SOS Zwangsversteigerung in drei Tagen..gibts noch Hilfe???

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

Hallo Sternchen,

natürlich haben Sie auch teilweise Recht, mit Ihrem Kampfgeist sowieso.

Nur der 16.03. ist schneller da, als Ihnen lieb ist.

"Verpacken" Sie meinen Vorschlag mal als Anlageangebot für
Privatinvestoren!

Hier mal mein praktikables Konzept in Zahlen:

Erwerbspreis 100,00 % 100.000,00 EUR
Nebenkosten 5,00 % 5.000,00 EUR (gerundet)
GESAMT 105,00 % 105.000,00 EUR

Ab hier beziehen sich die Werte auf den Erwerbspreis

EK Erweber 21,00 % 21.000,00 EUR (das können Sie stellen)
Finanz. Erwerber 84,00 % 84.000,00 EUR

Annuität Erw. 0,35 % 350,00 EUR p.M./5 J/4%Zi./1%Ti.

Miete Altschuldner 0,875 % 875,00 EUR p.M. Miete f. Wohnrecht

Überschuss Erw. 0,525 % 525,00 EUR p.M.

Nach fünf Jahren:

Gewinn/Überschuss 33,4 % Überschuss in einfachen Sparplan angel.
"Restschuldbonus" 4,6 % getilgter Anteil

Gesamt 38 % oder
38.000 EUR geschenkt / 58.000 EUR wenn Sie das EK dazuschenken!
In dem Falle ohne einen EUR Kapitaleinsatz durch die "vertraute Bonität"!

Zurückkaufpreis 105,00 % 105.000,00 EUR
inkl. Nebenkosten 110,00 % 110.000,00 EUR
erf. EK Rückkauf 22,00 % 22.000,00 EUR

erf. Sparrate 0,345 % 345,00 EUR p.M. Sparplan o.ä.

Gesamtbelastung 1,22 % 1.220,00 EUR p.M.

Und nach fünf Jahren (ist variabel) harter Arbeit und eisernem Wille,
auch zum Sparen, gehört Ihnen das Haus wieder voll und ganz.

Mit einer Rate von ca. 500 EUR p.M. (je nach Zinsniveau, Tilgungsanteil usw.).

Ich hoffe, es ist verständlich, da keine Tabelle eingehalten wird und
es schwer lesbar ist

(

Gruss
Pfodi

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
offen gesagt mir schwirrt der Kopf bei den ganzen Sachen und Zahlen die mir in den letzten Monaten durch den Kopf gesaust sind Das Problem ist der Privatinvestor.Hatte ja schon bemerkt das in der Familie und engsten Freundeskreis keiner in Frage kommt.Darf ich mal Fragen ob Sie finanzdienstler sind???Rein Interessehalber.ich glaube meine einzigste Chancen und Hoffnungen sind Genotec oder DO-WO.
Grüsse Sternchen

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

Hallo Sternchen,

ich bin kein Finanzvermittler, aber in Sachen ZV wohl bewanderter
als manche, verfahrensführenden Rechtspfleger.

Wenn Do-Wo oder Genotec sich am 16.03. in die Verhandlung setzen
und ersteigern oder einen 12-monatigen Aufschub bei allen Gläubigern
erreichen, ist das ok.(alle Gläubiger - wegen Beitritt oder Neuantrag)

Aber immer noch riskanter und teurer als mein Vorschlag.

Überlegen Sie doch mal, Sie suchen jemanden, der 84.000 EUR Kredit
bekommen muss und das Eigenkapital von Ihnen bekommt!
Er hat als Sicherheit eine Immobilie, welche wohl selbst im ungünstigsten
Falle wesentlich mehr einbringt.
Und Sie sind wohl auch die sicherste Miete, wenn Sie es einkommensmässig darlegen können.

Sie wollten sich doch an jeden Strohhalm hängen?!

Das ist der "dickste"!

Gruss
pfodi

PS: Und wenn Sie den Dorfbäcker oder sonst wen auch immer
ansprechen...
Ihre Notlage ist klar, aber Sie bieten hier eine Kapitalanlage ohne
notwendigen Kapitaleinsatz mit
rund 10.000 EUR Gewinn p.a.
die zudem weniger Risiko als mancher Aktienfond beinhaltet.

