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WNH Immobilien
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.12.2006
Beiträge: 22
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 Verfasst am: 15.März 2007 10:39 Titel: Immobilienboom in Aracaju - TOP Anlage - TOP Rendite |
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Brasilien
Der Immobilienboom in Aracaju, Landeshauptstadt Sergipes, ist kaum zu bremsen.
Innerhalb der letzten vier Monate haben sich die Grundstückpreise verdoppelt.
Der Bedarf an Baugrundstücken innerhalb des Stadtgebietes ist ausgesprochen hoch.
Da in dieser Region die meisten Grundstücke über keinen Besitztitel verfügen, was bedeutet, dass bei Erwerb kein Grundbucheintrag stattfinden kann, steigen die Preise für Grundstücke mit Besitztitel in rasender Geschwindigkeit.
Gute und große Baugrundstücke sind nur noch selten auf dem Markt.
Wir bieten hier unser letztes Baugrundstück mit Besitztitel (Escriptura Definitiva) zum Verkauf an.
Das Grundstück ist 2.256,25 m² (2,1 ha) groß und kann auch in Teilen erworben werden.
Der Preis für das ungeteilte Grundstück beträgt 150.000 €.
Teilgrundstücke werden mit einem Preisaufschlag verkauft.
Wir realisieren Ihr Bauvorhaben.
Bei Interesse an einer Bebauung übernehmen
wir gerne alle anfallenden Arbeiten für Sie.
Beratung - Planung – Genehmigung - Ausführung
Infos zur Region:
Der moderne Off-Shore-Hafen der Hauptstadt, mit seiner perfekten technischen Infrastruktur, hat wesentlich zur kommerziellen Entwicklung beigetragen.
Die Landeshauptstadt Aracaju ist heute das Zentrum aller grösseren Aktivitäten, von ihr gehen die wesentlichen Impulse zur wirtschaftlichen und finanziellen Entwicklung des Bundesstaates aus.
Ergibige Erdölfunde vor der Küste sowie im Landesinneren tragen zusätzlich zur wirtschaftlichen Entwicklung bei.
Hierzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur für nationalen sowie internationalen Tourismus.
Der neue internationale Flughafen öffnet Aracaju für ausländische Investoren.
Aracaju wird in der finanzwirtschaftlichen Zeitschrift "EXAME" als Brasiliens drittbeste Stadt für Investitionen bezeichnet.
Die Bürger von Aracaju geniessen die höchste Lebensqualität des Nordostens und haben das höchste Pro-Kopf-Einkommen unter den Nordoststaaten.
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Cob
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 29.11.2005
Beiträge: 290
Wohnort: Ortenau
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| Verfasst am: 15.März 2007 15:14 Titel: Re: Immobilienboom in Aracaju - TOP Anlage - TOP Rendite |
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| WNH Immobilien hat folgendes geschrieben:: |
Das Grundstück ist 2.256,25 m² (2,1 ha) groß und kann auch in Teilen erworben werden.
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Sorry, aber wenn ich in der Schule recht aufgepasst habe, sind 2.256,25 m² gerade mal 0,2 ha
Gruß
Cob |
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WNH Immobilien
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.12.2006
Beiträge: 22
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| Verfasst am: 15.März 2007 16:42 Titel: Re: Immobilienboom in Aracaju - TOP Anlage - TOP Rendite |
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| Zitat: |
| Sorry, aber wenn ich in der Schule recht aufgepasst habe, sind 2.256,25 m² gerade mal 0,2 ha |
Selbstverständlich haben Sie in der Schule aufgepasst und hier natürlich auch!
Es hat sich ein Schreibfehler eingeschlichen.
Nun die richtige Flächenangabe:
Die Grundstücksgröße beträgt 21.256,25 m² und dies sind nun 2,1 ha 
Vielen Dank für`s aufpassen!
