Immobilienverkauf an Ausländer in der Türkei geht weiter

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

Mit Erleichterung hat der Bausektor und der Verband türkischer Makler die bevorstehende Verabschiedung des Gesetzes zur Neuregelung des Immobilienerwerbs für Ausländer aufgenommen.
Ein entsprechender Gesetzesentwurf ist am Montag ins türkische Parlament eingereicht worden. Der Verkauf von Immobilien ist vorübergehend seit dem 25. Juli gestoppt, weil das Verfassungsgericht eine Neuregelung vom türk. Parlament binnen 3 Monaten gefordert hatte.

Nach der uneingeschränkten Freigabe des Erwerbs von Immobilien am 19. Juli. 2003 hatten Grossinvestoren aus Israel, Syrien und anderen benachbarten Staaten über hunderte von Hektar Land in südöstlichen Grenzgebieten gekauft, weshalb die Opposition das Verfassungsgericht aufrief, geeignete Massnahmen im Sinne der nationalen Sicherheit zu treffen.

Im Zuge der weiteren Angleichung an EU- Richtlinien liegt nun folgender Gesetzesentwurf vor, der in den nächsten Tagen zur Verabschiedung kommen soll. Die Grundbuchämter sind mittlerweile angewiesen worden, Verkäufe an Ausländer wieder anzunehmen und in Warteposition zu verweilen, bis ein entsprechendes Zirkular das Inkrafttreten bestätigen wird.

Die Neuregelung sieht folgende Änderungen vor.

• Der Grunderweb für natürliche Personen soll auf 10.000m2 begrenzt
werden
• Der Grunderwerb für ausl. Firmen soll auf max 50.000m2 begrenzt
werden.
• In bestimmten Gebieten von strategischer Bedeutung dürfen keine
Verkäufe genehmigt werden.
• Das Verfahren zur Liegenschafts- und Identitätsprüfung soll
beschleunigt werden, welches zuletzt bis zu 5 Monate in Anspruch nahm.

Somit werden vorgenommene Änderungen den Kauf von Ferienvillen-und Apartments nicht betreffen.

Trotz der vorübergehenden Einschränkungen hält der Trend zum Kauf von Ferienimmobilien weiter an. Die Freigabe im Jahr 2003 hatten einen regelrechten Bauboom an der süd- und westtürkischen Küste ausgelöst. Arabische Staaten und europ. Baufirmen planen Investitionen in Mrd. Höhe in Themenparks und integrierte Golfprojekte.
Die Immobilien- und Grundstückspreise haben sich seit 2003 vielerorts verdoppelt, in Küstenregionen bekannter Ferienzentren sogar verdreifacht. Die Neuregelung wurde mit Erleichterung aufgenommen, da der Bausektor auch einen wesentlichen Beitrag zur Einkommenssicherung liefert.

MC & OM Consulting

axellinke · Newbie Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 16 Wohnort: 48300 Fethiye

@ Adolph

meinen Lob und Dank für die gute Aufklärung. Als Inhaber einer Firma im Tourismussektor wude ich häufig von vielen Ausländern in den vergangenen Monaten gefragt, "Kann ich, und lohnt es sich zur Zeit als Deutscher in der Türkei eine Immobilie zu erwerben?

Die Frage beantwortet sich eindeutig mit Ja, durch Ihren positiven Beitrag und besonders mit den Kennzahlen, die sie anführen. Die Deutschen sind tatsächlich Schlafmützen und verpassen zur Zeit die besten Investitionschancen.

Seit letztem Jahr wurden viel neue Ferienimmobilien an der südtürkischen Küste gebaut. Aufgrund des vorübergehenden 4 monatigen Kaufstopps hat sich quasi eine Warteschlange kaufwilliger Kunden entwickelt, die nach Verabschiedung des Gesetzes Ihre Käufe vollziehen werden. Nach Angaben der englischen Botschaft warten zur Zeit mehrere tausend Ausländer auf die Verabschiedung.

