Arbeiten als Immobilienvermittler für andere Firmen???

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

Hallo an das forum,

kann mir bitte jemand sagen ob ich für immobilienvermittlung einen gewerbeschein 34§ brauche und falls ja, weshalb?

ich arbeite nicht als makler und besitze keine eigene immobilien zum verkauf. ich vermittle lediglich kunden an die immobilienfimen.
die firmen sind alle im ausland. d.h. es sind ausländische unternehmen.

ich verkaufe und vermittle keine immobilien in deutschland.

besitze aber eine eigene homepage (.com in deutschland gemeldet)für die kundengewinnung mit der datenbank der ausländische firmen...

gibt es alternativen zu 34§? ich meine 2000.- sind ja nicht gerade wenig...und anscheinend muss man auch eine anerkannte ausbildung für diese art tätigkeit haben. stimmt das?

ich möchte sehr gerne diese vermittlung in deutschland übernehmen, denn es sind wirklich sehr gute partner. u.a. habe ich auch sehr gute projekte, sowie div. investitionsmöglichkeit wie weingut zum verkauf oder holzhäuser planen, bauen und verkaufen lassen...etc...das ist wirklich eine sehr gute chance...

wenn dieses geschäft gut anlaufen sollte, dann hätte ich auch kein problem damit so ein gewerbeschein zu holen.

freue mich auf euere antworten...

gruß

maretis

jkjen · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Jena

hallo,

habe gerade deine frage gelesen, bin selbst seit 11 jahren immobilienmakler.

für deine kundenvermittlung an dritte brauchst du keinen 34c, du wirst sicherlich eine sogenannte tipgeberprovision bekommen, die ist aber beim finanzamt anzugeben.

alles andere kannst du in der makler- und bauträgerverordnung nachlesen.

gruß, jörg

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

hallo jörg,

danke dir für die antwort...

ja, ich agiere als tipgeber. ich besitze zwar eine datenbank, aber die wird mir durch die partner geliefert.

welchen gewerbeschein brauche ich für diese art der tätigkeit?
und sollte ich noch etwas dabei beachten?

auch wenn die immobilien im ausland verkauft werden - ohne jegliche geldbewegung in deutschland, muss ich dies an finanzamt melden?

gruß

jkjen · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Jena

hallo,

dass beste ist, du fragst einmal einen steuerberater, es kann auch sein das ein gewerbeschein "freier Handelsvertreter" für bestimmte aktivitäten die du hier anführst ausreicht.

kann mir nicht vorstellen wie das läuft, wie du es beschreibst !

gruß, jörg

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

hallo.

verstehe nicht was du meinst: "kann ich mir nicht vorstellen wie es laufen soll???"

mit dem steuerberater hast du ja recht.

soweit vielen dank...

gruß

jkjen · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Jena

hallo,

viele immobilienverkäufer von hausbau firmen, sind z.b. "freie handelsvertreter" weil die auf namen und rechnung dritter arbeiten !

bei interesse, könnten wir uns ja einmal unterhalten und vielleicht etwas zusammen in diesem bereich machen !

gruß,
jörg

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

ja, sehr gerne...

in ca. 2 wochen bin ich soweit dann kann ich es dir berichten...

da wir hier keine emails hinterlassen dürfen werde ich es auf dieser art machen.

bitte schicke mir dann deine email an meine privatmail:

[E-Mail anzeigen]

gruß

jkjen · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Jena

die mail wurde entfernt, hier meine jo . kri . et web . de , einfach zusammensetzen ohne leerzeichen.

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

hey, wieso löschen sie diese email adresse herr moderator..

hier geht es um private email adressen, die ausgetauscht werden sollen...

oder wie sollen wir sonst kommunizieren - wenn es nicht möglich ist über private nachrichten portal zu kommunizieren.

gruß

pauhein.at.web.de

MVH

jkjen · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Jena

hallo,

du hast recht wenn du sagst, auf eigenen namen und rechnung, da brauchst du den 34c !
ich kenne mindestens 2 geschäftsstellenleiter von hausbau firmen die keinen 34c haben, sondern "freie handelsvertreter" sind.
wer nur einem makler oder hausbau firma einen tipp gibt, kann dafür eine sogenannte tippgeberprovision bekommen, die er auf alle fälle in seiner steuererklärung anzugeben hat ! man kann nicht verlangen, dass wenn einer seinen arbeitskollegen an einen befreundeten filialleiter einer hausbau firma vermittelt und dabei eine tippgeberprovision erhält, den 34c zu machen.
ab wann man den 34c braucht ist detailliert in der makler und bauträger verordnung beschrieben !

MVH

Für einen einfachen Tippgeber gebe ich Ihnen Recht, aber er schreibt...

