Mal ne Insider-Info

sgbt · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2003 Beiträge: 24 Wohnort: Deutschland

Ich halte gerade das neue Werbeprospekt der Firma Genotec eG
in meinen Händen. Die Gründer dieser Firma sind direkte Bekannte von
mir, doch hege ich rege Zeifel an dem angepriesenem Konzept.

Die Firma macht sich den bisher unentdecken Paragraphen
"§17 EigZulG" zu Nutze. Das sei alles mit der "Regierung" abgeklärt und
hätte alles seine Richtigkeit.

Ein kleines Rechenbeispiel hierzu:

(aus dem Prospekt)

Genossenschaftsanteil : 6.000,- Euro (den zeichnet man)

Grundförderung 3% : 1.440,- Euro ( Bei voller Nutzungdauer von 8Jahren)

Kinderzulage(2Kinder) : 4.096,- Euro
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Zu erwartender Gesamtrückfluss: 11.536,-- Euro
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Das währe der Weg, wenn man nur an der Kapitalvermehrung interessiert ist.

Man kann aber auch das Geld stehen lassen und sich auf die Liste setzen lassen, dass man ein günstiges Darlehen über die "eG" bekommt um sein Haus zu bauen! Das Ziel dieser Organisation sei es, Deutschlands größter Baufinanzierer zu werden.

Die Genossenschafts Ziel / Wohnbauförderung:
(Arbeitet mit dem Geld in den Bereichen)
-Erwerb und Veräußerung von Immoblilien
-Vermietung und Verwaltung von Immoblien
-Anlage von festverzinslichen Wertpapieren

Hier habe ich auch meine Bedenken, denn eine Genossenschaft, darf ja nur begrenzt mit dem Geld arbeiten, bzw. Kosten decken. In den oben genannten Punkten, kann es insbesondere in der Verwaltun von Immobilien zu einer Kostenexplosion kommen.

Ich habe nun meine Bedenken, was es mit der Sache der Baufinanzierung auf sich hat, denn da sehe ich, dass es sehr viel böses Blut im nachhinein
geben kann, denn man stelle sich vor, ich zahle 7 -8 Jahre meine Eigenheimzulage und evtl. freiwillig von mir auf meinen gezeichneten Anteil ein, in der Hoffung eine gute Finanzierung zu bekommen.
Jetzt machen das aber im besten Fall viele Menschen und da Frage ich mich, ob es da nicht zu ärgerlichen Wartezeiten kommen kann!
Denn wenn sich viele vertrösten lassen müssten, würde ja irgend einem mal der Kragen platzen.

Wie gesagt, es handelt sich hier um eine Insider-Info und soll hier nur
als Diskussionsansatz dienen. Denn ich möchte wissen, ob ich mit meiner Skepsis alleine da stehe oder ob Ihr mit diesem Konzept auch Probleme habt.

Weitere Details die ich bekomme, werde ich sofort posten.

SGBT

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

Eine Insiderinfo trägt eine Information, die nur heissen könnte:

Das beschriebene System, die Finanzierung ist Spitze und funtioniert...

Das obige ist eine Frage mit einem verbundenen Beispiel. Aber um darauf wiederum antworten zu können, enthält die Frage zu wenig Informationen...

Obendrein noch in der falschen Rubrik, denn die Sparte Finanzierungen wäre wohl angebrachter gewesen. Na, dann schauen wir mal was andere User dazu schreiben...

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

nun, diese eG verfährt nach dem Mechanismus von Bausparkassen. Nimmt Teilzahlungen rein und vergibt uf der anderen Seite Komplett-Darlehen.
Wenn das BaFin und das Genossenschaftsgesetz und das Bausparkassengesetz das decken, sowie auch das Bankengsetz mit dem Einlagenvorschriften, dürfte es rechtstechnisch o.k sein.
Ob es deswegen wirtschaftlich durchführbar und für die Bauwilligen zu kalulierbaren Darlehensansprüchen kommt ist eine ganz andere Frage.
Wie schwierig das schon für die etablierten Bspk. ist, sieht man ja immer wieder an den unterschiedlichen "Zuteilungszeiten", welche nichts anderes darstellen, verkürzt gesagt, als die Eigenkapitalquote um eine Ausreichung von aktuell gewünschen Darlehen sicherzustellen. Oder wie in der Vergangenheit, z.B. bei der BHW schon mal in den 80igern, zuwenig Ansparprogramme verkauft, zuviele Bauwillige, extreme Probleme mit dem Bauspargesetz und Bundesamt.
Sicherlich ist es so, daß diese junge eG. sich noch auf andere Instrumente der Kapitalisierung einlassen muß, z.B. Genußscheine, Beteiligungen, etc.
um nicht nur von den einzahlbaren Sparanteilen ihre BauFi-Darlehen ausreichen zu können.

el condor · Pathfinder Anmeldungsdatum: 30.11.2002 Beiträge: 408 Wohnort: deutschland

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

Mensch el-condor, wo du doch ich bist, lt. Spilker und ich du, was sind wir doch clever...