Es ist davon auszugehen dass im Rahmen der EU Angleichung sich viele Investoren noch zurückgehalten haben. Ein erneuter Kaufschub ist vorprogrammiert, angeführt von Engländern und Griechen, wodurch die Immobilienpreise kurzum steigen werden, deutlich zu erkennen an dem Trend der vergangenen 12 Monate, trotz vorübergehenden Kaufstopps!

Zitat aus "Die Welt"
Allein im vergangenen Jahr kauften ausländische Firmen und Privatleute in der Türkei Immobilien im Wert von umgerechnet rund einer Milliarde Euro. Dabei stellten die Deutschen neben den Griechen die größte Gruppe; mehrere tausend Bundesbürger haben sich an West- oder Südküsten der Türkei ein Haus gekauft.

Noch herrschen hier Verhältnisse wie in Spanien vor 15 Jahren! Renditen von 40% pro Jahr sind geläufig. Es gibt sogar Firmen im Bausektor die garantieren Ihren Kunden 10-15% pro Jahr.

Als Deutscher mit 15 Jahren Erfahrung im Lande meine ich beurteilen zu können: Nie war der Zeitpunkt so günstig eine Immobilie als Investition zu erwerben.

In diesem Sinne nochmal meinen Dank für gute Aufklärung!

bahmor · Newbie Anmeldungsdatum: 06.01.2006 Beiträge: 4

Das Gesetz ist mittlerweile durch.

bahmor

GM&P Mod. Team · Insider Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 653

jandietz · Specialist Anmeldungsdatum: 05.10.2005 Beiträge: 53 Wohnort: Essen

Villen in Alanya-Das Paradies ist real und bezahlbar!

Traumhafte Luxusvillen erwarten Sie in einem idyllischen Landstrich, der die kulturelle Vergangenheit des Orients mit den Annehmlichkeiten des Okzidents vereint.
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Das bedeutet, Qualität ist in jeder Hinsicht das Aushängeschild dieser Villen.
Außerdem werden alle Villen schlüsselfertig mit 6 x 4m Swimmingpool und komplett bepflanztem Grundstück übergeben
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Preise: Je nach Grundstücksgröße und Individualwünschen bewegen sich die Villen in einem Preissegment ab Euro 225.000.- bis Euro 270.000.-.

Sollte nun Ihr Interesse für eines der Traumobjekte geweckt sein, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung.

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marbella · Newbie Anmeldungsdatum: 07.01.2004 Beiträge: 23 Wohnort: Marbella Aptdo 654

Sicher manch einer kann sich Marbella nicht leisten, aber zu den Muslimen? Mit wackeligen Onur Air Maschinen hinfliegen, dann von deutschsprachigen Fließbandproleten umgeben Billig-Urlaub machen, schön nach Knoblauch stinken und dann erst mal in Quarantäne wegen Vogelgrippe

nee ohne mich, aber meine Villa in Marbella ist hier zu kaufen, auch für weniger als 1 Mio Euro:

jandietz · Specialist Anmeldungsdatum: 05.10.2005 Beiträge: 53 Wohnort: Essen

ups...ich dachte das in marbella so... .o)

immo-aktif · Newbie Anmeldungsdatum: 28.12.2005 Beiträge: 40 Wohnort: Antalya/Side

Marbella,

Ich bin Stolz ein Türkischer mitbürger zu sein und lebe in Side.Esse Knoblauch und Spreche drei Sprachen ,und Sie Marbella ?
Es ist eine Schande für die Menschheit sich so BILIG aus zugeben.

