Geschlossene Immobilienfonds Niederlande

gnom · Specialist Anmeldungsdatum: 10.12.2002 Beiträge: 113 Wohnort: stuttgart

Steuer in den Niederlanden

Die Niederlande halten die Hand auf.
Ein Doppelbesteuerungsabkommen gibt es auch zwischen
den Niederlanden und Deutschland.
Hält ein deutscher oder niederländischer Fonds
Immobilien in den Niederlanden, müssen deutsche Anleger
ihre Mieteinkünfte, nicht aber den Erlös aus dem Verkauf
der Immobilie beim niederländischen Fiskus versteuern.
In Deutschland sind die Mieteinkünfte steuerfrei,
stehen aber unter Progressionsvorbehalt.
Es gibt keine steuerlichen Verlustzuweisungen.

Steuervergünstigungen
Seit Januar 2001 gelten in den Niederlanden zwar schärfere Spielregeln.
Im Vergleich zu Deutschland sind diese aber noch moderat.
Neu ist das Box-System.
Dabei unterstellt die niederländische Steuerverwaltung
eine fiktive Rendite von 4 % auf die Beteiligungssumme.
Diese wird mit 30 % besteuert.
Das entspricht einem Steuersatz von 1,2 %.
Muss ein Anleger weniger als 192 Euro Steuern zahlen,
verzichten die Niederlande darauf.
So können Singles aus einer Beteiligung von bis zu 15.000 Euro
Erträge steuerfrei kassieren.
Bei der Erbschaftssteuer langen beide Staaten zu,
die niederländische Steuer lässt sich aber auf die
deutsche anrechen.