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A. Henneberg
** Consulter **
Anmeldungsdatum: 28.08.2002
Beiträge: 4940
Wohnort: Osten
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 Verfasst am: 5.März 2003 17:20 Titel: Betrügerische Immobiliengeschäfte - auch in Deutschland |
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Und auch der Nachfolgende Bericht zeigt ganz deutlich wie wichtig es ist, "schwarze Schafe" aufzudecken. Der Kunde / Interessent sollte somit auf einen wirklichen "Seriositätsnachweis" bestehen.
| Zitat: |
Millionenbetrug mit Immobilien aufgedeckt
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Stuttgart (rpo). Die Staatsanwaltschaft Stuttgart hat einen millionenschweren Immobilienbetrug aufgedeckt. Bei Durchsuchungen in mehreren Bundesländern wurden fünf Männer verhaftet.
Sie sollen mit betrügerischen Immobiliengeschäften einen Schaden von 14 Millionen Euro angerichtet haben. Wie Polizei und Staatsanwaltschaft Stuttgart am Mittwoch mitteilten, wurden am Dienstag 50 Wohn- und Geschäftsräume sowie verschiedene Banken im Großraum Stuttgart, in Worms, Limburg, Würzburg und Leipzig durchsucht. Sechs Hauptverdächtige im Alter von 28 bis 49 Jahren wurden verhaftet, einer der Haftbefehle wurde wieder außer Vollzug gesetzt. Den Verdächtigen wird Geldwäsche sowie schwerer banden- beziehungsweise gewerbsmäßiger Betrug vorgeworfen. Sie sollen ein präzises Zusammenwirken von Immobilienmaklern, finanzierenden Banken, Notaren und Sanierungsfirmen geplant und organisiert haben.
Durch Schulungen instruierte Vermittler
In Zeitungsinseraten sei finanzschwachen Personen eine relativ problemlose Verbesserung ihrer Finanzlage in Aussicht gestellt worden, hieß es. Die durch Schulungen und Unterweisungen instruierten Vermittler hätten Interessenten dann erklärt, die finanzielle Verbesserung sei an den Erwerb einer Immobilie gekoppelt. Den mittellosen Interessenten wurde für kurze Zeit Kapital zur Verfügung gestellt, das den Banken, die den Immobilienkauf finanzierten, eine Solvenz vortäuschen sollte. Den Interessenten wurden auch Finanzierungspläne vorgelegt, die ihnen eine geringe und für sie tragbare Belastung vorgaukelten. Dabei, so hieß es, sei den Urhebern von Beginn an bewusst gewesen, dass die Versprechungen unhaltbar waren. Um die Täuschung perfekt zu machen, seien die Geschäfte in luxuriös ausgestatteten Büros abgewickelt und den Interessenten auch ansprechende "Vorzeigeimmobilien" präsentiert worden. Verkauft wurden dann aber andere Objekte. Damit sei erreicht worden, dass die Banken Kredite zur Verfügung stellten, die im Verhältnis zum tatsächlichen Wert des verkauften Objekts überhöht waren, hieß es. Die mutmaßlichen Betrüger nahmen dabei in Kauf, dass die Erwerber auf Dauer nicht zu Zins- und Tilgungszahlungen in der Lage sein und dass die Banken bei der anschließenden Verwertung der Objekte auf einem Großteil ihrer Forderungen sitzen bleiben würden. |
Quelle: http://www.ngz-online.de/news/journal/2002-1211/immobilien.html |
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money-baer
Insider
Anmeldungsdatum: 28.02.2002
Beiträge: 779
Wohnort: /Mfr.