ESSEN SIE KNOBLAUCH

Mit besten Grüssen

Immo-Aktif

cadianda · Newbie Anmeldungsdatum: 13.11.2005 Beiträge: 11 Wohnort: Borken

@ Marbella,

wehrter Marbella,

Mit Ihrem Beitrag haben Sie den Vogel abgeschossen und Sie verstehen es wirklich , sich Freunde zu schaffen!
Ihr Beitrag ist nicht nur exorbitant geschmacklos, sondern offenbart auch Ihre üble rassistische Grundeinstellung. Multikulturelle Gesellschaften sind Ihnen ein Fremdwort? Was heisst hier "wer will schon zu den Muslimen?" Wann sind Sie denn als Gast nach Spanien gekommen? Sie verkennen wohl, dass wir bereits über 4 Mio. Muslime in D haben. Fragt man Sie etwa, wenn der Neureiche Russe mit Wodka, Kalinkas und reichlich Schnee ausgelassene Parties neben Ihrer Haustür feiert. Integration, mein Lieber, oder gehören sie noch zu der Clique, die Ihre Nazimillionen vor dem Exitus ins Ausland gerettet haben?
Ist es entweder ihre pure Arroganz oder einfach Unzulänglichkeit zu erkennen, das auch andere Mittelmeeranrainer für Immobilieninteressierte wesentlichen mehr zu bieten haben, als Ihr gepuschtes, mondänes Marbella. Seitdem die Russen die Prachtstücke in Marbella aufgekauft haben, stehen nun viele Hütten zu überteuerten Preisen zum Verkauf, jedoch meistens erfolglos, denn die Meisten verbinden mit mediterranem Wohnstil mehr als nur Beton unter blauem Himmel. Das die Türkei preislich wohl wesentlich attraktiver und landschaftlich vielseitiger ist, ist doch unstreitig. Und Sie werden sehen, es wird nicht mehr lange dauern, dann wird die Türkei Ihnen den Rang ablaufen. Also Gas geben, sonst wirds nichts mehr mit dem Verkauf Ihrer Immobilie.

In dem Sinne,
Pet & Gerasimova

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

Marbella,

Also bitte, liebe Gomopa Gemeinschaft und Admin, ich appeliere an Eure Solidarität.

Ich vermute mal, dem Mann hat man bei Sangria und Saufgelage ins Gehirn geschossen.
So einen geistigen Durchfall, wie der von Marbella muss strengstens zenseirt werden.

Meine dringende Bitte an Admin. Beitrag löschen!!

immo-aktif · Newbie Anmeldungsdatum: 28.12.2005 Beiträge: 40 Wohnort: Antalya/Side

Cadinada,

Ich danke für eure positive Anmerkung.

Leider gibt es immer noch Menschen die eine beschraenkte denk weise

haben,Gott sei dank sind wir auf solche Menschen hier in der Türkei nicht angewiesen!

MfG
Immo-aktif

anakin67 · Newbie Anmeldungsdatum: 08.07.2005 Beiträge: 8 Wohnort: Alanya, Türkei

Also ich lebe jetzt seit 5 Jahren bei den Muslimen, und bin dankbar hier sein zu dürfen.

Dass Alanya nicht Marbella ist, wissen wir hier alle und wir sagen Gott sei Dank ist das so und wird auch so bleiben.

Wir müssen nicht 5 Bentleys in der Garage haben, um uns gut zu fühlen. Mittlerweile wohnen hier Immobilienbesitzer aus allen europäischen Nationen in Ruhe und Frieden unter vielen immer noch sehr freundlichen und hilfsbereiten Türken, und alle sind froh drum.

Protzerei und Millionenvillen gibt es hier keine, also kommt auch kein Neid auf. Und eine Villa mit Burgblick gibts hier eben immer noch unter 400.000 Euro, und das ist gut so.

Näheres unter

PS. Wir suchen Investoren ab 100.000 Euro bei 20 % Rendite p.a.

Gibts die in Marbella auch...???

Schönen Tach noch

gabriela · Newbie Anmeldungsdatum: 17.04.2005 Beiträge: 13 Wohnort: 48300 Fethije Tuerkei

Sorry Marbella,

kann es sein das man Sie dort nicht mehr ertraegt, oder warum wollen Sie ihre Villa verkaufen !!

Bitte bleiben Sie fern von der Türkei, bei ihren Geistigen Ausfluss ist der

"Ballaman" der richtige Zielort, obwohl die Menschen dort (Einheimische)

schon jetzt Leid tun!!

