Immobilien im Osten - Tipp 5

Kant · Pathfinder Anmeldungsdatum: 27.07.2004 Beiträge: 446

Tipp 5:

5./ Schauen Sie in der örtlichen Tageszeitung nach vergleichbaren leerstehenden Objekten. Sind es viele, Finger weg.
Im goldenen Osten habe ich bereits viel Geld trotz 5-jähriger Mietgarantie nach Abschreibung Steuern verloren. Spätestens im 6 Jahr war bei mir die schmale Rendite inklusive Steuersparmodell ins Negative verklärt.

Noch eine Tatsache am Rande:

Der Bevölkerungsabfluß nach Westen wird sich nach unabhängigen Instituten und auch aufgrund der durch Hartz IV gestellten Bedingungen an Erwerbslose stark steigern.
Fazit daraus: Es wird ein vermehrtes Überangebot an Immobilien geben. Wer diesen Umstand mit den Gesetzen der Marktwirtschaft verknüpft, kann nur zu einem Ergebnis kommen.

Der deutsche Osten ist kein expandierender Markt. Sonst wären die Brüsseler Fördergelder, welche versiegen wie Wasser in der Wüste schlichtweg erschwindelt. Ich habe mein Lehrgeld bezahlt, machen Sie das nicht auch noch.

Überprüfen Sie das verlockende Angebot sehr genau. Bei mir war es eine überschaubare Summe, welche sicherlich bei anderen sehr schmerzlich sein kann.
Mich hat man seinerzeit mit meiner eigenen Gier überlistet. Senken Sie Ihre Steuern gegen null. Profitieren Sie von boomenden Osten. Doch es boomte nichts - respektive die Arbeitslosigkeit. Drei Wohnungen habe ich in der Nähe Dresden schon zurückgeben können (war vertraglich vereinbart - so sicher war sich auch der Vermittler, eine große Bank im Baugewerbe). An der vierten habe ich noch mindestens 6 Jahre meine Freude. Alles sollte sich selbst tragen, durch Mieten, Mietsteigerungen, Steuerbefreiungen. Mit Glück habe ich einen (Nach-)Mieter für ein Taschengeld gefunden, den Rest lege ich drauf.

Für die versenkte Summe hätte ich bereits einen kleinen Boxter haben können. Wenn ich mit der Sache fertig bin wird es wohl ein gut ausgestatteter sein. Hätte ich das gesamte Geld arbeiten lassen (legal, festverzinslich) wäre eine schöne Reise quartalsweise plus Boxter ableasen drin gewesen.

Das muß natürlich alles nicht mit obigem Angebot zusammenpassen. Ich schildere hier nur meine Erfahrung, die ich wirklich teuer erkauft habe. Unter Hinzuziehung von Experten.

Diese können sich auch täuschen und berieten mich zum Zeitpunkt nach bestem Wissen und Gewissen - wenn Sie verstehen was ich meine.

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Kant · Pathfinder Anmeldungsdatum: 27.07.2004 Beiträge: 446

Ich will mich auf kein Scharmützel mit Ihnen einlassen. Betrachten Sie meinen Beitrag als einen Tatsachenbericht.
Die Lage im Osten hat sich seit meinem Engagement in ´94 stark verschlechtert und wird es weiter tun. Wer investiert in untergehende Ecken?

Andersherum: Warum sollte man nicht bessere Occasionen nutzen?

Und an diesen Selbstläufer will ich nicht glauben - jedenfalls nicht im Osten.

Bei meinem Angebot wurden auch goldene Eier seinerzeit versprochen. Der einzige mit goldenen Eiern war unterm Strich jedoch die Bank.

Ich mahne nur - wie Sie auch selbst in Ihrem Beitrag - zur Vorsicht. Gewürzt mit einer eigenen leidlichen Erfahrung, welche mich heute noch grämt.
Hielt ich mich doch für abgesichert.