Sie schaffen das. Aber Sie müssen weiter kämpfen!

Bis zum Termin sollten nur noch dieses Ziel verfolgen.

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
Sie haben total recht geb ich offen zu.Aber wie geschrieben die Leute die für mich in Frage kommen würden können finanziell wirklich nicht und einfach irgendjemand ansprechen...ein bisschen Stolz ist mir noch geblieben.Hab sogar in der Familie von einer Person den Spruch zu hören bekommen(ich hab nachher das Haus an der Backe hängen).Traurig wo genau diese Person weiss das mein Mann immer gut verdient hat und in den letzten 14 Jahren einmal ein halbes Jahr arbeitslos war wegen ner Gesetzesänderung und halt jetzt die Pleite mit der Metzgerei.Bei der Genotec hab ich ein Jahr Wartezeit das ist auch die Sache die der KSK missfällt obwohl die da mehr Geld raiuskriegn könnten als beim 2. Termin.Bei der DO-WO kann ich das Geld sofort haben da die jetzt am Jahresanfang investieren müssen.Allerdings will mein Berater da noch 2 Punkte abklären.Im Grundbuch steht nur die KSK und die Bausparkasse war trzdem Finanzierun´g aus einer Hand.
Grüsse Sternchen

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

Stehen Sie und Ihr Mann als Eigentümer im GB?

Ich frage das, wegen der eventuell noch stehenden titulierten Forderungen,
gleich welcher Art gegen Sie beide.
Die könnten dem Verfahren jederzeit beitreten und das Verfahren weiterführen auch wenn KSK und BSK aussetzen.
Im Freihandverkauf müssten sie dann zustimmen grrrr.

pfodi

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
das Haus gehört jedem zum 1/2 Teil im Grundbuch sind Nur KSK und Bausparkasse die anderen mussten raus weil Sie zu spät kamen( die Fdie sich von Metzgerei aus eintragen wollten).Ich bin bis aufs Haus in dem Sinne frei
Grüsse Sternchen

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

Ok Sternchen,

war mal `ne Stunde fernsehen.

Das klingt gut und die Inso-Gläubiger Ihres Mannes scheinen so
nicht mehr ran zu kommen (Sicherungshypothek) ?

Dann auf zu neuen Wegen und zusätzlich den 2.Termin blockieren.
Sprich verzögern um jemanden zu finden.

Was geht nun mit dem Hausarzt von "Muttern"?
Herz? Immer!
Ein klärendes Gespräch mit ihm könnte 6 Monate Vorlauf schaffen.

Das könnte Euch weitere 10 TEUR Eigenkapital verschaffen.
Ihr seid ja sparsam.

Mit einem dritten Termin gilt die Immobilie dann auch für aussenstehende Profis als definitiv uninteressant.
Vollprofis erkennen schon an Ihrem Kampfgeist, dass dies kein Schnäppchen wird!

Vielleicht kann man dann nochmal mit KSK und BSK nachverhandeln.
Teno
"Das war der zweite Termin ohne 5/10-tel Grenze und niemand hat geboten etc. Wir hätten da einen Interessenten, der würde 70 TEUR zahlen..."

Bis dahin haben Sie eine "vertraute Bonität".

Was ich hier von mir gebe ist allerdings schon Grossraumpoker.
Mein höchster Einsatz war ein Motorroller

))

Sie müssen dies mit Ihrem Lebenswerk spielen!

Wenn Ihnen der Kopf von Fragen "schwirrt", fragen Sie einfach.

Und studieren Sie die ZVG und ZPO.(im Internet kostenlos ausdruckbar)
Soviel Zeit und Tinte muss sein.

Ach, so, mein Honorar - laden Sie mich nach erfolgreichem "Kampf" auf ein Schlemmer-Wochenende bei Ihnen ein.

Gruss
pfodi

PS: Schon noch etwas Arbeit bis dahin!

