Haus vor Zwangsversteigerung retten - bitte um Tipps!

butterfly · Anmeldungsdatum: 04.03.2006 Beiträge: 0

Hallo, das ist hier mein erster Beitrag. Privatinso wird eingeleitet, Raten fürs Haus werden seit 1.2.06 nicht mehr bezahlt. Einige Daten ums Haus:
Bj. 2002, quasi voll finanziert; Umschuldung im Juli 05, Darl.summe 220000.- €. Lage: totes Land, kaum Busverbindungen, Überangebot an Immobilien, zu vermieten oder zu verkaufen, Lage wird sich in den nächsten Monaten weiter verschlechtern.
Haus ist Holzblockhaus, selbst ausgebaut (mein Mann und ich), 200 m² Wohn-/Nutzfläche, kein Keller, EG, DG, Spitzboden (nicht ausgebaut, noch nicht einmal fertig gedämmt). Aufgrund von mangelndem Fachwissen schlechte Trittschalldämmung (man hört im EG jeden Schritt) und schlechte Schalldämmung der Wände (man hört vieles aus dem Nachbarzimmer), Fußboden im Flur knarzt (Holzdielen), Treppe klappert etwas beim Herauf- und Herunterlaufen, Bad DG Fußboden knarrt, müsste neu verlegt werden, Holzdielenböden im ganzen Haus (außer Bäder) wurde von uns genagelt, Nägel sind sichtbar, kommen auch manchmal raus und müssen zurückgeklopft werden). Außen Carport (selbst gebaut), Garten (nur z.T. angelegt), 730 m² Grund. Vor 2 Jahren hat ein Makler das Haus grob auf ca. 200000.- (gut gerechnet) geschätzt. Bei der momentanen Marktlage dürfte es jetzt weniger sein.
Trotzdem wollen wir es behalten, weil wir monatelang jede freie Sekunde und alle Kraft in den Ausbau gesteckt haben und soviel Ärger mit Anwälten etc. hatten (Betrug am Bau, schlechter Elektriker...), außerdem lieben die Kinder es (die jüngste ist 6 und hat gestern gesagt: Aber dann wohnen ja andere Leute in unserem schönen Holzhaus!).
Wahrscheinlich wird die Bank in den nächsten Monaten die ZV betreiben. Habt ihr irgendwelche Vorschläge, wie wir vielleicht das Haus potentiellen Ersteigerern gegenüber so madig machen können, dass es vielleicht niemand will bzw. wir, wenn wir Glück haben und einen Dritten finden, das Haus für ganz wenig Geld wieder ersteigern können?
Vielen Dank und liebe Grüße
butterfly

berlincommerz · Newbie Anmeldungsdatum: 09.11.2005 Beiträge: 30 Wohnort: Berlin

hallo ...

... dann dröseln wir das Ganze mal auf ...

... die Idee, potenziellen Interessenten das Haus madig zu machen, hatten vor dir auch schon Andere, was jedoch nicht FÜR diese Idee spricht ... denn, erstens ist es eher ungewöhnlich, dass Ihr in Kontakt mit allen (!) Interessenten kommt (ich zumindest kann mich nicht erinnern mir im letzten Jahr ein Haus vorher angesehen zu haben) und zweitens sollte man als Betroffene(r) stets den worst case im Auge behalten (siehe unten)! ...

... WENN denn überhaupt das Haus schlecht gemacht werden soll, dann geht es nur über den unausweichlichen, gerichtlich bestellten Gutachter ... dieser wird Euch in ungefähr einem halben Jahr besuchen ... ihr solltet entscheiden welchen Eindruck der Gutachter bekommen soll ... wenn zum Beispiel die Aussenansicht Eures Hauses ein Bild des Grauens bietet und Ihr Euch dafür entscheidet diesen Herrn nicht einzulassen, wird dies vom zuständige Amtsgericht nicht negativ geahndet ... sollte der Eindruck vom Inneren des Hauses Euch wichtig sein, so lasst ihn hinein in Eure Räuberhöhle ... wenn er einmal drin ist, ist alles möglich! ... es gibt 5-Minuten-Besichtigungen, Kaffeekränzchen und Überkorrekte-Erbsenzähler! ... da man nie weiß, wer kommt, muss man auf jede Variante vorbereitet sein ... wenn Ihr zu offensichtlich bemüht seid, Euer Heim madig zu machen, kann es dazu führen, dass der Gutachter komplett "dicht" macht oder (soll es schon gegeben haben

) Euch fragt welche Summe Euch denn vorschwebt ...
... auch werdet Ihr gefragt, ob es MIETER in Eurem Haus gibt, DENN, wenn ein Mieter existieren SOLLTE, der in der Vergangenheit bereits Zahlungen geleistet hatte, die zum Ausbau eben dieser Mieteinheit NACHWEISLICH verwandt worden ... so hat dieser Mieter ein über den Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren HINAUS bestehen bleibendes Recht zum Verbleib im Haus ............ nur mal so nebenbei ...

... wenn der Gutachter wieder verschwunden ist, könnt Ihr ein paar Wochen später das Ergebnis des Ganzen im Amtsgericht einsehen. Die Summe der Wertermittlung wird Euch mitgeteilt ... Ihr habt dann nochmals 2 Wochen Zeit, um Einwände gegen die Ermittlung zu führen ...

... wenn Ihr das Haus dann selbst ersteigern wollt, solltet Ihr Euch unbedingt um eine unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung bemühen ... was passieren kann, wenn nur ein "windiger" Berater sagt, dass er Euch schon etwas Passendes vermittelt wenn es soweit ist, könnt Ihr hier in diesen Foren ausführlich nachlesen ...

... nur noch schnell zum angesprochenen worst case ... egal ob Ihr der Meinung seid, dass das Haus in dieser Gegend keiner will - rechnet nicht zu fest damit. Es gibt immer Gründe warum irgend jemand, den Ihr kennt oder nicht kennt, gerade Euer Haus ersteigern will ... eine besonders "günstige" Wertermittlung steigert das Interesse eher noch ...

das Positive an der Sache ist, dass Ihr Euch frühzeitig kümmert und nicht darauf gewartet habt, bis der erste Termin steht ...

onlinemakler123 · Newbie Anmeldungsdatum: 31.03.2006 Beiträge: 24

gehen Sie auf meine Homepage

unter punkt Immobilien Rettung oder schreiben Sie mir eine e-mail mit ihrer Telefonnummer und ich rufe sie dann an.
mfg Lüdicke

basicworker · Newbie Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 2

Hallo,
sehen Sie sich doch mal die Seite "www.immobilie-in-not.de" an. Es handelt sich um einen Verein eV zur Selbsthilfe.
mfG basicworker

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@all

man kann die o.g. Seite getrost vergessen. Von wegen "Selbsthilfegruppe". Da lach ich mich ja tot.

Die einzigen, die sich hier "selbst helfen" sind die Initiatioren, die mit faulen Beratungsleistungen versuchen zu sanieren.

grüße
gundel