Paris läuft London den Rang ab

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5415

Handelsblatt

Paris läuft London den Rang ab

Für den Großteil der Investoren wird der französische Immobilienmarkt mit der Region um Paris gleichgesetzt. Die Ile de France hat nichts von ihrer Attraktivität bei Anlegern eingebüßt. Nach einer Umfrage von Pricewaterhouse Coopers und Urban Land Institute sehen die 250 größten Investoren Paris als attraktivsten Immobilienmarkt von 27 Standorten in Europa.

Das Jahr 2004 verlief ausgesprochen gut: Das Transaktionsvolumen lag mit 1,9 Millionen Quadratmetern rund zwölf Prozent über dem Vorjahresniveau. Damit hat Paris den Londoner Markt überrundet.

Angesichts der munteren Nachfrage fiel die Leerstandsquote im ersten Quartal leicht auf 6,1 Prozent; dabei gibt es aber große Unterschiede: Im Stadtgebiet Paris liegt sie nur bei 4,8 Prozent; im Büroviertel La Defense im Westen der Stadt bei neun Prozent. Hierfür machen Experten die Fertigstellung der beiden Türme "Opus 12" und "Défense Plaza" sowie die Renovierung einiger Gebäude in La Defense verantwortlich. Paris bietet Anlegern den Vorteil eines sehr liquiden und wirtschaftlich diversifizierten Marktes. 80 Prozent der 500 größten Unternehmen Frankreichs haben in und um Paris ihren Hauptsitz; das sind Mieter aus allen Branchen, was das Ausfallrisiko mindert. Hinzu kommt die gesamte öffentliche Verwaltung wie die Regierung und Hochschulen.

Angesichts dieser Vorzüge sind Investoren offensichtlich bereit, Abschläge bei den Renditen hinzunehmen. Sie liegt je nach Stadtviertel um die sechs Prozent. Wegen des anhaltenden Kostendenkens bei den Unternehmen sind die Mieten laut CB Richard Ellis im vergangenen Jahr unter Druck geraten, haben sich aber im ersten Quartal stabilisiert. Für Büros in absoluten Top-Lagen wie im Innenstadt-Bereich können Vermieter pro Quadratmeter bis zu 650 Euro pro Jahr verlangen.

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