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| Verfasst am: 5.März 2003 18:33 Titel: |
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| ja, ja, kick-back-sponsering ist eine der übelsten Sachen im Immobilenvertrieb. |
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Schwabenpower
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 24.12.2002
Beiträge: 1435
Wohnort: im wilden Süden
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| Verfasst am: 5.März 2003 22:50 Titel: Aber fragen darf man wohl noch, ob die Banken |
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eigentlich blind sind. Wenn ein Kunde ein Baufidarlehen beantragt, muß er ja nicht nur Unmengen von Objektunterlagen anschaffen, die die Bank prüfen sollte (und wenn die Banker clever wären, jedes Objekt anschauen!), sondern der "finanzschwache Kunde"! muß ja auch die Unterhosen runterlassen (Einkommensteuerbescheid, Verdienstnachweise, etc.etc.) Da ist das alles doch nur möglich, wenn die Banker bei diesem schwarzen Spiel doch mitmachen, oder?
_________________
Auf Regen folgt Sonne! |
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money-baer
Insider
Anmeldungsdatum: 28.02.2002
Beiträge: 779
Wohnort: /Mfr.
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| Verfasst am: 5.März 2003 23:46 Titel: |
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...na, noch nie `ne kleine Erbschaft gemacht (natürlich unterhalb der Besteuerungsgrenzern =innerhalb der Freibeträge) daher keine "fiskalische Bombe" für den Bänker. Eigenkapital 10T€ ist also auf dem Konto nachweisbar.
Einen Job muß er schon haben, da reichen dann für den ARBEITNEHMER die letzten drei Gehaltszettel und der DEZ. des Vorjahres. Negativ Eintrag in der Schufa geht auch nicht aber dann ist die Bonitätsprüfung im groben schon gelaufen. Das Feintuning schaut dann so aus, je nach Haus der Kreditvergabe muß für das Ehepaar zw. 750 - 1000 € vom Nettolohn unbelastet bleiben, pro Kinderkopf nochmal 150-200 €. Damit scheiden dann aber schon die meisten Aspiranten aus. D. h. idealerweise Singel oder jungverheiratet mir zwei Einkommen und somit zzgl. der Mieterträge,
der Eigenheimförderung vom Finanzamt, dann kosten derzeit 100 T€ etwa nur 380-450 € im Monat, also geht doch so eine Hühnerkiste von Appartment für 80T€ zzgl 22,5%Vertriebskosten=98.000 € Kaufpreis, zzgl. Erwerbsnebenkosten von ca. 10%. Darin enthalten sind nochmals 3,48% Maklercourtage(aussen).
Aus Sicht des Bänker: KP 98T€ Belastung für Z+T p.M. = ca. 400 €
Mieteingänge netto kalt: mindest 200 €
Einkommen des Käufers: mindestens Netto ..... 1.550 € p.M.
Existenzminimum des Käufers netto 900 € p.M.
Ausfallrisiko der Miete+Miet-Nebenk. 300 € p.M.
Kapitaldienst ( Z+T ) für Bank-kredit 400 € p.M.
Maxim. Gesamtaufwand der Käufer ...................1.500 € p.M.
Überschuß nach Kostendeckung..............................50 € p.M. (geht die Bänker-Ampel auf GRÜN)
Aus Sicht des Vertiebes: Marge innen..... 18.000 €
Makler-Courtage aussen 3,48 % != ......... 3.410 €
Provision für Bankdarlehen 0,5-1%.......... 5.000 €
Provision für Tilgungsinstrument >3%...... 3.000 € meist LV
Erträge ....................................................29.410 € mindestens
. /.Sponsoring des EK des Käufers ..........10.000 € Rückführungsvertrag wird meist nicht erfüllt
Rohertrag vor Vermittler-Provision...........19.410 €
Damit lässt sich doch für jeden Leben, der Bank, dem Vertreib, dem Notar,
bloß der Käufer bleibt meist auf der Strecke, zusätzlich seiner verhunzten Schufa-Auskunft bei Darlehensabwicklung für die Zunkunft.
Würde die Bank ebenfalls als Nebenkläger auftreten wär`s auch noch Kreditbetrug strafrechtlich, Schadensersatzforderungen zivilrechtlich dann für Vermittler und Käufer.
Na also, dann hat sich´s doch für alle gelohnt. |
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