MFG
Ralf

GM&P Info · . Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 3208

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

Ein interessanter Artikel, wenn auch leider am Ausgangsthema etwas vorbei.

In der Tat haben sich die Lebenshaltungskosten seit 18 Monaten inflationsbereinigt um fast 25% erhöht. Die Türkei erfaehrt eine aehnliche Entwicklung wie andere Mittelmeeranrainer vor 20-25 Jahren vor Ihrem EU Beitritt.

Auch die Baukosten steigen jaehrlich seit 2002 um etwa 8- 10%.
Preistreiber fuer Immobilien ist eindeutig die Entwicklung der Grundstückspreise, die jaehrlich um etwa 40-70% steigen. Das schlaegt natuerlich voll auf die Immobilienpreise durch.
Wer im Jahre 2003 eine IMMOBILIE in guter Lage erworben hat, konnte sein Geld bis heute fast verdoppeln. Dementsprechend hat unser Investmentportfolio ( Onmega Invest ) von 2003 -2006 eine Durchschnittsrendite von 48% per annum erzielt. Darin liegen auch die begründeten Prognoseschaetzungen, die es serioesen Anbietern erlauben bis zu 20% Rendite zu garantieren.
Ab Mitte 2007 ist aber mit einer einsetzenden Konsilidierung der Maerkte zu rechnen, und auch die starke Türkische Lira wird schon bald
Ihre Basis zum Euro finden.

Viel Erfolg
Ihr Investmentberater

gerade deshalb ist es denen anzuraten, die sich fuer eine Immobılıe interessieren jetzt zu kaufen, und nıcht dann wenn der Grundstücksanteil 50% des Immopreises zu Buche schlaegt

