Anschlußfinanzierung - Umschuldung, so günstig wie nie !!!

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Baufinanzierung: Durch Preisvergleich einige Tausend Euro sparen
Von Biallo & Team

Geben die meisten Banken die Leitzinssenkungen der Europaeischen Zentralbank bei den Ratenkrediten gar nicht oder nur zoegerlich weiter, ist das bei den Hypothekendarlehen ganz anders. Bei guenstigen ueberregionalen Anbietern wie Saar LB oder Cosmos Direkt steht
bei einer Zinsfestschreibung von uenf Jahren schon die drei vor dem Komma. Und selbst bei
einer Zinssicherheit ueber 20 Jahre gibt es Angebote (mbs direkt und Volkswagen Bank
direct) nur knapp ueber fuenf Prozent effektiv.

Das freut nicht nur diejenigen, die gerade eine Immobilie ganz neu erwerben wollen. Aufatmen koennen auch die mehr als 600.000 Verbraucher, deren alter Kredit in diesem Jahr auslaeuft und die eine guenstige Anschlussfinanzierung suchen. Denn wer vor zehn Jahren einen Kredit abschloss, der zahlte gut sieben Prozent und damit deutlich mehr als heute.

Doch sollte ihn dieser Umstand nicht dazu verleiten, das Angebot seiner Hausbank zur Anschlussfinanzierung ungeprueft zu akzeptieren.
Denn unter Umstaenden kostet ihn dieser Fehler mehrere Tausend Euro.

Ein beliebter Trick vieler Banken: Sie senden ihrem Kunden das Verlaengerungsangebot erst vier Wochen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist. Zwar sind Kreditinstitute verpflichtet, den Darlehensnehmern eine Ueberlegungsfrist von mehr als zwei Wochen einzuraeumen, wie der Bundesgerichtshof (BGH III ZR 281/87) entschied. Doch selbst vier Wochen reichen oft kaum aus, um eine guenstigere Alternative zu finden. Denn eine neue Bank muss im Gegensatz zum bereits finanzierenden Institut u.a. die finanziellen Hintergruende des potentiellen Kunden klaeren und sich ein Bild von der Immobilie machen, um eine verbindliche Offerte abgeben zu koennen.

Man sollte daher den Zeitpunkt des Fristablaufs fest in seinen Kalender eintragen und
mindestens drei Monate davor die bisher finanzierende Bank um ein verbindliches Prolongationsangebot bitten. Wer seine bisherige Bank auf eine guenstigere Offerte eines
neuen Anbieters aufmerksam macht, bekommt oft als Antwort, dass die dabei anfallenden Gebuehren den Zinsvorteil auffressen. Das stimmt inder Regel nicht. „Die Kosten die
bei der Grundbuchumschreibung, Notar und Amtsgericht anfallen, liegen im Schnitt bei
400 bis 500 Euro bei einem Umschuldungsbetrag von 100.000 Euro. Andererseits jedoch
bringt ein um 0,5 Prozentpunkte guenstigeres Hypothekendarlehen ueber die gleiche Summe
bei zehn Jahren Laufzeit eine Zinsersparnis von 5.000 Euro“, sagt Franz Luecke, Leiter der Baufinanzierung bei der DiBa. Je hoeher das Darlehen, desto eher lohnt sich der Bankwechsel. Luecke: „Ich rechne grob etwa mit 0,5 -0,6 Prozentpunkten an Kosten, da unter Umstaenden
auch die abtretende Bank noch Gebuehren berechnet und auch die Umschreibung
der Vollstreckungsklausel der Grundschuldbestellungsurkunde Notarkosten verursacht.“

Wer weiss, dass seine Finanzierung erst in ein paar Monaten auslaeuft, der kann sich auch schon jetzt die Zinsen von heute sichern.Waehrend die meisten Banken bereits nach drei Monaten Bereitstellungszinsen von 0,25 Prozent pro Monat des nicht in Anspruch genommenen Darlehens in Rechnung stellen, sind andere Banken viel grosszuegiger. Die Sparda-Banken in Berlin und den neuen Bundeslaendern berechnen diesen Zins erst ab dem 7. Monat, die PSD Bank Duesseldorf und Koeln sogar erst ab dem 13. Monat. Die Pensionskasse Hoechst in Frankfurt, die sich seit kurzem allen Baugeld-Interessenten geoeffnet hat, bietet Baugeld zu den heutige Konditionen sogar zwei Jahre lang ohne Zinsaufschlag an.

Quelle: Doersam Brief
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...für Einzelanfragen stehen ich gerne unter bekannter url z.Vfg.