Mietkauf ??

mex · Newbie Anmeldungsdatum: 31.07.2002 Beiträge: 3 Wohnort: Schwarzwald

Hallo und guten Tag...

könnten mir die Experten in diesem Forum bitte den Vor- bzw. Nachteil / Risiko, nach ihrer Meinung, eines Mietkaufvertrages erklären?
Für welchen Käufer / Person ist ein Mietkauf interessant? Mangelndes Eigenkapital, Ausländisches Konto.....
Werde ich bei den zuständigen Behörden / Finanzamt usw. in der Vertragszeit als normaler Mieter oder als zukünftiger Eigentümer behandelt? Bezieht sich auf die jährliche Vermögensbildung.
Wie kann sich das im Bezug auf Steuern während der Vertragslaufzeit auswirken?
Die Fragen beziehen sich auf eine Neubau-Wohnung.

Besten Dank für eure Meinungen

Casavivendo

Hallo,
bei Mietkauf gibt es keine Eigenheimzulage! und das kann, auch heute noch, ein Argument für den Kauf sein.
Im übrigen:
Seit 1.1.04 stellen sich Familien mit mind. 2 Kindern beim Kauf einer "Gebraucht"-Immobilie, wenn auch nur wenig aber dennoch, besser als vorher. Die eigentlich Eigenheimzulage ist zqar weniger, aber das sog. Baukindergeld ist mehr erhöht worden, als die Senkung der EHZ.

mfg
Casa Vivendo

mex · Newbie Anmeldungsdatum: 31.07.2002 Beiträge: 3 Wohnort: Schwarzwald

hallo

danke für Ihren Beitrag, aber bei mir kommt weder Eigenheimzulage, Kindergeld oder irgend andere staatlichen Zuschüsse in Frage.

gruss

Genotec · Newbie Anmeldungsdatum: 23.02.2005 Beiträge: 1

Guten Tag,

Mietkauf hat sehr viele Vorteile wenn man den richtigen Partner hat. Es ist nicht richtig das es für Mietkäufer keine Eigenheimzulage gibt. Ich kann sogar, wenn ich den Mietkauf über eine Genossenschaft realisiere, meine Eigenheimzulage sofort beantragen auch wenn ich z.B. erst in drei Jahren bauen möchte. Wer weiss schließlich schon ob es dann noch die Eigenheimzulage gibt. Auch die Wirtschaftliche unabhängigkeit ist besonders für Selbstständige interessant. So ist z.B. die Schufa frei von Belastungen, nicht unwichtig wenn ich Geld von der Bank benötige. Gegenüber allen Institutionen gilt man als Mieter. Pfändung des Objektes ist somit ausgeschlossen.

Gruß

webjober · Specialist Anmeldungsdatum: 01.04.2004 Beiträge: 116 Wohnort: berlin

@all,
gibt es Genossenschaften die Mietkauf für EFH anbieten ????

Roderich Hopp

Na klar !

Genotec zum Beispiel ***
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Roderich habe den Beitrag von Genotec gelesen.Wie komme ich daran??Ist sowas schnell möglich??Unser Haus soll versteigert werden.Gruss Sternchen

Roderich Hopp

Werte @ Sternchen
Einfach mal bei Gomopa suchen und Genotec eingeben.
Mit freundlichen Grüßen

Roderich Hopp

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

werter roderich hopp,

schön, daß Sie sich für Genotec so stark machen. Aber glauben Sie im Ernst, daß Genotec bei allen ZV - Verfahren helfen kann (wenn überhaupt)? Und vor allem die Beteiligten (einschließlich Ihnen) über die notwendigen Kenntnisse in diesem Bereich verfügen? Das halte ich für arg weit hergeholt.

Sollten Zwangsversteigerung drohen ist es nämlich nicht damit getan, daß man einfach mal Verkehrswert und Grundbuchbelastungen gegenüber stellt und dann mal schnell ablöst.

Ihr Vorschlag weckt meiner Meinung nach falsche Hoffnungen und kommt einer "dubiosen" Werbung gleich. Im Interesse der Betroffenen, vielleicht sogar im Interesse der Genotec sollten Sie dies lassen.

trotzdem
freundliche Grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Ich habe mit einer Mitarbeiterin der Genotec telefoniert das Konzept funktioniert fast gleich mit einer Bausparkasse.Der Kontakt war sehr nett.Für Hilfe zu erhalten müsste ich jetzt ca. 25000 € Startkapital einbringen und 1 Jahr wartenin meinem Fall gings nicht da ich das Geld nicht habe und vor allem Dingen das Haus günstig vor der Versteigerung verkaufen wollte da hätte die Kasse mit dem Jahr Wartezeit nicht mitgemacht wobei es eventuell funktioniert hätte wenn ich hätte die ganze Summe ablösen wollen.

hypokompakt · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 25

Sternchen bitte übermitteln Sie Ihre Kontakdaten ich denke das es eine Lsöung gibt.

hypokompakt · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 25

bitte übersenden Sie Ihre Kontakdaten.

