Prag boomt?

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

Hallo!

Prag boomt. Touristenströme aus aller Welt, alle Weltfirmen haben in Prag ihre Niederlassung oder ihr Büro. Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten in Hülle und Fülle und der Beitritt zur EU im Jahre 2005 machen Prag zu einer der attraktivsten Metropolen in Europa. Daher jetzt investieren, denn spätestens wenn die Tschechische Republik in der EU ist, werden die Immobilienpreise explodieren! ???

DENKT MAN(N) oder (Frau)...

Ist das wirklich so? Haben wir Experten auf dem Forum die sich äußern möchten, die Erfahrungen haben?

Gerhard Gösebrecht

Wer kennt sie nicht, die nette Immobilienuhr manchmal Freitags in der FAZ.
Prag scheint momentan zu blühen, aber dass diese Blüte bis 2005 anhält und dann zum großen Fianale ausholt glaube ich nicht.
Vor einigen Jahren gab es in den polnischen Großstädten die höchsten Büromieten Europas, heute sind Angebot und Nachfrage deutlich Kundenfreundlicher verschoben und mit den Mieten geht es abwärts, trotz kommenden EU- Beitritts.
Wenn, sollte man jetzt schon in Prag präsent sein und von den Nachzüglern, welche vom Boom erst aus der Zeitung erfahren haben profitieren. Wenn man dann in der richtigen Lage bleibt und nicht den Fehler aller anderen Oststädte mitmacht, sich irgendwo in einer Außenlage neu zu etablieren, dann hat man langfristig profitiert.
Denn auch dort gelten eher früher als später die bekannten drei L .

europe · Newbie Anmeldungsdatum: 06.04.2003 Beiträge: 2

Leider hält die Goldgräberstimmung nicht lange an, für diejenigen die schon dort sind mag es sich rentieren. Da der Amtsschimmel noch nicht auf dem aktuellsten Stand ist werden es sich Kapitalanleger schwer tun - also vorsichtig.
http://www.realestate-europe-group.com/index.htm

Udo · Newbie Anmeldungsdatum: 14.09.2003 Beiträge: 3 Wohnort: Cernosice

Ich sitzte hier vor Ort in Prag und kann das nur bestädigen .
Man muss aber schon sehr gute Beziehungen haben so wie ich um an die richtigen Objekte zu kommen.

Aber Durchschnittsrenditen von 10% sind allemal drin .

Habe jetzt gerade ein Objekt zusammen mit einem Investor aus Dänemark fertiggestellt und zwar einen Wohnpark in einem alten Schloss
ausserhalb von Prag.
Anfangsrendite 11%. plus einem gehörigen Objektgewinn durch Wertsteigerungen.

Gruss aus Prag

Udo

Schwabenpower

kenne Prag bestens, war 24 mal selber dort und kenne einige Leute da, also bin nicht ganz unbeleckt in der Sache. Zunächst einmal ist festzuhalten, daß Prag eine der schönsten Städte Mitteleuropas ist. Es gibt wenige so schöne Städte, die einen solch großen historischen, gut erhaltenen Stadtkern haben, ein breit gefächertes kulturelles Angebot und soviel Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet wie diese Stadt. Es ist absolut lebenswert dort. Zu den Immobilieninvestitionen: Dieser Zug dürfte größtenteils abgefahren sein, die großen Preissteigerungsraten bei Immobilien spielten sich bereits schon vor Jahren ab.Mittlerweile sitzen schon lange alle Westkonzerne bestens in neuen Büros, etliche europäische Bauträger haben sich in dieser Stadt schon seit 6,7 Jahren engagiert und McDonalds ist wie Metro ebenfalls schon lange eine liebgewonnene Selbstverständlichkeit.Ein besonderes Boompetential kann ich beim besten Willen nicht erkennen. Es gibt dort aber solide Immobilienanlagen (unbedingt Anwalt einschalten, sehr komplizierte Abwicklungsmodalitäten)und für ordentliche, vermietete Objekte sind gut 8-10% Rendite erreichbar. Aber auch hier gilt wie überall auf der Welt:Lage,Lage,Lage!Prag verfügt über eine toll funktionierende Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn udn Busse), deshalb ist am besten absolute U-Bahn-Nähe wichtig, damit man schnell in der City ist. Auch die Bausubstanz muß extrem genau besehen werden,denn diese entspricht oftmals nicht unseren mitteleuropäischen Ansprüchen, ebenso die Innenausstattungen der Wohnungen, insbesondere im sanitär-und Elektrobereich. Also durchaus interessant, aber sicherlich nichts für den Kapitalanleger, der weit weg wohnt. Wenn mal was los ist, sollte man auch mal schnell selber nach dem Rechten schauen können, also für die Bayern oder aus den neuen Bundesländern ist das in wenigen Stunden erreichbar.Achtung: Wie überall in den osteuropäischen Staaten haben viele Tschechen ein falsches Bild von unseren finanziellen Verhältnissen im Westen. Da wird oft versucht, den Preis nach oben zu jubeln oder Phantasiepreise zu verlangen. Deshalb unbedingt clever vorgehen, miete einen Prager als sacheinbaren Interessent und lasse erst mal den alles abchecken (Preis etc) und erst dann selber auf der Bildfläche erscheinen.
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Auf Regen folgt Sonne!

Udo · Newbie Anmeldungsdatum: 14.09.2003 Beiträge: 3 Wohnort: Cernosice

das was Schwabenpower schreibt ist ok ,

ich lebe aber seit über 13Jahren hier und realisiere Projekte ich spreche also nicht von theoretischen Möglichkeiten sonder von dem was ich in Praxi durchgezogen habe.
Natürlich versucht jeder Geld zu verdienen auch die Tschechen aber die wissen am besten wann sie aufhören müssen den Preis nach oben zu treiben.

