Mietkauf, Verkäuferrisiko

herma · Newbie Anmeldungsdatum: 25.04.2006 Beiträge: 5

Hallo,
seit ca 1 Jahr versuche ich mein Elternhaus zu verkaufen. Ich habe eine Wertermittlung von einem unabhängigen Gutachters machen lassen und den Betrag als Verhandlungsbasis eingesetzt. Im Nachhinein stellte sich das Gutachten als völlig überzogen dar. Ich habe zwar einige Interessenten für das Haus gehabt, doch erschien ihnen die Kaufsumme (Gutachten 180 000, Preis 150 000) zu hoch. Nun habe ich das ganze einem Makler übergeben, dem ich auch signalisiert habe, dass ich mit dem Kaufpreis herunter gehen werde (ca 110 000).
Der Makler hat mir jetzt einen Interessenten angeboten, der das Haus über Mietkauf finanzieren will. 3 Jahre einen festen Mietbetrag, der auf den Kaufpreis angerechnet werden soll und nach 3 Jahren den Restkaufpreis in einer Summe. Ich weiss nicht genau, wie ich mich verhalten soll. Wie sieht das steuerlich für mich aus? Welches Risiko gehe ich ein. Irgendwie ist mir nicht ganz wohl bei der Sache. Dass der Kaufvertrag erst mit einem Notar abgesprochen wird ist natürlich klar. Vielleicht kann mir jemand Auskunft das Für und Wider des Mietkaufs geben.
Gruß
Herma

dls-24

herma,
ich will den Teufel nicht an die Wand malen, aber wenn der Mieter/Käufer in den 3 Jahren nicht zahlt haben sie nichts als Ärger.
Prüfen sie daher genau seine Bonität !

Wo, in welcher Gegend befindet sich ihr Haus?
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herma · Newbie Anmeldungsdatum: 25.04.2006 Beiträge: 5

Hallo,
genau, davor habe ich auch Angst. Denn dann wohnt der Mieter/Käufer ja schon im Haus. Wem gehört eigentlich das Haus bei so einem Mietkaufvertrag?
Die Immobilie steht ca 25 km nördlich von Göttingen.

Gruß Herma

dls-24

herma,
Wem das Haus gehört?
Ja mach Vertragsgestaltung!
i.d.R. bleiben sie Eigentümer(in).
Sie haben weder eine Garantie, noch Sicherhei, wie der Mieter mit der Immob. umgeht und ob er das Haus nach 3 Jahren kauft.
Was ist wenn sich seine wirtschaftliche Lage in den 3 Jahren derart verschlechtert und er gar nicht kaufen kann.

Sie können mir per Mail weitere Fragen stellen, hier möchte ich nicht so ins Detail gehen.
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frau · Newbie Anmeldungsdatum: 24.04.2006 Beiträge: 3

Hallo herma!

ich muß schon sagen ich muß schon sagen!

Mir fehlen da fast die Worte. Natürlich ist das ganze Leben ein Risiko. Aber nicht nur für Verkäufer und Vermieter. Den unbilden der Wirtschaft sind auch alle anderen Personen ausgesetzt. Ich habe in den letzten Monaten auf der Suche nach einer Imobilie so mit rund 50 Vermietern und Verkäufern gesprochen. So habe ich da meine Erfahrung gemacht. Zum Thema Traumpreisvorstellungen ganz besonders. Da wir in einer Erbengesellschaft leben, kamen mir besonders viele Angebote von Erben unter. Gerade jene die in der Regel keinen Pfenig und keinen Tropfen Schweiß in die angebotene Imobilie gesteckt haben, stellen diese die horendesten Forderungen. Es ist zwar durchaus legitim einen hohen Kaufpreis zu erzielen, aber doch immer unter Berücksichtigung der heutigen Finanzsituation von Millionen von Verbaruchern. Wenn man bedenkt wie die Banken Ottonormalverbraucher den Hahn abdrehen, ist Mietkauf durchaus eine interesante Alternative. Einfach mal den Mietkäufer zuhause besuchen und ein bischen Menschenverstand walten lassen.