immoabenteuer · Newbie Anmeldungsdatum: 02.04.2006 Beiträge: 4

Hab mir die Seiten Immobilienkauf, speziell Region Alanya, mal durchgelesen. Also das, was ich gelesen habe, glaube ich einfach nicht mehr.
Wertsteigerungen von bis zu 25 % jährlich für diese miese Bauqualität, die hier angeboten wird!? Von was träumen diejenigen, die so etwas behaupten, eigentlich nachts?
Wir kennen uns auf dem hiesigen Immobilienmarkt aus. Haben aber mit dem Immobilienverkauf und sämtlichen Provisionsgeschäften drumherum nichts zu tun. Daher können wir hier auch die Wahrheit sagen.
Wertsteigerungen von 25 % jährlich sind reines Wunschdenken derjenigen, die sich mit diesen Aussagen an unbedarften Immobilienkäufern, die von nichts eine Ahnung haben, wenn sie sich an der TR meist sehr spontan eine Immobilie kaufen, noch eine goldene Immobiliennase verdienen wollen, als da wären: Immobilienmakler (und zwar alle), Bauunternehmer (auch alle) und Finanzberater (ebenfalls alle). Und nicht zu vergessen die vielen fleißigen "Immobilienberater", früher nannte man so etwas Schlepper, aber das gilt inzwischen unter allen "Immobilienberatern" als fiese Bezeichnung eines kriminellen Berufsstands.
Dazu kommen jetzt noch die vielen türkischen "Consulting-Berater auf dem Sektor zur Gründung einer GmbH", die sich hier breit machen, da Firmengründungen in der Türkei inzwischen sehr vereinfacht wurden, und weil deutsche "Firmengründer" in der Regel der türkischen Sprache nicht mächtig sind. Gründen hier eine GmbH und können nicht einmal ihren türkischen Gesellschafter-Vertrag lesen, wissen also nicht, was drin steht. Wollen hier Geschäfte machen, und müssen sich daher auf ihren türkischen "Berater-Freund" vollkommen verlassen. Das ist in der Regel der erste Schritt in die drohende Pleite.
Und die Abzocke beginnt schon beim Steuerberater. Bis zu 3.000 Euro wird für die Gründung verlangt, zuzüglich Kosten für den Übersetzer, der beim Notar den türkischen "Gesellschaftervertrag" für 250 Euro runterliest. Eine GmbH-Gründung kostet aber, nach Aussagen des Vorsitzenden der Steuerberaterkammer, korrekt "nur" zwischen 1200 und 1500 Euro, und die mündliche Übersetzung kostet beim Notar in der Regel vielleicht zwischen 60 und 80 Euro.
Kaum angekommen, und schon vom "besten und ehrlichsten türkischen Freund", den MANN sich vorstellen kann, klammheimlich zur Kasse gebeten. So ehrlich und korrekt sind hier die "Berater".
Deutscher GeschäftsMANN kann ja kein türkisch, da ist er seinem "Berater" vollkommen ausgeliefert.
Wer das liest, wird es nicht glauben wollen, aber es ist die reine Wahrheit. Der deutsche GmbH-Gründer kehrt nach Deutschland zurück, und überläßt alles seinen türkischen Freund und Berater.
Da können wir nur sagen, auch DIESE Pleite ist bereits vorprogrammiert.
"Berater" gibt es inzwischen für alles, was irgendwie zu Beratungs-Geld gemacht werden kann.
Und hinterher, wenn das Kind in den Brunnen gefallen, und die vielen schönen 10.000 Euro perdü sind, dann wird geheult, dann wird gejammert "warum habt ihr uns nicht vorher gewarnt".
WIR können nur jeden Immobilieninteressenten davor warnen, sich auf ein leichtfertiges Immobilien- und Firmengründungsabenteuer in der Türkei oder der Region Alanya einzulassen.
Da werden Rentabilitätsberechnungen in wunderschönen Prospekten der hiesigen Makler errechnet, die wohl nur der Fantasie der Immobilienanbieter entsprungen sind, und Gewinne versprochen, die völlig realitätsfern sind. Wertsteigerungen von 25 % jährlich. Nicht nur damit werden die arglosen Immobilienkäufer 'reingelegt.
Und nicht zu vergessen, die angeblich riesigen Umsätze, die MANN im Tourismus erzielen kann. Im ersten wenigstens 1 Million US-Dollar netto!!! Ja, Leute macht mal, vertraut euren Beratern in allen Lebenslagen, ihr werdet alle schneller pleite sein, als Euch Träumern lieb ist. Wer sich in der Türkei eine Immobilie kaufen will oder eine Firma gründen möchte, sollte wissen, dass er mit diesem Wunsch "ein unbekanntes Terrain" und was den Alltag betrifft, ein "unbekanntes Land" betritt.
WIR hören hier jeden Tag, was an der Basis los ist. Nur sind die meisten Käufer zu feige, ihre Probleme öffentlich zu machen. Wenn das nämlich der Fall wäre, würde sich, zumindest in der Region Alanya, niemand mehr eine Immobilie kaufen und sich sehr überlegen, ob die Gründung einer GmbH das ist, was er unbedingt haben muss. Wer sich im Tourismus nicht auskennt, sollte unbedingt die Finger davon lassen, sonst kann er sich mit dem Verlust von viel Geld, sehr leicht die Finger verbrennen.
Nur ein Stichwort: Der Immobilienmakler Albeni in Alanya, der bei der Staatsanwaltschaft in Bochum über 100 Betrugsanzeigen gegen sich laufen hat. Es wird davon gesprochen, dass er seine Kunden um insgesamt 7 Millionen Euro betrogen haben soll. Rene Herboth, der Inhaber dieser Firma, hat 2005 drei Monate in Untersuchungshaft gesessen, ist jetzt wieder auf freiem Fuss, muss sich aber derzeit zwei mal am Tag bei der Polizei melden. Nach Aussagen darf er derzeit in Alanya nicht arbeiten. Ist aber seit dem 14.02.2006 wieder mit einem umfangreichen Immobilienangebot auf eigener Webseite im Internet. SO laufen hier die Geschäfte. Sein "armer" Freund Horst Hart leitet das Albeni-Büro in Bochum und lebt dort von Hartz IV.
Immoabenteuer

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

@ ımmoabenteuer

Da wird aber ein sehr negatives Bild gezeigt, was dem Ruf vieler seriöser Anbieter schadet.

cadianda · Newbie Anmeldungsdatum: 13.11.2005 Beiträge: 11 Wohnort: Borken

@ immoabenteuer

empfehlen sie doch einfach mal den deutschen Consulter MC & PM Consulting in der Türkei, und sie werden erstaunt sein wie professionell diese Jungs arbeiten.

