Kauf einer Immobilie auf Erbpacht und Grundbucheintrag

Rubberduck · Newbie Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 3

Hallo,

ich interessiere mich für ein Haus, welches mit Erbbaurecht errichtet wurde (70er Jahre).
Habe mich mit einem Notar kurz unterhalten, der etwas von einer
Beleihungsgrenze von 80 % für den Grundbucheintrag erzählte.
Nun meine Frage:

Rechenbeispiel:
Das Haus kostet 180.000
Eigenkapital = 50.000, dementsprechend unter 80 %.
Problem ist aber, das wir noch mit Renovierungskosten von 30.000
rechnen müssen und die Kosten für Eintrag und Notar ja auch noch
hinzukommen.
Wie wird für den Grundbucheintrag die Prozentzahl errechnet und
wie könnte man das so "drehen", das die Vorgaben erreicht werden??

DANKE im voraus.

Gruß

Rubberduck

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Hallo Rubberduck,

da gibt es nichts zu "drehen". Lassen Sie uns das Problem seriös anpacken, dann geht auch bestimmt etwas, zumindest sehe ich mit Ihren bisherigen Angaben noch kein Problem. Aber da sind ja noch eine Menge Detailfragen offen (Schufa, fam. Verhältnisse, Einkommen, bestehende Ratenkrdite usw.; Objektdaten, akt. Erbpachtzins, Restlaufzeit Erbpacht, wer ist Erbpachtgeber, Rangrücktritt ja/nein? usw.)

Um Ihnen eine konkrete Antwort geben zu können benötigt man mehr und detaillierte Angaben (siehe oben und mehr), sowohl zur Person als auch zum Objekt (die ich aber nicht unbedingt alle hier im Forum offenlegen würde).
Ggf. kann ich Ihnen bei dem Problem helfen (hängt von Ihren Bonitäts-/Objektdaten ab). Dazu erhalten Sie von mir einen Fragebogen, dessen Angaben ich mit den Konditionen von ca. 53 renommierten dt. Großbanken abgleichen werde (zunächst zu Ihrem Schutz anonym). Also bei Interesse kurze Nachricht an meine email: [E-Mail anzeigen] und dann alles weitere auf vertraulichem Wege. In der Zwischenzeit können Sie sich ja schon ´mal eine Selbstauskunft bei der www.schufa.de für 7,60 € einholen - brauchen wir später sowieso. Keine Angst, dies wird dort nicht extra registriert.

MfG. Dipl.-Ing. H.Berger
Immobilienfinanzierung