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

hallo.

nur kurz zu meiner aufgabe:

ich habe eine homepage zur kundenakqusition. die kunden besuchen die homepage und schreiben uns eine email oder schicken uns per kontaktformular ihren wunsch.

dieser wunsch wird bearbeitet (zumeist per email) und sofort weitergeleitet an meine partner im ausland(firmen, keine einzelpartner)
diese partner werden sich dann mit den neukunden in verbindung setzen..

im ausland sind deutschsprachig angemeldete makler die diese kunden dann beraten würden. (diese firmen machen ja dies schon seit jahren, ob mit mir oder ohne mich - die firma kann man auch als neukunde in deutschland z.b bei den suchmaschinen finden)

in der anfangsphase wird es hier keine direkte kontakte zu den kunden meinerseits geben. ich meine jeder fängt mal an.

die kaufabwicklung wird zumeist im ausland stattfinden.

es werden immobilien touren auch geben wo der kunde sich die immobilien objekte anschauen kann und evtl. sich dann auch entscheiden tut. diese kunden akquiriere ich auch über die homepage...

bitte eins nicht vergessen: die firma(partner) ist eins der größte in diesem land(nicht spanien). über 20% der käufer kommen aus deutschland die nur über die suchmaschine bzw. immobilien portale wie immoscout24 kommen. die haben keine büros in DE und die ganze kundenabwicklung verläuft per email und dann per telefon. auf wunsch wird dann die immotour wenn der kunde noch nicht in diesem land war, organisiert. die bezahlung wird auch in diesem land abgewickelt inkl. notar, anwalt sowie grundbuch eintrag. diese partner selber kenne ich sehr lange, die mir jetzt nur einen gefallen tun wollen, für sie als tipgeber zu agieren.

ich hätte auch deren homepage nehmen können, was um weitem kompliezierter wäre als eigene zu designen. ich möchte meine eigene benutzen aus zwei gründen: volle kontrolle und eigene firma irgendwann aufbauen...wenn es soweit ist würde ich natürlich sofort den 34§ beantragen.

daher frage ich mich wozu ich hier einen 34§ brauche? ich meine ein normaler gewerbeschein als selbständiger muss doch ausreichen...

wie sieht ihr das?

danke für euere hilfe

gruß

maretis

MVH

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo,

ich verstehe gar nicht warum Ihr solange über dieses Thema diskutiert.

Fakt ist, dass Du mit Deiner Tätigkeit eine Genehmigung nach Paragraph c34 benötigst.

Warum?

Weil das Ordnungsamt in Deutschland und in jedem anderen europäischem Land das eben vorschreibt. (Mit gutem Grund)

Lösung:

Wenn Du die 1500,00 € nicht hast, warum verkaufst Du dann nicht einfach 1 oder 2 Immobilien für Deinen Partner.
Und nach erhalt Deiner ersten Provision bezahlst Du Dir dann deine Lizenz. (und merke Dir eins, in diesem Geschäft macht Dir keinen einen Gefallen...nur weil ihm Dein Gesicht gefällt...sondern, weil ER mit Dir Geld verdient...)

(Die Antwort auf meine Frage kann natürlich auch sein, dass Du so hoch verschuldet bist und einen dementsprechenden negativen Schufaeintrag hast, dass Du mit 2 Immoverkäufen nicht mal genug hast, um richtig durchzuatmen...)

Beste Grüsse

Björn

IFM · Newbie Anmeldungsdatum: 12.04.2006 Beiträge: 2 Wohnort: 94486 Osterhofen

Björn

Das war ein Schlag in die Magengrube. Bitte verurteile bitte nicht andere wenn diese neg. Schufaeinträge haben. Den hat man schneller wie man denk. Oft auch zu Unrecht.

Man kann vertraglich mit dem jeweiligen Bauträger festlegen das man als Tipgeber agiert und das der Bauträger es selber mit Haftungspflicht dafür bürgt das du keinen §34 hast. Vertrag machen ............

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo,

ich verurteile niemanden mit einem negativen Schufaeintrag, vielleicht habe ich mich nicht richtig ausgedrückt.

Jedoch kann mir auch keiner sagen, dass jemand, der bei der Schufa mehr als 200.000 € eingetragen hat und das in 2000 - 5000,00 € Abständen, hier zu unrecht steht...

(Dies ist nur ein imaginäres Beispiel meinerseits und trifft nicht auf irgendjemand hier im Vorum zu. Eventuelle übereinstimmung sind völlig zufällig.)

Ok. das zum einen und zum anderen...wenn man als Bauträger solch einen Vertrag macht, kennt man die Vertragspartei über längere Jahre hinweg.
Ich würde solch einen Vertrag nicht unterschreiben.

Wenn jemand aufgrund negativer Schufa keinen c34 bekommt, kann immer noch seine Frau oder Lebensgefährtin diesen beantragen und arbeiten dann zusammen.

Aber gut, solche Dinge muss jeder für sich entscheiden.

Beste Grüsse

Björn