Danke und nochmals Danke für dein Wissen, welches du beisteuerst. Wahrscheinlich können das viele garnicht so richtig werten..

Ich bin stolz und finde es schön, solche User zu haben!

el condor · Pathfinder Anmeldungsdatum: 30.11.2002 Beiträge: 408 Wohnort: deutschland

jetzt klopf dir/mir mal nicht selber auf die schulter:

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

und wer auf dem Foto ist "el Condor"???
Doch nich`etwa ......., oder doch???

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Interessant ist es doch vorallem für diejenigen Mitbürger, die mindestens 2 Kinder im Kindergartenalter haben, in einer Mietwohnung leben und wissen, dass sie sich nie eine Wohnung oder Haus kaufen werden. Die haben nämlich bei diesem System die Möglichkeit ihre Eigenheimzulage trotzdem zuerhalten, ohne in der Wohnung wohnen zu müssen.
Ändern wird sich das mit der neuen Gesetzesvorlage aber dahingehend, dass der Genosse dann selber in der Wohnung wohnen muss.

Mirko Schulze

EyeNet · Newbie Anmeldungsdatum: 07.10.2003 Beiträge: 7

noch ne Genossenschaft - mit Sitz in Bayern - die den §17 EigZulG anbietet - investieren aber nur in lastenfreie Bestandsimmobilien....
also sollte hier zumindest der Wert des eingesetzten Kapitals vorhanden bleiben - die Rendite kommt ja als Direktauszahlung vom Finanzamt.

hier der link: www.vitadomo.de

viel Spass beim lesen ( macht nen guten Eindruck da alle Hintergundinfos über die GenO veröffentlicht sind )

Et

QUELLE: http://www.zeit.de/2004/18/G-Wobau

In die Falle gefördert – Auszug aus DIE ZEIT 22.04.2004 Nr.18

Mit neu gegründeten Baugenossenschaften machten dubiose Anbieter jahrelang hohe Gewinne – dank staatlicher Subventionen
Das Kölner Massenblatt Express machte seine Leser mit den bekannt großen Lettern mobil. „Staatliches Finanzpräsent für alle Familien“, lockte die Schlagzeile Ende vergangenen Jahres.
„Von den Risiken dieser unternehmerischen Beteiligung bis hin zum Totalverlust erfuhren die Kunden leider fast nie“, beklagen Verbraucherschützer wie Geldexperte Thomas Bieler von der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen schon seit mehreren Jahren. Meist wurde verdrängt, dass gerade nicht die bereits etablierten, über Jahrzehnte erfolgreich wirtschaftenden Baugenossenschaften gefördert wurden, sondern ausschließlich Neugründungen.
Wie spekulativ dieses Investment war, könnten auch bald jene Jäger der Genossenschaftszulagen merken, die sich in der Jahresschlusspanik 2003 noch zur Mitgliedschaft überreden ließen.
Nach acht Jahren alles verloren
Wurde das Gesellschaftsvermögen durch hohe Vertriebsprovisionen, eine teure Verwaltung oder waghalsige Bauvorhaben vergeigt, ist am Ende sogar möglicherweise alles verloren – auch die Fördergelder.
Ein Urteil half den Geschäftemachern
Der erste Eingriff des Gesetzgebers in die Geschäftemacherei mit den Genossenschaften war aber nur von vorübergehender Wirkung: Für den BMF-Erlass bot das maßgebliche Zulagengesetz gar keine Grundlage – knapp zwei Jahre später erklärte der Bundesfinanzhof den Erlass daher für rechtswidrig (Az. IX R 55/00). Prompt lief die Anwerbemaschinerie wieder auf vollen Touren. Nach dem „traumhaften Urteil“ (so die Vermittler-Zeitschrift Performance) schossen neue Wohnungsgenossenschaften erneut wie „Pilze aus dem Boden“. Noch offensiver wurde nun für die Geldanlage mit „Renditekick für Genossen“ (Impulse) geworben. Mit der Gesetzesänderung zum 1. Januar hat der Gesetzgeber damit nun endgültig Schluss gemacht – die bereits geworbenen Mitglieder sitzen jetzt in der Falle.