Einige meiner Geschaeftsfreunde sind sehr zufrieden und haben bereits ausserordentlich gute Renditen realisiert.

Cadianda

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Adolph und cadianda sind verbandelt, die empfehlen sich so seriös gegenseitig!

Anakin6767 · Newbie Anmeldungsdatum: 30.03.2006 Beiträge: 1 Wohnort: Duisburg

@ mmoabenteuer

Der Handlanger von Rene Herboth in Bochum heisst Klaus Hart, nicht Horst. Wenn man Namen nennt, dann schon bitte die richtigen. Weiterhin hat Rene Herboth hier seit seiner Freilassung kein einziges Geschäft mehr getätigt, kann also keinem mehr schaden. Vorteil seiner Freilassung für die türkische Justiz: Er liegt ihnen nicht mehr auf der Tasche im Knast, weil er sich jetzt selbst verpflegen muss.

Die Preissteigerungen in Alanya liegen an der Gier der Grundstücksbesitzer und der Dämlichkeit der Bau-Unternehmer. Die kauften alles, was angeboten wurde und teilweise für jeden Preis. Doch die Zeiten wo dänische Investoren ganze Blöcke aufkauften sind vorbei und werden auch nie wieder kommen.

In begehrten Hanglagen mit Blick auf die Burg haben sich Grunstücke in 2 Jahren im Wert teilweise verfünffacht. Aber eben nur dort. Andererseits stehen mittlerweile 18.000 fertige Wohnungen leer, die keiner kauft. Es wurde gebaut ohne zu wissen wie man die Dinger losbekommt. Jetzt steht den Baufirmen das Wasser bis zum Hals und es ist nur eine Frage der Zeit, bis die Preise wieder fallen, und zwar richtig.

Auf der anderen Seite gibt es Villenbesitzer, die vor 2 Jahren eine Villa mit 1000 qm Grund und 140 qm Wohnfläche in ordentlicher Qualität für 120.000 Euro gekauft haben und heute Angebote von Käufern in Höhe von 300.000 Euro ablehnen weil zu niedrig.

Die sonstige Preissteigerung ist doch wohl kein Beinbruch. Ein Brot hat 5 Jahre lang 25 Kurus gekostet, jetzt kostet es 30. Was für ein Beinbruch, wenn man 15 Eurocent für einen Laib Brot bezahlt. Sicher nagt deshalb kein Europäer am Hungertuch....Ansonsten gehe ich im "BIM", dem türkischen Aldi einkaufen und bezahle für den noch so vollen Wagen nie mehr als 30 Euro. Wo in Deutschland klappt das noch ?

Und dass der Sprit hier mittlerweile 1,60 Euro kostet liegt daran, dass man hier praktisch keine Einkommensteuer zahlt, aber der Staat muss sein Geld ja auch irgendwo her bekommen. Also kostet der kleinste Mercedes eben 100.000 Euro, wer so ein Auto fährt kann dann auch teuren Sprit bezahlen, die Türken fahren eh alle billiges Gas. Was die Deutschen immer noch nicht fertigbringen...

Und die ATR ist das touristenfeindlichste Schmierblatt was man hier bekommen kann. Die Schlagzeile erzählt nur von Mord und Totschlag, Betrug an Europäern oder die Herausgeber jammern wie sie überfallen wurden. Komischerweise kauft die ATR fast keiner, hier wird nur "Prima Türkei" gelesen.

Übrigens:Ich lebe seit 6 Jahren hier und das mit wachsender Begeisterung