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo würde mich gerne melden aber im Profil ist keine Kontaktadresse von Ihnen.
MfG Sternchen

hypokompakt · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 25

Kontaktadresse: [E-Mail anzeigen]

Roderich Hopp

Werte ( r ), @ Gundel !

Aus technischen Gründen konnte ich Ihren Beitrag zu Mietkauf erst jetzt lesen.
Zur Klarstellung. Mit Sicherheit mache ich hier keine dubiose Werbung für GENOTEC und wecke somit auch keine falsche Hoffnung.
Sollten Sie in diesem Falle meine, mit 3 Sternchen versehene Antwort übersehen haben, so empfehle ich Gleitsichtbrillen von Fxxxn. Zwar nicht zum Nulltarif aber derzeit äußerst günstig.

Sie erlauben mir doch abschließend festzustellen dass es Besseres und für den sog. „Mietkäufer „ auch sichereres gibt wie das GENOTEC- Modell.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

Hallo,

@Roderich Hopp

Zu Ihrer Information sei gesagt, daß ich zwar kurzsichtig bin, aber weitsichtig genug, um zumindest Ihre recht oberflächliche Antwort auf das Gesuch von "sternchen" zu lesen und dementsprechend zu interpretieren.

Sie müssen wohl zugeben, daß Ihre pauschale Antwort bei "sternchen" falsche Hoffnungen geweckt hat. Daß sie bei Genotec keinen Erfolg hat (und haben wird) darüber können wir uns wohl einig sein, oder????

Im Falle der Zwangsversteigerung ist es mitnichten damit getan, vor allem nicht 3 Tage vor Toreschluß (sternchen) noch schnell den Universalfinanzierer für alle Notsituationen aus dem Ärmel zu schütteln. Bei Zwangsversteigerungen sind äußerst schwierige und komplexe Abläufe zu beachten (Amtsgericht, Gläubiger etc...), die sich eben nicht nur mit dem Kontakt zu selbsternannten Rettern bewältigen lassen.

Ob und in welcher Form Genotec jetzt und in Zukunft ein vernünftiges Finanzierungsinstrument für die breite Masse wird, kann keiner im Moment vorhersehen. Ich bin der Meinung - nein!!!. Die Risiken, die sich ein "Genosse" damit im Zweifel einhandeln kann, sind nicht kalkulierbar (s. auch hierzu die anderen Genotec - Foren). Solange die vernünftigen Fragen, welche zu Genotec gestellt wurden, nicht beantwortet werden, solange muß man davon ausgehen, daß es sich lediglich um ein hochgepuschtes Vertriebsprodukt, mit momentan fragwürdigem Ergebnis handelt.

Manchmal sollte man nicht nur der fröhlichen Bausparfuchs - Kopie auf der Genotec - Home glauben, sondern auch mal zwischen den Zeilen lesen. Und dafür, da gebe ich Ihnen recht, braucht man wahrscheinlich eine Gleitsichtbrille von ........

grüße
gundel

Roderich Hopp

Werte( r ) @ Gundel !
Meine Antwort an Sterchen - google(n ) und Genotec eingeben bezog sich auf die Frage der Userin wie komme ich daran ? (an GENOTEC)- und nicht auf die Wertigkeit bzw. die Durchführbaerkeit des Modells der GENOTEC.
Auch hatte ich von Februar 2005 bis Nov 2005 Zeit, mich mit GENOTEC zu beschäftigen und schließe mich dahingehend weitestgehend ihrer Meinung und auch der anderer User an.
Dieser Zeitraum hat es auch ermöglicht mit Geschäftspartnern andere und bessere Modelle zu entwickeln, die es zukünftig gesellschaftlichen Schichten in unserer Republik erlauben werden trotz Basel II und Hartz IV risikominimierend Eigentum zu bilden.
Wir werden dieses Modell und seine Varianten in 2006 nach endgültigem Wegfall der Eigenheimzu
Dafür bedarf es keiner Subventionen durch den Staat.
Höchstens der einheitlichen Rechtsauslegung von Gesetzen und Verordnungen die es im Übrigen schon seit fast 40 Jahren gibt.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

Et

Sternchen Schrieb:
"Unser Haus soll versteigert werden."

