VIVACON AG - neues Steuersparmodell - Erbbauzinsen

Bernd M. Leimer · Newbie Anmeldungsdatum: 14.01.2003 Beiträge: 46 Wohnort: ad libitum

Neues Steuersparmodell beflügelt die Immobilienbranche

letti

... das werde ich prüfen und eventuell in meine Konzeption ( siehe Ost- Immos) einbauen. Immo- Eigentümer könnte dann eine Stiftung sein, die vieleicht sogar noch gemeinnützig ist.

Jedenfalls interessante Kombinationsmöglichkeiten.

Danke.

mfg.
letti

Spiritus Rector · * Consulter * Anmeldungsdatum: 12.12.2003 Beiträge: 1194 Wohnort: Hamburg

Absturz!

der Glanz von Börsenlieblingen kann sehr schnell verblassen. Hier Vivacon, der Überflieger-Aktie. Dieser Immobilienwert gehört mit einem Kurszuwachs von 289% zu den erfolgreichsten deutschen Aktien in diesem Jahr – bisher zumindest. Nun hat das Image der Kölner Firma jedoch erste Risse bekommen. Die Folge: Seit einigen Tagen stürzt auch die Aktie ab.

Ein Spezialreport des Anlegerschützers Heinz Gerlach setzte den Kurs von Vivacon erheblich unter Druck. Zunächst hatte im frühen Handel noch eine Pressemitteilung über den Start der Vermarktung des bisher größten Wohnungsportfolios (5.236 Wohneinheiten) in der Geschichte des Kölner Unternehmens den Kurs knapp über 34 Euro getrieben.

In dem Spezialreport wirft Gerlach dem Unternehmen zahlreiche Ungereimtheiten vor, die in dem Vorwurf gipfeln, dass Vivacon mit künstlichen Buchgewinnen aus hohen Verlusten hohe Gewinne mache. Nur mit Hilfe von Bilanztricks sei es Vivacon möglich gewesen, Gewinne auszuweisen, obwohl im operativen Geschäft im ersten Halbjahr tiefrote Zahlen geschrieben wurden.

Vivacon hat seinerseits auf die Gerlach-Vorwürfe mit einer Stellungnahme reagiert ( www.vivacon.de ). und weisst die Vorwürfe zurück, merkt aber an, dass Gerlach ursprünglich als Berater bei der Konzeption eines Vivacon-Wohnungsprivatisierungsfonds mitgewirkt habe, der dann nicht vermarktet wurde. Vermutlich soll dem Report damit nun der Anstrich eines „Racheaktes“ gegeben werden.

Wer kann schon den Wahrheitsgehalt der Vorwürfe beurteilen? Allerdings muss man bei der Analyse der Geschäftszahlen der Richtigkeit der von dem Unternehmen in den Geschäfts- und Quartalsberichten gemachten Angaben vertrauen. Aus dieser Sicht hinterlassen die Vorwürfe einen schalen Beigeschmack.

Die vom Unternehmen in den Geschäfts- und Quartalsberichten gegebenen Informationen sind ausschlaggebend. Sollte es dort wirklich zu Unregelmäßigkeiten bei der Bilanzierung gekommen sein, wäre das ein schwer wiegender Verstoß. Klar ist aktuell nur: An der Aktie von Viavcon kann man sich die Finger verbrennen!

S.R.

Spiritus Rector · * Consulter * Anmeldungsdatum: 12.12.2003 Beiträge: 1194 Wohnort: Hamburg

Pressemitteilung der VIVACON vom 28.11.05

Pressemitteilung zu den Darstellungen von Heinz Gerlach

Köln, 28. November 2005. Herr Heinz Gerlach hat sich in zwei Darstellungen vom 24. und 28.11.2005 polemisch zur Vivacon AG geäußert. Er ist ersichtlich betroffen, dass die Vivacon AG keinen teuren Beratervertrag mit ihm eingehen wollte.

Wegen der Fülle der unwahren Behauptungen und aus dem Zusammenhang gerissenen Darstellungen lassen wir die beiden Berichte presserechtlich prüfen. Außerdem werden wir die strafrechtliche Prüfung veranlassen. Es geht dabei u.a. um den naheliegenden Verdacht des Versuchs der Kursmanipulation.

Entgegen den Unterstellungen von Herrn Gerlach wird die Vivacon AG dieses Jahr bei deutlichem Wachstum das beste Geschäftsjahr ihrer Geschichte abschließen. Die Geschäftsstrategie der Bündelung und des Weiterverkaufs von Wohnungsportfolios an institutionelle Investoren führt aufgrund des exzellenten Marktklimas bei institutionellen Anlegern zu sehr erfolgreichen Geschäftsabschlüssen. Dementsprechend war es nicht notwendig, den Wohnungsprivatisierungsfonds DWF 1 aufwendig an viele private Investoren zu vertreiben, sondern es ergab sich die Möglichkeit, diese Immobilienbestände an einen institutionellen Investor zu platzieren.

Die Bewertung der Erbbaurechtscashflows der Vivacon AG erfolgt gemäß den IAS 40 einheitlich zu einem Abzinsungsfaktor von 5%, d.h. einem Faktor von 20. Die Vivacon AG steht darüber hinaus kurz vor der Verbriefung einer ersten Tranche von Erbbaurechtszahlungsansprüchen am Kapitalmarkt. Diese Vorbereitungen haben nahe gelegt, dass die von Vivacon vorgenommene Bewertung mit dem 20-fachen des jährlichen Erbbauzinses noch unter den am Markt tatsächlich erreichbaren Beleihungswerten liegt.

Die von Herrn Gerlach angesprochene Familien Wohnspar e.G. ist eine von Vivacon völlig unabhängige Genossenschaft mit eigenen Entscheidungsgremien und einem Kapital von rund 0,9 Mio. Sie gehört 32 Genossen und wirtschaftet seit dem sie ihre Immobilien von der Vivacon AG erworben hat sehr erfolgreich.

Quelle www.vivacon.de/site/index.php?id=154&tx_ttnews[tt_news]=282&tx_ttnews[backPid]=86&cHash=00d0d19743

jandietz · Specialist Anmeldungsdatum: 05.10.2005 Beiträge: 53 Wohnort: Essen

verehrte User,
seit nun annähernd zwei Jahren vertreiben wir die Objekte der VIVACON. Ich kann nur sagen: das Konzept passt, gerade für den klassischen Kapitalanleger aus gehobenen Einkommensbereich.
Das ganze beginnt mit der excellenten Lage der Objekte: aktuell Düsseldorf-Stadtmitte, moderate Verkaufspreise, günstige Mieten, TÜV geprüfte Objekte, kein Standard, etc...
Wer sich beraten lassen möchte, kann sich gerne mal bei mir melden:
[E-Mail anzeigen]
Durch unsere Anbindung, haben Sie die Möglichkeit, doch noch an die Immobiliensahnestücke zu kommen. Immerhin war das Objekt in DD nach 2! Monaten! ACHTFACH belegt....spricht für sich...
Der schnelle frisst den langsamen...

mit bestem Gruß

Jan Dietz

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 6710