Ich habe hier Kunden aus den unterschiedlichsten Ländern auch aus den Süden manche verstehen nix vom Geschäft die machen keins die meisten jedoch verstehen sehr wohl wo der Hammer hängt und verdienen dabei ganz gut.

Ebenso sind noch lange nicht alle ;;;;Grossen;;;;; hier ich kenne einige die sehr lebhaft nach Objekten suchen.

Aber nochmals Prag ist gross und auch das Umland im Umkreis von 20Km und dort wird enorm gebaut sogar ganze Autofabriken.

Gruss

Udo

Schwabenpower

Die Region Prag ist interessant und das Einzugsgebiet mit ca. 30 Kilometer Umkreis nebst Prag-Stadt erlebt eigentlich einen richtigen Aufschwung wirtschaftlicher Natur. Tschechische Arbeit ist o.k., die Infrastruktur der Stadt stimmt und das Flair ist gelinde gesagt gigantisch gut. Alles klar! Viele werden da Geld verdienen, aber das sind nur die Profis, und sonst niemand. Und die verdienen ihr Geld nahezu überall.
Richtig ist, daß immer noch Große Investitionsmöglichkeiten suchen, ich sage Dir aber: ähnlich wie beim letzten Börsenboom Deutschland sind viele Große zu spät gekommen!Das meiste an Wertsteigerungen in Prag dürfte gelaufen sein, aber richtig ist, daß dort ordentliche REnditen von 10 % zu erzielen sind. Aber: nur mit knallharter Profiarbeit, am besten vor Ort und am besten mit möglichst wenig bezahlten Helferlein, die sonst ständig die Rendite schmälern. Im Klartext: Einer aus Grenznähe, am besten mit einem guten Anwalt ausgestattet und einem Helfer vor Ort, dann klappt die Kiste.
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rotoflex · Specialist Anmeldungsdatum: 13.09.2003 Beiträge: 215 Wohnort: Sachsen

Von wegen einen Helfer vor Ort und einen Anwalt dann klappt die Kiste.
Nichts klappts...
Privatleute aus dem Ausland ist es meines wissens bis 1998... noch nicht erlaubt Immobilien zu kaufen,das geht nur über einen Strohmann und dieser ist natürlich dann auch im Katasteramt eingetragen was das bedeutet brauche ich ja nicht zu sagen.
Also müsst Ihr erst einmal dort eine Firma gründen mit Strafregisterauzug aus Deutschland und einem aus Tschechien. Dann eine Wohnung zur Miete wo der Vermieter auch im Katasteramt eingetragen ist,Eine Aufenthaltsgenehmigung und und und...und erst dann eine GmbH s.r.o. gründen
Die machen es den Ausländeren schwer schon allein die Strafregisteraszüge dauern 3Monate bis diese da sind und dann noch Bearbeitungszeit.
Mann muss viel Spass verstehen will man dieses unterfangen eingehen...Auch die Mentalität der Tschechen ist sagen wir mal VORSICHTIG ein wenig anders...
Und bitte nicht missverstehen am besten Zigeunern aus dem Weg gehen. Ja die Zentren strahlen etwas aus... Aber siehe Berlin 20 Km vom Zentrum ist es öde wie in Dresden oder anderswo und hier ist die Einheit über ein Jahrzehnt und nichts passiert.
In Prag wird es nicht anders sein. Toplagen sind lange weg jetzt kann der eine oder andere noch Glück haben aber die Masse nicht mehr Investruienen entpuppen sich erst später.
Glaubt mir
Ich kenne nicht die Preise die hier kursieren von Tschechischen Immobilien; aber sind diese die hälfte billiger als unsere Toplagen hier,dann sind diese mit den kosten die noch entstehen,wie amtliche Übersetzer Anwälte, und andere Helfer auch teuer.

wwcsa · Newbie Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 25

@rotoflex..

Hallo, ich bin aus Prag und vermittle hier auch Immoblilien. Die Immobilien stammen auch aus Konkursen, da laesst es sich am besten Investieren. Jedoch sind auch andere Immobilien fuer Investments gut, Toplagen sind auch hin und wieder vorhanden. Der Markt blueht hier nach wie vor, vor allem fuer auslaendische Investoren, und dass wird sich die naechsten 2-3Jahre nicht aendern, vielleicht wird es noch besser, mal abwarten.

Warum ich jedoch schreibe... Sie sagen, es wird den Auslaendern schwer gemacht, und das ist nicht wahr!!
Sie muessen nur eine tschechische Firma gruenden, einen tschechischen Geschaeftsfuehrer Ohne Prokura mit Mindestgehalt einsetzen und schon koennen Sie eine Immobilie kaufen. Den Strafregisterauszug in Tschechien bekommt jeder tschechische Staatsbuerger innerhalb ein paar Minuten ausgestellt.
Es besteht auch die Moeglichkeit, als Deutscher zum Teil Geschaeftsfuehrer zu sein mit dem Tschechen zusammen, Sie muessen Ihren Strafregisterauszug aus Deutschland bringen und diesen (vielleicht) beglaubigen lassen beim Gericht oder so... da will ich mich nicht festlegen.

Ueber die Mentalitaet der Tschechen wollen wir nicht reden, denn jedes Land hat seine Guten und Schlechten Seiten, vor allem was die Buerger anbetrifft!!! Aber Geschaeftlich ist hier sicherlich noch einiges drin.

Danke und Gruesse aus Prag