Evt. gibt es wertvolle Informationen unter

http://www.immobilie-in-not.de/gaeste/gaste.htm
http://www.schuvoba.de

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@et
Solche Informationen gibt es auch anderswo (vernünftige Literatur im Buchhandel), schließlich hat man im Normalfall 1 - 3 Jahre Zeit, sich auf die Zwangsversteigerung vorzubereiten. Ob ich die Tätigkeit des "Vereins" Immobilien in Not gut finden soll???? Vor allem was deren "weitere", honorarpflichtigen Tätigkeiten betrifft???? Ich kann eigentlich nur abraten.

Für unabdingbar erachte ich den Kontakt zu einem Anwalt, der sich gerade in diesem Bereich schwerpunktmäßig betätigt. Es kann dem Normalbürger nicht zugemutet werden (er wird es auch nicht können) diese Angelegenheit alleine zu bewältigen.

Vorsicht vor dubiosen Finanzierungsvermittlern gerade in diesem sensiblen Bereich! Die Angebote gehen von Immobilienleasing (so ein Quatsch) bis zu Umschuldungen aus wasweißichwoher. Ahnung haben die wenigsten, realisieren können die auch nichts, aber einen Hang zu Vorkosten!!! Und die Zeit verrinnt......

grüße
gundel

Et

Aus meiner über 35jährigen Berufserfahrung ist mir bekannt das eine Zwangsversteigerung nicht für jeden handelbar ist. Daher ist der Rat eine professionelle Hilfe zu suchen richtig. Viele Anwälte wollen sich jedoch nicht mit Banken anlegen. So ist es schwer den richtigen RA zu finden.

Aber es gibt auch erfolgsversprechende "Fälle": z.B: einer meiner Mandanten aus 2004 hatte sich gut 2 Jahre gegen die Versteigerung wehren können. Dann hatte der Sohn ausgelernt und konnte mittels meiner Hilfe das Haus kaufen und die Schulden ablösen.

Hier noch ein Hinweis (ohne finanzielles Interesse - zudem kenne ich diese und die vorgenannten Anbieter nicht).
aus einem Fachforum:
"
http://www.immobilien-rettung.de

Sie erreichen uns unter 08144 98000, meist von 9-18 Uhr für ein kurzes Vorgespräch.

Ausführliche Gespräche können wir führen, nachdem (!) wir Unterlagen über das Objekt erhalten haben.

Beschreiben Sie so detailliert wie möglich die derzeitige Situation und legen Sie Fotos bei.

Was würde schlimmstenfalls geschehen, wenn wir das Objekt nicht kaufen würden?

Wichtig:

Wir helfen nur bei Objekten, in denen

1. der derzeitige Eigentümer wohnt und
2. darin auch künftig wohnen bleiben möchte.

Nicht interessant sind für uns:

1. Miet- oder Gewerbeobjekte
2. Mehrfamilienhäuser

Ein Kreis privater Investoren engagiert sich in diesem sehr lukrativen Markt. Wenn Sie zu uns stoßen möchten, als Vermittler oder Investor, so melden Sie sich bitte telefonisch.

1.Info eines Diskussionsteilnehmers:
Ein Hinweis: habe gerade ein wenig im Internet gestöbert und gegooglt.

Über die von Ihnen genannte Internetadresse gelangt man zu einem Wirtschaftsberater Meinrad Müller. Dieser wiederum betreibt
Marketing (siehe www.alpenland.com) etc. und generiert u.a. Adressen. Er oder diese Firma ist wohl auch für den Versand diverser
Spammails verantwortlich. Ich glaube mehr ist dem erst einmal nicht hinzuzufügen.

2 Info eines Diskussionsteilnehmers:
habe eben noch eine Info bekommen. Herr Meinrad Müller war/ist auch mit der Genossenschaft Genotec bzw. dem Vertrieb der Genotec,
der Genotrade, verbunden (Mit-Initiator?). Und über diese Truppe haben wir hier in der Liste ja bereits ausgiebig Infos ausgetauscht."

Mein Kommentar: Vorsichtig an die Anbieter rangehen und Kosten vermeiden, nach Referenzen fragen und bitte hier über die gemachten Erfahrungen berichten.