Schwere Rückschläge auf den deutschen Büromärkten

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

Die Gesamtumsätze liegen um 45 Prozent unter dem Vorjahresniveau.
Frankfurt/Main und München verzeichnen sinkende Mieten

An den wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Frankfurt, Hamburg, München und Düsseldorf registrierte man für das erste Quartal 2002 im Vergleich zu den Vorjahren einen heftiger Einbruch der Vermietungsleistung.

Insbesondere die besonders dynamischen Märkte der letzten zwei Jahre, München und Frankfurt/M. waren von dieser Entwicklung betroffen.

Im Gegensatz zu den Jahren 2000 und 2001 existiere kein Nachfrageüberhang aus dem Vorjahr mehr. Im letzten Jahr wurde beispielsweise in Frankfurt im ersten Quartal rund ein Viertel der Vermietungsleistung des Gesamtjahres erzielt. Wenn die rund 50.000 qm Flächenumsatz der ersten drei Monate 2002 hochgerechnet würden, hätten wir ein katastrophales Jahr zu erwarten.

Auch München musste einen empfindlichen Schlag ins Kontor hinnehmen: Die Vermietungsleistung sank um 58 Prozent auf 116 000 qm. Gleichzeitig stieg jedoch Summe der fertig gestellten Büroimmobilien, so dass die Bayernmetropole - wie alle anderen Bürohochburgen auch - steigende Leerstandsraten verzeichnet.

In Düsseldorf, der einzigen Stadt, die im letzten Jahr noch einen Vermietungsrekord erzielen konnte, fiel der Umsatzrückgang deutlich aus: 42 Prozent.

Berlin erreichte im ersten Quartal 77.000 qm Flächenumsatz (Vermietungsleistung: rund 42.000 qm). Hamburg ist nach Einschätzung noch glimpflich davon gekommen, tendiert annähernd auf dem Vorjahresniveau.

Der Rückgang der Spitzenmieten deutete sich bereits Ende letzten Jahres an und hat sich zumindest in zwei Städten fortgesetzt: Frankfurt/M. eine um zwei Prozent reduzierte Spitzenmiete (aktueller Wert: 47,50 Euro/qm); Hamburg verzeichnet ein Minus von vier Prozent (24,50 Euro/qm).

Durchschnittsmieten: 19,36 Euro/qm für Frankfurt/M. und 12,86 Euro/qm für Hamburg. In diesem Preissegment wird auch das Gros der Verträge abgeschlossen. Mieter in Berlin, Düsseldorf und München müssen dagegen mit Preisen wie aus dem letzten Jahr rechnen. Allerdings gebe es Abschläge in einzelnen Teillagen.

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

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