Immokauf - Rentabilität/Kaufpreis

Dragan2005 · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2005 Beiträge: 38 Wohnort: HH

Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Immobilie mit 3 Mietwohnungen.
(ca. 30 Jahre alt, sehr gute Substanz, Langzeitmieter > 10 Jahre, regelmäßige Instandhaltung, Verschönerung)

Der Verkäufer hat als Preisvorstellung die 15-fache Jahresnettomiete als Verhandlungsbasis angegeben. Man muss noch dazu sagen, das der Faktor evtl. bischen höher ist, da die Summe Zinsfrei in Raten auf 10 Jahre oder 15 Jahre zurück gezahlt werden soll.

Ist dies ein üblicher Wert ?

Danke für fachkundige Info's.

milo · Newbie Anmeldungsdatum: 03.02.2005 Beiträge: 47 Wohnort: Berlin

nein, zu teuer

Dragan2005 · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2005 Beiträge: 38 Wohnort: HH

Iti0087 · Newbie Anmeldungsdatum: 23.12.2005 Beiträge: 5

Ich weis nicht wie das in Deutschlanf ist, aber ich sprech jetzt über meinen Vater der in Wien investiert:

Für ih sind grunsätzlich nur Immobilien interessant die min 10% p.a. bringen, wobei bei 10% sich die Immobilie in einem TOP-Zustand befinden muss sodass sie sich sofort weitervermieten lässt bzw. schon vermietet ist.

Soweit ich es verstanden habe, liegt bei "deiner" Immobilie die Rendite bei 6,6%
Das ist definitiv zu wenig, da nahezu 95% aller Fonds min. eine höher Performance schaffen, und da hat man keinen Stress, wie du ihn als Eigentümer zweifelssfrei haben wirst (Immobilien kaufen, vermieten, selbst das vermietet haben ist eine sehr stressige Angelegenheit)

Wie schon gesagt sind eine Verhandlungsbasis von 10% die Grundvorraussetzung, wobei mein Vater (ein exzellenter Verhandler) meistens den noch kräftig drückt.

Also ich würde die bei weniger als 15% p.a. auf keinen Fall empfehlen einzusteigen. Es wäre besser das Geld einem historisch erfolgreichen konservativen (Immobilien sind für mich konservativ) Fonds zu stecken.

Solltest du den Preis auf min. 15% p.a. drücken, wird es interessant. Halte uns am laufenden.

mfg