Und noch einmal ganz deutlich für alle: Immobilien im Osten sind keine vernünftige Kapitalanlage aufgrund der demographischen Entwicklung.

Der heute eingesetzte Euro im Osten wird in wenigen Jahren nicht mal mehr die Hälfte bringen.
Ich sehe dies deutlich bei meinen Bemühungen diesbezüglich.

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Kant · Pathfinder Anmeldungsdatum: 27.07.2004 Beiträge: 446

http://www.gomopa.net/phpBB2/viewtopic.php?t=93658

Kant · Pathfinder Anmeldungsdatum: 27.07.2004 Beiträge: 446

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Dann sollten Sie einmal an die richtigen Stellen kommen.

Beispiel:

Kant · Pathfinder Anmeldungsdatum: 27.07.2004 Beiträge: 446

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

@ Kant
Und Sie meinen eine Immobilie die Sie zum 16-fach in Hamburg, Köln, Düsseldorf etc. kaufen rechnet sich besser´? Vergessen Sie es! Hamburg z. Bsp. ist für Anleger schon seit einiger Zeit nicht mehr interessant. Aber das nur am Rande.

Sie machen den Osten ja hier ganz schön Platt, dabei hat z. Bsp. Dresden das beste Potenzial...und der "Osten" hat im Vergleich zu den gebrauchten Bundesländern auch eine bessere Wirtschaftsentwicklung erfahren. Aber auch das nur am Rande.

Sie haben sich vor 10 Jahren hinreißen lassen und überteuerte Immobilien erworben. Schon damals war doch für jeden Kaufmann abzusehen, dass sich das über längere Zeit aufgrund der damaligen Gegebenheiten nicht rechnet. Wie Sie so schön schrieben: die eigenen Geldgier hat Siedazu gebracht....Also schimpfen Sie doch bitte auf sich selber und machen hier die neuen Länder nicht so runter...

Freundliche Grüße
Mirko Schulze

rotoflex · Specialist Anmeldungsdatum: 13.09.2003 Beiträge: 215 Wohnort: Sachsen

In der tat die Blechkarawane Richtung Westen wird immer länger,die Immobbilienpreise werde sich bald mit denen in Tschechien messen lassen,bei gleichbleibender Abwanderung.
So schön wie Dresden und die Sächsische Schweiz ist,aber der Arbeitsmarkt ist eine Katastrophe.
Wie Kant schon sagte einen vernünftigen kostendeckenden Mietpreis erzielen ist bald ein Glücksfall.
7 Euro Stundelohn ist keine Seltenheit und nicht mal das minimum was meist Du was derjenige für Miete ausgeben kann oder darf...
Aber ein trost der Westen kommt uns entgegen.

durran · Newbie Anmeldungsdatum: 13.10.2005 Beiträge: 7

also man muß den osten schon differenziert sehen

ich wohne in der region südthüringen - da hat man seit jahren schon abgerissen - mittlerweile findet man schon suchanzeigen für wohnungen .
oder mal an der tankstelle einen flyer von wohnungssuchenden.

preiswerter wohnraum ist schon sehr eng geworden.

das nächste - gute eigentumswohnungen in guter lage mit totp ausstattungen gehen weg wie warme semmeln - einbekannter hat innerhalb von 4 wochen 50 wohunugen verkauft !!!

außerdem kann vermehrt westdeutsche rentner beobachten die zuziehen - wegen der landschaft und der ruhe - es gibt ja fast keine kleinen kinder mehr.

im ländlichen raum kann man schon vollvemietete objekte mit bis zu 10 /15 wohungen erwerben .

vorsicht sollte man jedoch in den genannten städten oder deren peripherien haben.

als beipiel könnte mna apolda nennen.

da stehen ebenfalls ganze straßenzüge leer - obwohl jena in der nähe ist.

ich denke aber - im osten haben wir derzeit die billigsten immobilienpreise in ganz europa - wenn nicht auf der welt
diese chancen sollte man nutzen .

