sparen koennen, wenn die firma keinen festen managementsitz in dt. hat
- es gibt auch keine quellensteuer auf mietertraege wenn direkt von einer auslaendischen firma gehalten
- auch veraeusserungsgewinne sind mit dem gleichen steuersatz zu versteuern, wenn man einen sauberen firmenmantel nutzt, kann man evtl. die firma statt der immobilie verkaufen und damit die steuer sparen, aber ob das ein interessierter kaeufer mitmacht...

wenn sich hier jemand besser auskennt, bitte posten!
klasse waere es wenn jemand mit dem prozess - also der abgabe von steuererklaerungen - schon erfahrung hat.