Finanzierung für Immobilie aus Zwangsversteigerung gesucht.

Sebastian_R · Newbie Anmeldungsdatum: 14.01.2008 Beiträge: 3

Hallo,

ich habe in hier schon öfter mal reingeschaut und interessiert mitgelesen. Jetzt habe ich mich mal registriert da ich eine konkrete Anfrage habe und hoffe auf diesem Wege einen kompetenten Ansprechpartner zu finden.

Es geht um die Finanzierung einer Eigentumswohnung welche eine Bekannte von mir in einer Zwangsversteigerung gekauft hat. Ich habe ihr angeboten mich mal kundig zu machen.

Zur Wohnung selber:

Kaufpreis in der ZVG: 41.500,- €
Größe: 29 qm
Lage: Hamburg, im begehrten Schanzenviertel, Mieten fangen dort ab 10 € /qm an, Kaufpreise ab 2000 €/qm, Wohnungen dieser geringen Größe werden aber selten bis gar nicht angeboten
Verkehrswert laut ZVG Gutachten: nur 17600,- €, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung stark Renovierungsbedürftig (Wasserschaden) war. Die Ursachen für den Schaden sind inzwischen durch die WEG behoben worden. Die Wohnung selber muss noch Instand gesetzt werden (Betonsohle, Horizontalsperre), hierzu wurde von der WEG ein Gutachter beauftragt welcher Kosten für die WEG berechnen sollte und auf 24.000.- Euro gekommen ist. Diese Kosten sind aber von der WEG zu zahlen das es Schäden am Gemeinschaftseigentum sind, anteilige Kosten betragen 2000,- Euro. Die Renovierung wird in einigen Wochen beginnen. Das wußten leider auch einige andere Bieter, weswegen der Preis trotz der Renovierungskosten so in die Höhe gegangen ist, schließlich werden die ja von allen Eigentümern getragen.

Die Wohnung soll selber genutzt werden und dementsprechend auch nochmal komplett renoviert werden. Zum Bsp. soll ein komplett neues, modernes Badezimmer eingebaut werden.

Es wird eine Finanzierung von insgesamt ca. 50-54 Tsd. Euro benötigt, um die Renvovierungskosten am Sondereigentum zu tragen und um evtl. für die WEG Geld vorzustrecken, falls einige Eigentümer gerade nicht genügend haben und die Renovierung zügig beginnen kann.

Eigenkapital ist zwar zur Not vorhanden, aber eine komplett Finanzierung wäre am besten, wenn der Zinssatz noch okay ist.

Die Wohnung hat außerdem zur einen Seite einen kleinen Garten (ca 10qm) und zur anderen Seite eine Terasse (ca 15qm).

Der Gutachter hat im Ertragswertverfahren eine qm Miete von 8 € als Ansatz genommen, was in dieser Ecke sehr wenig ist. Nimmt man 10€ als Ansatz und wertet die moderne Ausstattung kommt man im Ertragswertverfahren auf einen Verkehrswert von ca 55-58 Tsd. Euro.

Zur Käuferin:
30 Jahre alt, unbefristetes Angestelltenverhältniss mit 1485€ netto Einkommen + 400 Euro Nebenjob Einkommen, insgesamt also 1885€ nachweisbares Einkommen, Schufa ist komplett sauber, zahlt momentan 330 Euro Warmmiete für ein WG Zimmer in Hamburg Altona.

Das ist ja nun keine Standart Finanzierung, deswegen poste ich hier weil die Leute die so etwas vermitteln sich dann ja melden können, bevor ich jeden einzelnen suchen muss. Manche finanzieren bei der geringen Größe nicht, manche bei dem geringen Kreditbetrag etc... Hoffe das hier jemand ist und sich entweder per E-Mail bei mir meldet oder hier antwortet, so dass ich mich melden kann.

Grüße,
Sebastian

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

"Manche finanzieren bei der geringen Größe nicht, manche bei dem geringen Kreditbetrag etc... Hoffe das hier jemand ist und sich entweder per E-Mail bei mir meldet oder hier antwortet, so dass ich mich melden kann. "

so ist es ... da keine E-Mail angegeben wurde einfach bei mir melden.
Ein Darlehensgeber liegt im grünen Bereich...
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Sebastian_R · Newbie Anmeldungsdatum: 14.01.2008 Beiträge: 3

ups... hab ich doch glatt vergessen

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Peter Restle · Specialist Anmeldungsdatum: 24.04.2005 Beiträge: 59 Wohnort: Senden

....im Ertragswertverfahren eine qm Miete von 8 € als Ansatz genommen, was in dieser Ecke sehr wenig ist. Nimmt man 10€ als Ansatz und wertet die moderne Ausstattung ...

Der Ertragwert hat NICHTS mit der Austattung zu tun.
Wird auch bei Eigennutzern NICHT angesetzt, der wäre nur ca. die 10-fache Jahresmiete!!! Da hätte Ihre Bekannte Probleme mit der Finanzierung.

Aber, Herr Etzel wirds schon richten (Gruß), 55.000€ finanzieren, Rate erspart die Miete, basta!

Grüße

Peter Restle

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

die Finanzierung wurde am 05.02.08 bankseits zugesagt ....
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Peter Restle · Specialist Anmeldungsdatum: 24.04.2005 Beiträge: 59 Wohnort: Senden

passt, professionell wie ich den kenne....

Sebastian_R · Newbie Anmeldungsdatum: 14.01.2008 Beiträge: 3

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

Hallo Herr R.

danke für ihr positives Statement. bei ihrer Anfrage für ihre Bekannt B mußte ich bzw. die Bank ein bischen zaubern.

Die zweite Anfrage für ihren anderen Bekannten ... sorry.

Für Wunder bin ich nicht zuständig

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