Sonnige Grüße
WNH
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swissbrazil
Newbie
Anmeldungsdatum: 08.10.2005
Beiträge: 1
Wohnort: Joao Pessoa / Paraiba / Brasilien
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| Verfasst am: 16.März 2007 12:46 Titel: Aracaju - Bauboom |
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| Zitat: |
Der Immobilienboom in Aracaju, Landeshauptstadt Sergipes, ist kaum zu bremsen.
Innerhalb der letzten vier Monate haben sich die Grundstückpreise verdoppelt.
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Ich wohne in Joao Pessoa - Paraiba (ca. 630 Km nördlich von Aracaju) und kann betreffend Bauboom ähnliches feststellen wie WNH.
Meiner Meinung nach beruht dieser Bauboom speziell auf einer starken Inlandnachfrage, ausgelöst durch umfangreiche Hypothekarprogramme seitens der wichtigen Banken wie Bradesco, Itau, Banco do Brasil etc..
Wegen der nun schon seit einiger Zeit recht stabilen Währung wird die Finanzierung von Bauvorhaben immer beliebter. Ein Ende dieser enormen Nachfrage ist vorläufig nicht absehbar.
Die Preise in Aracaju scheinen mir doch extrem billig zu sein; Bauland an guter Lage in Joao Pessoa kostet schnell mal 100 Euro pro m2.
Grüsse aus Joao Pessoa
Michael
Webseite: http://www.xxxxx - nur für Werbekunden möglich / Mod. |
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WNH Immobilien
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.12.2006
Beiträge: 22
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| Verfasst am: 16.März 2007 15:52 Titel: Günstiger gehts nicht |
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| Zitat: |
| Die Preise in Aracaju scheinen mir doch extrem billig zu sein; Bauland an guter Lage in Joao Pessoa kostet schnell mal 100 Euro pro m2. |
@Swissbrasil
Hallo Michael,
Deine Einschätzung ist absolut richtig!
Zu den niedrigen Preisen in Aracaju muss ich erwähnen, dass meine Preise nicht den ortsüblichen Preisen entsprechen.
Berücksichtigt man, dass das angebotene Grundstück in einem Neubaugebiet liegt, wird mann schnell feststellen, dass der Preis absolut an der Untergrenze kalkuliert ist!
Wie Du sicherlich weisst, versuchen Brasilianer gerne Fantasiepreise durchzusetzen und den höchstmöglichen Gewinn (meist auch Fantasie) zu erziehlen.
Wird dieser Preis nicht gezahlt, wird nicht verkauft!
Dazu ist noch zu sagen, dass die Einheimischen gerne problematische Grundstücke schön reden und wirklich nur eine Hand voll Dreck oder auch Wasser teuer an den Mann bringen möchten.
Als Aussenstehender wird man auch hier kaum ein Grundstück mit sauberen Papieren, innerhalb des Stadtgebietes, unter 100,00 €/m² bekommen.
Bei mir kommt es nicht auf den maximalen zu erziehlenden Gewinn an.
Mir kommt es vielmehr darauf an, grössere Mengen an Grundstücken zu verkaufen.
Auch sollen Investoren eine Chance haben, kurzfristig einen weiteren Gewinn mitnehmen zu können.
Nimm mein Grundstück als Beispiel:
21.256,25 m² für 150.000 € = Quadratmeterpreis 7,05 €
Zerlegt man das Grundstück in Parzellen von 800 m² wird sich schnell eine andere Rechnung eröffnen.
Für ein 800 m² Grundstück bekommt man wenn es schnell verkauft werden soll 25.000 € - 35.000 €.
24 Parzellen im Mittel a) 30.000 € = 720.000 €
Das 800m² Grundstück könnte man sogar noch 4 mal teilen.
Die Mindestgrösse für ein Grundstück in Aracaju beträgt gerade mal 200m² (8m x 25m)
...und es wäre immernoch ein Gewinn möglich.
Viele Grüße
Walter
_________________
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