Der Markt macht die Preise

rotoflex · Specialist Anmeldungsdatum: 13.09.2003 Beiträge: 215 Wohnort: Sachsen

Nicht die Bank.
Habe Gestern in der Zeitung gelesen etwa 20 Km östlich von Dresden unter Versteigerungen ging eine alte Immobilie aber bewohnbar inkl.reichlich Grundstück für den Einstiegspreis von 4000,00 Euro Viertausend Euro über den Tisch.
Ein anderes noch besseres in Centrallage eine kleine dreigeschossige alte Schule hat das Mindestgebot von Sechstausend Euro nicht mal erreicht...
Wieviele blättern dort den Banken monatlich Raten zu für Immobilien die diese vor Jahren zu phantasiepreisen Bewertet haben.
Der dumme ist der Kunde....

Heinrich Dreier · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.09.2003 Beiträge: 2921

@
Die Immobilienpreise werden noch weiter noch unten gehen. Und etliche werden noch aufwachen.
MfG
Heinrich

Schwabenpower

so pauschal eine Aussage zu treffen :Die Preise werden noch weiter nach unten gehen" ist gefährlich und falsch. Es gibt keinen "Immobilienmarkt" an sich, denn dieser besteht aus tausenden regionalen Segmentmärkten.
(Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien etc.)
In eingen Gegenden D (bekannt: Stuttgart, München etc) haben wir extrem stabile Preise und seit einiger Zeit auch wieder anziehende Preise. das selbe Phänomen spielt sich ab in extrem wirtschaftlich starken Regionen, die auch ruhig in der Provinz liegen dürfen.

Aber; die Preise fallen in viel mehr Regionen als sie im Gegenzug in eingen Regionen steigen.Das ist richtig! (Der alte Spruch Lage,Lage,Lage sollte also gewandelt werden in Standort,Standort,Standort). Vor allem im Osten Deutschlands und in struktrurschwachen Regionen Westdeutschlands brechen die Preise ein. Woher soll auch die Nachfrage kommen? Von Arbeitslosen, Sozialhilfeempfängern, Arbeitnehmern die nicht wissen ob sie morgen noch einen Job haben....? Da geht es demjenigen besser, dessen Firma stabil ist, der kann sich dieses Risiko Immobilienerwerb besser zutrauen....

Die Situation in vielen Teilen D ist beschissen auf dem Immomarkt. Aber in anderen Regionen kriegst Du kein vernünftiges Material zu vernünftigen Preisen mehr her. Also daran läßt sich am besten erkennen, daß die Schere "Wohlstandsgefälle" sich nicht nur die regionale Bevölkerungen hindurchzieht, sondern- was noch viel schlimmer werden wird - sich extreme Gefälle zwischen den Regionen ausbilden werden. So ein kurzes Resümee: Der osten stirbt aus und alles strebt dahin, wo noch Stabilität vorhanden ist.
_________________
Auf Regen folgt Sonne!

rotoflex · Specialist Anmeldungsdatum: 13.09.2003 Beiträge: 215 Wohnort: Sachsen

Schwabenpower Du hast Recht vor allem was den Osten betrifft.
Jedoch verstehen kann ich nicht warum zum Beispiel in Grünwald bei München an einem Hauptstrassengrundstück Phantasiepreise erzielt werden (Scheisslage)...
Wo man doch in der Nähe keine 20 Km entfernt ein vergleichbares Grundstück fast die hälfte billiger bekommt in ruhiger Lage.
Soll das heissen hauptsache Standort Standort Standort auch wenns nur eine Hundhütte ist...
Dann werden 2Meter hohe Mauern um das Anwesen gezogen um halbwegs seine Ruhe zu haben und sich dann fühlen darf wie im Knast.
Resümee Hauptsache Grünwald nein danke.
Ich denke das ist in diesem Fall eine Statusfrage,doch dazugehören zu den oberen tut man dann noch lange nicht,man wird belächelt vom Ferrari und Fiat Panda Fahrer gleichfalls, wenn diese nicht dümmer sind als der
frischgebackene Immobilienbesitzer.
Ich wünsche Euch frohe Weihnachten

Schwabenpower

also Grünewald hat hervorragende Ecken! So schlecht ist es da nicht!
Aber ich zeige Dir gerne in Stuttgart, München und noch so ein paar schönen,prosperierenden Städten richtige Villenviertel, da fallen uns beiden die Augen raus. Und dann verstehtste auch, warum da so bezahlt wird.....
_________________
Auf Regen folgt Sonne!

rotoflex · Specialist Anmeldungsdatum: 13.09.2003 Beiträge: 215 Wohnort: Sachsen

Ja ich kenne die Ecke etwas da sind mitunter wirklich Traumhäuser in Toplagen,habe im Sommer Wochenlang Abends meinen Schoppen Wein im Jazz-Biergarten im Nachbarort getrunken,ein tolles Flair.