Südafrika - Grunderwerb und Immobilienkauf

GM&P Info · . Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 2944

Ein Interview mit Michael Hauser, erfolgreicher Immobilienmakler bei Seeff Properties in Kapstadt.

Kapstadt ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt, und viele Europäer lassen sich hier nieder.

Was macht die Stadt so beliebt?
Kapstadt hat hervorragendes Wetter, freundliche Menschen, eine erstklassige Küche, ein gutes Bankensystem, eine moderne Infrastruktur, eine Deutsche Internationale Schule und viele andere Vorzüge.

Können Ausländer hier Immobilien erwerben?
Ja, ohne Probleme. Ausländer können eine Immobilie in ihrem persönlichen Namen, im Namen einer Gesellschaft oder in einem Trust im Grundbuchamt registrieren lassen.

Ist die Aufnahme einer Hypothek zum Wohneigentumserwerb möglich?
Sie können als Ausländer bei einer lokalen Bank eine Hypothek bis zu maximal 50 Prozent des Kaufpreises beantragen.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf an?
Etwa acht Prozent des Kaufpreises kommen für die Handänderungsgebühren für den Eintrag ins Grundbuchamt, die Notarkosten etc. zum Kaufpreis hinzu. Die Maklerkommision ist im Verkaufspreis eingeschlossen und wird vom Verkäufer getragen.

Ist mein Kapital sicher?
Das Bankensystem in Südafrika ist etabliert und funktioniert sehr gut. Der Transfer von Kapital zu den Geschäftsbanken ist sicher. Beim Immobilienerwerb ist es üblich, dass das Kapital auf das Treuhandkonto eines Anwalts oder Maklers bis zur Umschreibung im Grundbuchamt überwiesen wird. Kapital, das in solch einem Treuhandkonto ruht, ist gesetzlich durch die ‘Fidelity Fund Insurance’ geschützt.

Kann ich mein Kapital jederzeit zurückführen?
Die Devisenvorschriften sind über die letzten Jahre stetig gelockert worden. Der Verkauf von Wohneigentum und die Rückführung des Erlöses (inklusive eines eventuellen Gewinns) als natürliche Person sind jederzeit und ohne Einschränkung möglich. Es muss jedoch der Nachweis der vorherigen Kapitaleinfuhr erbracht werden. Deshalb ist es wichtig, alle Transfers über offizielle Bankwege abzuwickeln und die entsprechenden Belege aufzubewahren.

Ermächtigt mich der Kauf von Wohneigentum zum Erwerb einer Daueraufenthaltsgenehmigung?
Nein, die Erteilung einer Daueraufenthaltsgenehmigung (Permanent Residence) ist nicht abhängig vom Erwerb eines Wohnobjekts. Bei einer eventuellen Antraganstellung wird diesem Punkt jedoch Beachtung geschenkt, da ein Mindestbetrag nach Südafrika transferiert werden muss.

Kann ich mein Wohneigentum vermieten?
Sie haben die üblichen Rechte als Besitzer von Wohneigentum und können dieses ohne Weiteres vermieten. Erträge aus Vermietungen sind ins Ausland transferierbar; Mieteinnahmen sind lokal zu versteuern.

Besteht eine Kapitalgewinnsteuer?
Seit Oktober 2001 müssen realisierte Gewinne in der Steuerabrechnung deklariert werden. Die effektive Steuerbelastung beträgt fünf Prozent für nichtansässige Personen und siebeneinhalb Prozent für nicht-ansässige Firmen.

Südafrika hat in den letzten Jahren einen Immobilien-Boom erlebt. Warum?
Es gibt einige Gründe. Nach einigen Jahren mit hohen Zinssätzen bis zu 24 Prozent sind die Hypozinsen stark gesunken. Außerdem ist in den letzten zehn Jahren die Käuferschicht mittleren Einkommens stark
angewachsen. Die Wirtschaft hat ein starkes Wirtschaftswachstum, und der JSE (Johannesburg Stock Exchange) hat sich gut entwickelt.

Welche Tendenz ist zu erkennen?
Die Verlangsamung des Immobilienwachstums hat im September 2007 begonnen. Die Gründe sind die erneut gestiegenen Hypothekar-Zinsen sowie der neu eingeführte ‘National Credit Act’, der die Kreditvergabe an Kunden erschwert. Dies hat dazu geführt, dass die Mietpreise steigen und damit die Rendite für die Investoren. Die Energiekrise, die Südafrika erfasst hat, hat ebenfalls zur negativen Stimmung im Immobiliensektor geführt. Auch der Rand hat etwa 20 Prozent gegenüber dem starken Euro eingebüßt. Dies allerdings macht eine Investition in eine Immobilie für Ausländer sehr attraktiv. Gemäß dem ‘First National Bank Property Barometer’ werden für dieses Jahr 8,1 Prozent, nächstes Jahr 10,6 Prozent und für 2010 ganze 18,9 Prozent Steigerung erwartet. Aus diesem Grund lohnt sich eine baldige Investition in eine Qualitätsimmobilie.

Welche Angebote sind besonders attraktiv?
Zur Zeit gibt es einige gute Investitionsmöglichkeiten in Kapstadts
Innenstadt und im Stadtteil Green Point, wo das neue Stadion für die Fußball-WM gebaut wird. Sehr populär ist die City Bowl am Fuße des Tafelbergs, wo sich auch die Deutsche Internationale Schule befindet. Diese Gegenden lassen sich außerdem problemlos vermieten.

Hat die Weltmeisterschaft 2010 Einfluss auf den Immobilienerwerb?
Bestimmt, schon seit vergangenem Jahr haben lokale wie auch internationale Investoren begonnen, Immobilien in der Nähe von Austrag-ungsorten der WM-Spiele zu kaufen. Es werden auch viele Hotels und Gästehäuser gebaut und gekauft.

Welche Gegend in Südafrika ist außerordentlich beliebt?
Kapstadt und die Garden Route sind nach wie vor sehr gefragt, ebenso die Gegend am Bloubergstrand mit dem Panoramablick auf das Meer und den Tafelberg. Kunden, die ein Weingut oder kleine Farm erwerben möchten, werden die Gegenden um Stellenbosch, Paarl und Swellendam schätzen. Hoch im Trend stehen auch Immobilien auf Golfplätzen.