Gibt es dies noch!!!!!

Profit13 · Newbie Anmeldungsdatum: 31.07.2003 Beiträge: 26 Wohnort: Südwest

Hallo liebe Forenmitglieder und Immobilien Spezies!
Gibt es noch die Immobilie die sich selbst trägt und wo es sogar noch einen Überschuss gibt. Vor Jahren hatte man dies immer mal wieder in der WAMs gelesen. Ich könnte mir die Konstellation gut vorstellen. Aber in der heutigen Zeit,ich weiß nicht. Kann man den überhaupt noch ein Schnäpchen machen? Wenn man z.B. den Überschuss in eine gesicherte Anlage legen würde könnte sich doch so ein Objekt selbst tragen. Ich bitte um ehrliche Meinungen.
Vielen Dank im Voraus
Gery

MFB - Real Estate · Newbie Anmeldungsdatum: 11.09.2003 Beiträge: 17 Wohnort: Magdeburg

Schauen Sie einmal auf dieses Angebot:

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Bitte lesen Sie dann auch diesen Beitrag:

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Schwabenpower

Ihre Frage ist berechtigt und kann nicht so schön pauschal durch nette Bilder und Berechnungen abgetan werden.

Die Situation auf dem Immobilienmarkt in vielen Städten ist schwierig. Dies ist aber der erste Ansatzpunkt, um renditeträchtige Immobilien preiswert einzukaufen. Nur so ein paar Gedankengänge / Ideen dazu:

Kaufen Sie nur da eine Immobilie, wo Sie dazusehen, also in Ihrer Region!

Nutzen Sie Zwangsversteigerungen, um wirkliche Schnäppchen zu machen!

Seien Sie sehr vorsichtig bei Immobilien, bei denen Gewerbe/Büros etc beinhaltet sind, denn der wirtschaftliche Niedergang macht sich hier besonders stark bemerkbar (einige wenige regionale Ausnahmen abgesehen).

Lage,Lage,Lage= die wirklich drei wichtigsten Faktoren einer Immobilie

Baulicher Zustand= nehmen Sie einen Bausachverständigen zur Besichtigung des Objektes mit, wenn Sie glauben, das passende gefunden zu haben, damit Sie die auf Sie zukommenden Instandhaltungskosten besser abschätzen können

und
und
und.....

Viel Glück bei der Immobiliensuche!
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Auf Regen folgt Sonne!

krid4566 · Specialist Anmeldungsdatum: 27.10.2003 Beiträge: 65 Wohnort: Koeln

hallo,
unter uns klosterbrüdern und schwestern kann man offen reden.
natürlich ist es möglich das sich eine immobilie von alleine trägt - sogar incl. der tilgung. das hängt aber von den mieteinahmen, der zins-und tilgungshöhe und dem steuersatz ab. miete und steuervorteil gehen ins portemonai , zinsen und tilgung geht raus. Nicht zu vergessen die grundsteuer, verwalterkosten und die nicht umlagefähigen mietnebenkosten.

aber ich habe schon immos gesehen, die dennoch einen ordentlichen überschuß ablieferten.

aaaaaaber : !
eine gegebene mietgarantie muß bankverbürgt sein. sonst kann ich jede immo schönrechnen. besser noch: ein mieter der bereits seit ewiger zeit dort wohnt und immer pünktlich bezahlt.

ob eine immo auch im wert zulegt kann niemand seriös garantieren. wichtig: die lage. am zweitwichtigsten: die lage...

wenn die wohnung einmal leer steht, sollte das nicht direkt den finanziellen ruin bedeuten. überschüsse in die tilgung stecken ( auch wenn steuerschädlich ) oder in verfügbare sparmaßnahme.
bei ostobjekten und sonderabschreibungen darauf achten, wie lange der steuervorteil besteht. zu dem: nix für spekulanten, da man die bude 10 jahre halten muß.
am besten: selber finden, selber kaufen, selber finanzieren.
( ich muß verrückt sein - ich verprelle meine eigenen kunden

)

gruß

dirk