Immobilienerwerb in Florida

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5415

Wenden Sie sich bitte immer an einen Immobilienmakler, wenn Sie beabsichtigen in Florida eine Immobilie zu erwerben.

;akler in Florida benötigen eine staatliche Lizenz als Realtor, um tätig werden zu können. Diese Lizenz garantiert Fachkenntnis und Integrität. Die Kenntnis der deutschen Sprache allein garantiert das nicht!

Fast alle Makler sind an ein Computernetz angeschlossen, den Multiple Listing Service (MLS). Dadurch sind jedem einzelnen Makler innerhalb einer Stadt alle zum Verkauf stehenden Objekte zugänglich. Es genügt daher, mit einem einzigen, lizenzierten Makler zusammenzuarbeiten. Lassen Sie sich Referenzen geben und hören Sie sich um, welche Reputation der Makler hat.

Wie läuft ein Immobilienkauf in Florida ab?
Während der erste Kontakt zu einem Makler bereits von Deutschland aus erfolgen kann, ist es sehr zu empfehlen, sich vor Ort über den Markt zu informieren und die einzelnen Objekte zu besichtigen. Nachdem eine Entscheidung gefallen ist, führt der Makler für den Käufer die Verhandlungen. Eine Anzahlung ist bei Angebotsabgabe bereits zu leisten. Rechnen Sie mit insgesamt ca. 10% des Kaufpreises, wobei aber zunächst ein Bruchteil genügt, sofern der restliche Teil innerhalb kurzer Zeit "nachgeliefert" wird.

Das erlaubt deutschen Kunden, sich eine Immobilie vor Ort mit wenigen hundert Dollar zu sichern und den Restbetrag aus Deutschland zu überweisen.

Hat man sich auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des Vertrages geeinigt, übernimmt eine sog. Title Company den Abschluss. Sie erfüllt die Funktion des Notars, bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.

Eine Anwesenheit beider Parteien vor Ort ist dafür nicht mehr nötig.
Prinzipiell trägt der Verkäufer der Immobilie die Abschlusskosten. Auch die Maklercourtage wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt. Für den Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an.

Wie finanziere ich den Immobilienkauf?
Eine Finanzierung des Immobilienkaufes ist prinzipiell in Florida möglich. Etliche Banken bieten Finanzierungen speziell für Ausländer an und auch die meisten Mortgage Companies (unabhängige Institute, die Finanzierungen für Immobilien vermitteln) sind bereit, Nicht-Amerikanern zu einer Immobilie in Florida zu verhelfen. Finanzierungen von bis zu 75% sind durchaus üblich.

Je geringer der finanzierte Anteil, desto weniger Dokumente müssen vorgelegt werden und desto einfacher gestaltet sich die Finanzierung.
Da die Bedingungen der einzelnen Finanzinstitute unterschiedlich sind, ist es empfehlenswert, sich von mehreren Banken bzw. Mortgage Companies eine genaue Kostenaufstellung geben zu lassen, ein sog. "Good Faith Estimate." Dies ist zwar nur eine Schätzung, aber sie gibt Ihnen bereits einen Überblick über etwaige Gebühren, die das Finanzinstitut verlangt, und die einen großen Unterschied ausmachen können.

Wie vermeide ich Fehler?
Das Wichtigste ist, mit einem (wirklich nur einem!) seriösen Immobilienmakler zu arbeiten, der gut und objektiv berät. Auch der Verwalter der Immobilie sollte einen einwandfreien Ruf genießen. Bitte hören Sie sich erst gründlich um, bevor Sie sich für ein bestimmte Person entscheiden. Horrorgeschichten von unlauteren Verwaltern, die sich frei vom Konto des Hausbesitzers bedienen, sind nicht übertrieben!

Ein weiterer vermeidbarer Fehler ist, mit falschen Vorstellungen an den Immobilienkauf zu gehen. Es hat wenig Sinn, am Tag vor der Abreise mit der Suche zu beginnen. Es hat noch weniger Sinn, ausschließlich nach "Schnäppchen" zu suchen, denn gute Immobilien haben auch in Florida ihren Preis. Es ist ferner unrealistisch, einen drastischen Preisnachlass zu erwarten, wenn der Preis von Anfang an fair angesetzt ist. Niedrige Angebote verärgern höchstens den Verkäufer und machen ihn unflexibel.

Sie sollten sich über die laufenden Kosten ebenso im Klaren sein wie über die Tatsache, dass Mietgarantien mit Vorsicht zu genießen sind. Erwarten Sie bitte nicht, dass sich das Haus von Anfang an selber trägt. Und erwarten Sie keine atemberaubende Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Sie sollten den Immobilienerwerb als langfristige Investition betrachten.

Wer mit realistischen Erwartungen an den Immobilienkauf geht und mit einem seriösen Immobilienmakler arbeitet, wird den Kauf wahrscheinlich nicht bereuen.