denn ein markt fällt - und ein markt steigt .

wer billig kauft - wird sein geld mit sicherheit verdienen .

sollte jemand an objekten - an äußerst preiswerten interesse haben und ist nicht so schissrig der kann sich ja mal melden.

ich habe häuser in apolda für 5000 € vermittelt - mit 8 wohnungen und sowas.

natürlich leerstehend - aber wer eine idee hat - warum nicht.

als beispiel mal etwas aus meiner stadt.

zwei junge männer kauften billig 2 plattenbaublöcke mit fast komplett leerstand am rande der stadt .
damals standen in der ganzen stadt rund 6000 !!! wohnungen leer .

die beiden haben 120 wohnungen gekauft.
mit viel eigeninitiative haben sie dann die fassaden und fenster etc. moderniesiert - den leuten ein kostenlose zeitungsabbo - mit dazugegeben - den bäcker vor die haustür geholt - und weiteren schnickschnack - man glaubt es nicht - während städtische wohnungsgesellschaftenb einen block nach dem anderen einreißen
haben die jungs so gut wie keinen leerstand mehr - alles voll .

jetzt werden sogar noch fahrstühle in die platten eingebaut.

wie gesagt ob ost oder west - man muß ideen haben - dann bekommt man auch in apolda ein haus voll und hat 100 % rendite.
jedes jahr.

[E-Mail anzeigen]

habmalnefrage · Newbie Anmeldungsdatum: 22.10.2005 Beiträge: 17 Wohnort: Saxony

Richtig, ich kann mich meinem Vorredner/~schreiber @durran nur anschließen.

Ich hab ganz in der Nähe meines Wohnortes einige Kleinstwohnungen erworben.
Diese sind voll vermietet und von meinem hart erarbeiteten und erspartem Geld auch voll bezahlt & mit einer Vor-Steuer-Rendite von fast 30% auch als gute Geldanlage geeignet.
Will damit nur erwähnen, es müssen nicht immer gleich 100% Rendite p.a. sein, so wie vor beschrieben, denn auch 17% Nachsteuer-Rendite müssen mit einem Aktienfonds oder irgend einer anderen Anlageform erst einmal erarbeitet sein.

Nur, dass die Vorbesitzer - von denen übrigens keiner aus "NeuFünfLand" kam, mit Kaufpreisen von fast 30-Jahresmieten nach dem alten Motto: "Gier frisst Hirn" hingelangt haben - und nun? Lange Gesichter allerweil.

Also, auch im Osten sind Perlen zu finden, doch die wirft man bekanntlich ungern vor die Säue.

Und ich gebe zu, ich kann kein Sonder-AfA-Modell nutzen, jeder verdiente Mieteuro bringt für Vater Staat auch fette Steuereinnahmen, wenn ich diese auch gern, wie so viele Andere gern anderweitig lieber in meiner Tasche hätte, statt jeden Monat seinen "eigenen" Steuerbeamten zu bezahlen.

Freundlichst

selen · Specialist Anmeldungsdatum: 24.02.2005 Beiträge: 80 Wohnort: Deutschland

Genau, dass ist das Problem der Geldgierigen Steuersparer vor 10 Jahren
Sie haben sich entsprechende Steuersparmodelle ausrechnen lassen, bei dehnen alles klappen mußte,
zusätzlich eine Wertsteigerung / Mietsteigerung von 3 % draufgerechnet wurde.
Nur die Vermittler haben da verdient.

Also meine Meinung,

die Ost Immobilien sind derzeit Saubillig zu haben.
Hier gabs einen Preisverfall von 30 bis 90 %

und plötzlich rechnen sich die Dinger wieder .

Hab selbst schon was am laufen.

und die Perlen gibt hier nicht umsonst, und würde ich außenstehende nicht verraten.