herma · Newbie Anmeldungsdatum: 25.04.2006 Beiträge: 5

Hallo "Frau",

dies ist keine Antwort auf meine Frage. Dass das ganze Leben ein Risiko ist, ist mir auch bewusst. Darum sollte man auch jedes Risiko, so gut es geht, minimieren! Ob ich einen Pfennig oder einenTropfen Schweiß in die Immobilie gesteckt habe, steht hier auch nicht zur Debatte.
Verschenken will ich das Haus nämlich nicht, schließlich ist es nicht gerade klein und steht auf einem 1000 m² großem Grundstück.
Mich interessierten halt die Risiken, die ich als Verkäufer habe.
Was passiert, wenn die Mietkäufer doch nicht bezahlen und dann aber schon im Haus wohnen? Irgendwie kapier ich nicht ganz, warum im Moment kein Geld da sen soll, aber in 3 Jahren die ganze Summe aufgebracht werden kann? Außerdem will ich das Haus nur verkaufen, das Geld gehört meiner Mutter, die in einem Seniorenheim lebt.

Gruß Herma

dls-24

herma,

Es gibt mehrere Möglichkeiten, warum der Interessent Mieten statt Kaufen will:

° ER/Sie sind nicht solvent für eine Finanzierung
° ER/Sie wollen "nur" billig wohnen
° ER/Sie wissen noch nicht genau und wollen sich absichern,
es ist evtl "nur" eine Zwischenlösung
° ER/Sie(schlimmstes Szenario) sie sollen übern Tisch gezogen werden
° ER/Sie erwarten einen Geldeingang(müßte aber logisch und nachvollziebar sein)

Wenn es kein Notverkauf ist und sie genug "Luft" haben- ABWARTEN
Die Interessenten gut durchleuchten!
In ihrer Gegend müßte doch ein "richtiger" Käufer zu finden sein.

ACHTUNG. das ist keine Behauptung, nur meine Gedanken zum Thema
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herma · Newbie Anmeldungsdatum: 25.04.2006 Beiträge: 5

Hallo,
nochmal vielen Dank für die Antworten.
Ich denke auch, dass ich einfach abwarte. Nur ist das Haus auch eine Belastung, da ich nicht am Ort wohne und ich froh wäre, es endlich los zu sein.
Es muss schliesslich geheizt werden, Versicherungen etc. laufen auf. Ab und zu muss ja doch danach geschaut werden, dass ist bei den heutigen Benzinpreisen auch nicht ganz ohne.
Falls es nicht anders geht, werde ich wohl doch noch auf 100 000.- runter gehen. Ich hoffe nur, dass es in diesem Jahr noch verkauft wird.

Gruss Herma

Hemse · Newbie Anmeldungsdatum: 04.04.2006 Beiträge: 2

Hallo, herma

ich habe alles gelesen, es ist wie im schlechten Film.

Suche Dir einen Makler deines Vertrauen.

Las die Finger vom Mietkauf.

mfg.

dls-24

frau · Newbie Anmeldungsdatum: 24.04.2006 Beiträge: 3

Hallo herma,
nichts für ungut. Ich wollte dir keine Raffgierigkeit unterstellen, daß war nur so eine Erfahrung die ich gemacht habe. Deiner Mutter soll jeder Cent gegönnt sein. Mietkauf ist in der vertragliche Auslegung frei definierbar. Mietkäufer habe in der Regel nicht genug Kohle um bar zu bezahlen. Dies muß aber nicht bedeuten das sie nicht in der Lage sind regelmäßig eine angemessene Miete zu bezahlen. Ich gehöre auch dazu und bezahle seit 20 jahren pünktlich die Miete. Und in Zukunft wird mir meine Miete bei einem eventuellen Kauf der Imobilie angerechnet. Wenn ich keine Miete bezahle was dann ? Na dann fliege ich raus und meine ganze Miete ist futsch. Auch sind alle Modernisierungen und Investitionen, Heizung/Dach, habe ich bezahlt, den Bach runter.
Grüße