Geld geschenkt - Kick Back - beim Schrott-Immobilienkauf

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4926 Wohnort: Osten

Geld geschenkt beim Immobilienkauf?

Warnung vor Betrug mit "Kick-Back"-Modellen

"Bargeld bei Kauf einer Wohnimmobilie!"
Wie bitte, ein Haus erwerben und dafür nicht bezahlen, sondern sogar Geld kassieren?
Was wie ein kostenloser Sechser ohne abgegebenen Lotto-Schein klingt, ist in Wahrheit ein knallhartes Geschäft mit überteuerten so genannten "Schrottimmobilien" - ein Verfahren, das auch "Kick-Back"-Prinzip genannt wird und das mehr Verlierer als Gewinner mit sich bringt.

Der Verband Deutscher Makler (VDM) hat in jüngster Zeit eine bedenkliche Zunahme solcher Praktiken beobachtet. Zielgruppe solcher Inserate sind nicht etwa clevere Steuerspar-Topverdiener, sondern hoch verschuldete Privatpersonen. Ihnen wird versprochen, durch den Erwerb einer Immobilie sofort zu Geld zu kommen.

Das "Kick-Back" (oder "Cash-Back") funktioniert so:
Der ahnungslose Immobilienkäufer erwirbt eine überteuerte Immobilie, beispielsweise zu einem Quadratmeter-Preis von 2000 Euro, obwohl dieselbe allenfalls 800 Euro an wirklichem Wert verkörpert. Nach dem Kauf dieser Immobilie erhält der Erwerber als "Kick-Back" etwa 500 Euro/qm ausbezahlt, was bei einer 50-Quadratmeter-Wohnung 25 000 Euro ausmacht. Der Unterschied zwischen dem wahren Wert und dem Kaufpreis, also 700 Euro, wird großteils als versteckte Innenprovision an unseriöse Vertriebe bezahlt.

"Die finanzielle Situation der Erwerber verschlechtert sich in Wahrheit, statt sich zu verbessern, weil sie Eigentümer von völlig überteuerten Immobilien geworden sind", sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Verbandes Deutscher Makler (VDM). Die Schulden der Opfer würden nicht geringer, sondern größer, weil sie künftig auch noch die Finanzierungskosten bei der Bank bedienen müssten, denen keine werthaltige Immobiliensubstanz gegenüberstehe.

"Bei den Kick-Back-Verfahren handelt es sich häufig um Fälle von Kreditbetrug, weil der Bank mit gefälschten oder geschönten Unterlagen ein falscher Verkehrswert der Immobilie vorgetäuscht wird", erläutert der VDM-Sprecher. Häufig würden die Unterlagen, die die Bank zur Prüfung der Bonität des Erwerbers benötigt, ebenfalls gefälscht.

Allerdings treffe auch manche Banken und Sparkassen eine Mitverantwortung, weil sie im Rahmen der Ermittlung des Beleihungswertes eigentlich merken müssten, dass die von ihnen zu finanzierenden Objekte überhaupt nicht werthaltig sind. Zum Teil sei - mutmaßt Schick - auch nicht auszuschließen, dass Banken sehenden Auges an diesen Verfahren mitwirkten. "Nicht selten sind es extrem billige Immobilien, die selbst in der Zwangsversteigerung niemand mehr kaufen wollte - außer denjenigen, die ihr Geschäft auf Kosten von verschuldeten Menschen betreiben", so Schick.

Sein Rat: "Finger weg von allen Angeboten, die suggerieren, dass man beim Kauf einer Immobilie noch zusätzliches Bargeld bekomme

Weitere Infos im Forum zu "Kick Back"
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Euro 10.000,- bis 15.000,- durch Immobilienerwerb

carolus · Newbie Anmeldungsdatum: 03.03.2003 Beiträge: 31 Wohnort: nordhessen

[size=18][/size]Abgesehen mal von sogenannten Schrottimmobilien:
Viele - nicht nur wertlose - Immobilien werden, und das ist der Normalfall, für weniger als den halben Marktwert ersteigert und anschließend gewinnbringend, aber durchaus noch zum Marktwert, weiter veräußert. Oft genug durch Banken oder deren Maklertöchter.
Wer macht sich Sorgen um Banken, die oft solche Versteigerungen verursachen und dann "versehentlich" dem Drittkäufer die nächste Finanzierung verkaufen? Der VDM.
Wer stellt Vertriebe, sofern sie nicht aus den eigenen Reihen stammen, pauschal als unseriös hin? Der VDM.
Der "ahnungslose Immobilienkäufer" könnte mit Kick-Back durchaus die Chance haben, durch erhöhte Kreditaufnahme Altschulden abzulösen und zugleich eine gut vermietete oder selbst genutzte ETW zu erwerben.
Vielleicht ist der Käufer voll geschäftsfähig und kann wie andere Investoren sein Risiko und seine Chancen selbst einschätzen?
Wahrscheinlich kann er sich eine Immobilie, vom VDM-Makler zum Verkehrswert vermittelt, nicht leisten. Und ob deren Verkehrs- oder Ertragswert letztlich zutreffen wird, bleibt abzuwarten.
Ist es verwerflich, wenn Vertriebe ihre geschäftlichew Chance nutzen und verschuldeten Leuten auf diese Weise wieder zu einer besseren Situation verhelfen?
Natürlich ist es unzulässig, Objekt- und Bonitätsunterlagen zu fälschen, aber das gibt es leider und es hat nicht unbedingt mit dieser Anlagevariante zu tun.

Man muss das mal von allen Seiten betrachten...

miranda

Seit 1998 bin ich so eine "ahnungslose Immobilienkäuferin".
Es war damals meine einzige Lösung und es funktioniert bis heute wunderbar. Bis heute ist auch noch die erste Mieterin drin, sie zahlt pünktlich, ich habe deutlich niedrigere Monatsraten, somit wieder Luft zum leben, die Hypothekzinsen sind deutlich niedriger als die damaligen Bankzinsen UND das Finanzamt zahlt mit.

Bitte sowas nicht pauschalieren.

Herzliche Grüße,

Miranda

dj.hollywood

Ich gebe Herrn Henneberg recht mit seiner Meinung.
80-90% der Vertriebe arbeiten unseriös und zum Teil mit gefälschten Unterlagen sowohl vom Objekt als auch vom Kunden.
Allerdings gibt es auch "normale" Vermittler, wie das Beispiel im Beitrag vorher.
Es sind zwar wenige, aber es gibt sie.

GM&P Info · . Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 2938