Im ganzen passt es aber schon wieder, die Wohnungen, Häuser usw. sind im Wert gefallen, der Staat zahl die ganzen Sozialwohnugen
( sehr pünktlich )

Also wer Geld anlegen will, ich würde 10 % bis 15 % bieten,
und mit dem geliehenem Geld weitere Ost- Immobilien aufkaufen und sanieren
da verdient doch jede was ?

doceisenbeis · Newbie Anmeldungsdatum: 21.10.2003 Beiträge: 8

An die Lesergemeinde zu diesem Thema die, wie sollte es auch anders sein, voellig zerstritten ist.

Auf der einen Seite die die vor Jahren Immobilien gekauft haben und sich heute darueber aergern und denen die warten konnten oder wollten heute die Freude am guten Geschaeft vermiesen wollen. Immobilienpreise entwickeln sich nicht nur nach Norden, aber auch nicht nur nach Sueden.

Wenn ich ein Objekt 30 % unter Verkehrswert kaufe und sich die Finanzierungssumme mit der Mieteinnahme deckt. Man solvente Partner hat die, unter Haftung Ihres privaten Vermoegens eine Mietgarantie aussprechen, weil Sie gleichzeitig auch die Hausverwaltung uebernehmen. Und schlussendlich den finanziellen Ueberhang sinnvoll anlegt. Was ist, in aller herrgottsnamen, dagegen zu sagen?? Erklaeren Sie mir dies mal. (diejenigen die heute heulen)

Es ist wie an jeder anderen Boerse auch. Wenn die Gier den Verstand auffrist kann man eben nichts machen, siehe derzeitige Verlauefe an den europaeischen Aktienboersen. Nur aus Schaden wird man klug. Deshalb wird auch nicht jeder reich, nicht jeder Dr. oder Bundeskanzler.

Geld wird schliesslich nicht vernichtet, es wechselt nur den Besitzer.

Doc Eisenbeis

selen · Specialist Anmeldungsdatum: 24.02.2005 Beiträge: 80 Wohnort: Deutschland

Es ist wie an jeder anderen Boerse auch. Wenn die Gier den Verstand auffrist kann man eben nichts machen, siehe derzeitige Verlauefe an den europaeischen Aktienboersen. Nur aus Schaden wird man klug. Deshalb wird auch nicht jeder reich, nicht jeder Dr. oder Bundeskanzler.

Geld wird schliesslich nicht vernichtet, es wechselt nur den Besitzer.

Genau Sie haben es auf den Punkt gebracht.
da bin ich auch selbst drauf reingefallen. der Spaß mit entsprechendem Wertverlust hat mich für eine Immobilie ca. 400.000,00 Euro gekostet.
das Ding war plötzlich nichts mehr wert.
Aber jetzt, nach 2 Jahren, wächst der Wert wieder und der Ertrag von 20 % Zins passt auch schon wieder.

Also mein Ergebniss, langfristig bringen die Immobilien im Osten wieder Geld raus. natürlich nur für solche, die " in bar " zahlen könne, und mit 30 bis 70 % unter Wert kaufen können. Die meisten Ostbetriebe sind derart angeschlagen, dass Sie fast keine Finanzierung seitens der Banke bekommen, auch wenn dann 20 % oder mehr an Zins rauskommt.
Mein Angebot ( wie oben ausgeweisen steht. )
Ich hab auch kein Problem entsprechend die " Zahlen offen zu legen"
da ich natürlich nur dann ein Projekt zur Beteiligung anbiete, wenn ich es schon vorher gesichert hat, so dass kein zweiter rannkommen kann.
Da währ ich ja schön blöd, wenn ich ander auf diese Bonbons aufmerksam machen würde.
Selber suche und nachforschen ist hier mein Rat, oder sich mit 10 % bis 15 % Zins zufrieden geben ( da ja das gesamte Risiko auf unserer Seite bleibt. )

Ich hab immer mindestens 3 Projekte im Vorlauf, so dass ich dann immer für 1/2 bis 1 Jahr planen kann.