ETW Schnäppchen im Ruhrgebiet für schnelle Kapitalanleger!

s-volker · Newbie Anmeldungsdatum: 03.05.2005 Beiträge: 1 Wohnort: Recklinghausen

Einmalige Gelegenheit! Zwei Eigentumswohnungen plus Garage und Stellplatz in Recklinghausen zum einmaligen Preis!

Lage und Zustand: 45659 Recklinghausen, Große Perdekampstrasse 23 = in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und Busbahnhof sowie fußläufig 3 Minuten zur Innenstadt gelegen. Zentrale Lage, Kategorie mittlere Lage. Im Erdgeschoß des Objektes befindet sich ein renoviertes Bistro (Eröffnung Anfang Januar 2006) und ein kleines Büro.

Im 1. OG ist eine bereits verkaufte ETW. Das gesamte Objekt wurde Kernsaniert (einschließlich Keller und Treppenhaus). Lediglich die oberste Wohnung hat noch einen Reparaturstau (siehe unten).

1. Wohnung: 2.OG, 110 m² zuzüglich einem Kellerraum. Vermietet seit circa 30 Jahren Kaltmiete circa 400,- €/Monat. Keinerlei Mietrückstände. Kann weiter vermietet bleiben oder zur Eigennutzung.

2.Wohnung: 3. OG, 84,89 m². zuzüglich 2 sep. Räume von jeweils 11,87 m² und 14,71 m² können zur Wohnung hinzugenommen werden 8Zuordnungsmöglichkeit laut Teilungserklärung). Somit wäre eine 5-Zimmer Wohnung mit circa 111 m² vorhanden- 1 Kellerraum gehört dazu. Folgende Arbeiten müßten in dieser Wohnung noch erledigt werden:

Verlegung der Eingangstür nach vorne (für die beiden Räume)
Heizkörper auswechseln und neu anschließen
Tapeten abreißen und neue Raufaser kleben
Verlegeplatten für den Boden der gesamten Wohnung
Neugestaltung Badezimmer
Elektrik erneuern

Alle Arbeiten könnten fachgerecht vom jetzigen Besitzer für einen Festpreis von 8.000,- € erledigt werden. Ist aber keine Bedingung! Die so fertig gestellte Wohnung könnte für circa 4,20 € Kaltmiete/m² ab 02/2006 vermietet werden. Der jetzige Besitzer würde auch eine Mietgarantie bis zu 3 Jahren (Mietinteressenten sind vorhanden).

Desweiteren gehört eine freie Garage mit zum Verkauf. Mögliche Mieteinnahmen circa 40,- €/Monat

Beide Wohnungen und Garage kämen auf eine Jahreskaltmiete von circa 10.620,- €

Der feste Verkaufspreis für beide Wohnungen zusammen einschließlich Garage beträgt 125.000,- € zuzüglich einer Maklerprovision in Höhe von 3,48 %

Eine Beispielrechnung:

Der Ankauf (ohne Neben- und Erwerbskosten) liegt bei circa 563 €/m²

Es handelt sich mit Sicherheit nicht um ein Objekt für Verluste aus Vermietung und Verpachtung sondern um eine solide Kapitalanlage.

Dieses Angebot wird aus besonderen Umständen gemacht und ist nur für solvente und schnelle Investoren. Der Verkäufer benötigt einen Notartermin noch in diesem Jahr! Er hat sich leider viel zu lange auf die Zusage eines Investors verlassen, der Ihn jetzt kurzfristig aus privaten Gründen hat hängen lassen. Entscheident ist die Abwicklung noch in diesem Jahr. Daher der günstige Preis. Aufgrund dieser Umstände gehe ich diesen und auch andere ungewöhnliche Wege - Motto kann nur noch lauten: der schnellste erhält den Zuschlag!

Das Objekt kann jederzeit besichtigt werden.Eine Besichtigung wäre auch der vernünftigste Weg um eine urzfristige Entscheidung sicherzustellen

Telefonisch kann ich im Büro unter (02361) 3025801 (oftmals AB) oder mobil unter 0160/8563888 erreicht werden

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

@ s volker

Die Liste der ZVs liesst sich wie ein Buch was ETWs betrifft besonders in den Ballungsgebieten. Eine gute Immobilie muss schon mindestens 9-10% Rendite bringen.

Als Schnäppchen kann man dieses Angebot nicht bezeichnen, zumal noch Reperaturbedarf besteht., der wenn ich sie recht verstehe vom Kaufpreis in Abzug gebracht wird.

Senden sie mir bitte einige Bilder des Objektes/Innen-und Aussenansicht an folgende Mail: [E-Mail anzeigen]

Daraufhin werde ich Ihnen ein Angebot unterbreiten.

M.F.G
Adolph

Iti0087 · Newbie Anmeldungsdatum: 23.12.2005 Beiträge: 5

Eine Immobilien kostet Nerven... das ist klar, besonders wenn sie noch nicht vermietet ist und vor allem dann wenn sie renovierungsbedürftig sind. Jeder normale Durchschnittsfond schafft heutezutage 10% p.a.
Damit man sich eine Immobilie antut, muss sie min. 15% bringen

Nur meine bescheidene Meinung,
mfg

roberto_r · Newbie Anmeldungsdatum: 06.06.2005 Beiträge: 1 Wohnort: hamburg

guten morgen aus hamburg,

hallo iti0087,

klar, wenn man das geld bar auf den tisch des hauses legt, dann
könnten sie vielleicht recht haben.

am besten man hätte dieses in den jahren 2000/2001/2002 gemacht.

mehr will ich dazu nicht sagen oder schreiben.

schöne grüße, roberto.[/quote]