Modernisierungskredit: Darlehen auch ohne Grundbuch möglich

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 6461

Baudarlehen mit Grundbucheintrag gibt es in der Regel erst ab 50 000 Euro. Wer sich beispielsweise für eine Renovierung oder den Umbau seiner Immobilie weniger leihen will, kann aber einen so genannten Modernisierungskredit in Anspruch nehmen.

Solche Darlehen gibt es von 10 000 bis 50 000 Euro. Eine Absicherung der Bank im Grundbuch ist dabei nicht nötig – in der Regel reicht dem Kreditinstitut die Vorlage der letzten drei Gehaltsbescheinigungen sowie ein Nachweis über die selbst genutzte Immobilie.

Ein weiterer Vorteil eines Modernisierungsdarlehens ist demnach, dass es bei einem beliebigen Baufinanzierer abgeschlossen werden kann, da keine Rangfolge im Grundbuch eingetragen werden muss.
Auch weitere Sicherheiten wie zum Beispiel eine Bürgschaft sind nicht nötig. Zudem kann das Darlehen nach sechs Monaten jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist von drei Monaten abgelöst werden. Dies ist zum Beispiel dann interessant, wenn ein anderer Anbieter günstigere Konditionen bietet.

Allerdings sind die Zinsen für Modernisierungskredite ohne Grundbucheintrag deutlich höher als für konventionelle Hypothekendarlehen: Je nach Laufzeit fallen Zinsen in Höhe von gut fünf bis rund acht Prozent an.

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Mmmh, dass das so ganz ohne Sicherheiten geht, glaub ich nicht so richtig. Kein Grundbucheintrag, O-K. aber bestimmt doch eine andere "Ersatzsicherheit" wie Lebensversicherung, Bausparvertrag o.ä.?Wie wär´s mit einer Kontaktliste dieser "großzügigen" Banken, die nur passende Gehaltsnachweise verlangen? Das würde mich und einige meiner Kunden brennend interessieren.

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Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2025 Wohnort: Bayern

@afa-berger,

doch, diese Modernisierungsdarlehen gibt es. Ich kenne das von früher von Bausparkassen. Voraussetzung war eine schon länger selbstgenutzte Immobilie, bei der schon Kredittilgungen erfolgt waren, und positive Einkommensverhältnisse.

Natürlich durfte von dem Vertreter dann keinesfalls "vergessen" werden, in dem Zusammenhang gleich einen neuen Bausparvertrag zu verticken, wegen der Zinssicherheit und der Ablöse des Kredites und so.

Struckischreck