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
Mutter ist erst 55 mit Herz nichts zu wollen.Vom Gericht haben wir einen Teiliungsplan bekommen ich verstehe das so das die das haus in 2 Wohnungseinheiten aufgeteilt haben und unsere 2 Etagen separat versteigern wollen und dem Ersteigerer den Rest dann in 10 Jahren billig dazugibt.Wenn ich richtig informiert bin muss ich gefragt werden beim 2. Termin ob ich damit einverstanden bin.Wenn ich mich enthalte könnte der Termin platzen.Ebenso wollte ich mich noch schlau machen wie das im 2. Termin mit der 5/10 Grenze(ob ich auch darauf bestehen kann) oder der Verschleuderung aussieht.Die ZPO hab ich mir schon bestellt aber wo kann ich mir das ZVG runterladen??Von der Insolvenz her und den Gläubiger meines Mannes kann keiner mehr an die Immobilie.Das Haus müsste danach auf den Namen meiner Mutter laufen.Die KSK versucht uns natürlich klein zu kriegen wollten mir die EV oder 10000 € bis Ende Dez. letzten Jahr.Bei Anfrage für Ratenzahlung hat mir der Herr von der KSK gesagt"verkaufen sie das Haus dann können wir über eine Ratenzahlung diskutieren".Also voresrt denke ich immer noch die DO-WO wäre im Moment am besten.Aber ich werde mit meinem Berater reden wies aussieht wenn wir Mutter Eigenkapital geben ob er dann was hinkriegt.
Grüsse Sternchen
Übers Schlemmerwochenende kann man später diskutieren....grins

tifinaa · * Consulter * Anmeldungsdatum: 19.11.2003 Beiträge: 1177

Schöne Ausführungen - aber:

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

Hallo Sternchen,

ZVG und ZPO gibt es hier:
http://www.gesetze-im-internet.de/zvg/

Dann weiter, eine Teilung kann es nicht geben, wenn Sie nicht eine Teilungserklärung abgegeben haben(notariell).
Somit kann kein getrenntes Wohneigentum begründet sein.
Wenn doch, egal.
Es bleibt für jeden Aussenstehenden ein "Schweinedeal".

Sie verweigern den Zutritt, schon kann keiner mehr sagen, was ihm nach der Ersteigerung genau gehört.

Somit wird kaum ein Ersteigerer was sinnvolles bieten.

Gruss
pfodi

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo tifina
ja Abgabe zur EV heisst das ich kein Darlehen bekomme aber meine Mutter kanns bekommen.Teilung alles ist hin??Mir hat ein Banker gesagt der 30 Jahre lang 2 Filialen geleitet hat das die Bank nicht ohne Einverständnis teilen darf.Das Abwohnrecht von Mutter ist da.Für einen anderen nichts feines da Wasch-und Trockenraum und Garten gemeinsame Nutzung sind.Viel Spass mit nem zänkischen Untermieter.Vor allem wenn die Ersteigerer Kinder haben..die kann man nicht immer ruhug halten.Meiner Mutter hab ich schon ein Buch gekauft für Mieterrechte.Abwarten was sich tut oder nicht.Ich lass mir nicht alle Hoffnung nehmen.
Gruss Sternchen

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
danke ich druck das gleich mal aus.Wir haben keinen ins Haus reingelassen oder aufs Grundstück von aussen sehen die nur ein unverputztes Haus dessen Hof noch gepflastert werden muss.Von unsrer Seite wurde natürlich keine Teilung beabtragt.Es ist ja eindeutig schwieriger das Haus als ein ganzes zu versteigern Ebenso hakten wir nicht über den Berg das wir bis zum letzten kämpfen und meinne Mutter eine unangenehme Mitbewohnerin sein wird.
Gruss Sternchen

tifinaa · * Consulter * Anmeldungsdatum: 19.11.2003 Beiträge: 1177

Hallo sternchen,

nein, ich nehme Ihnen nicht die Hoffnung.

Das Haus wird zu je 1/2 Anteil in der Gesamtheit versteigert. Und glauben Sie mir, es ist schon ein Interessent vorhanden.
Haus + 1 Wohnung an Interessent - 1 Wohnung bewohnt Mutter.

Kinderlärm ist nicht verbietbar und wenn es der neue Eigentümer richtig anstellt, er wird es tun, wird Frau Mutter fliehen.

Warum schreibe ich so?

Ich hab die ganzen Strohhalme an die Sie sich klammern hinter mir.

Konzentrieren Sie sich auf den Vorschlag von pfodi. Dies sehe ich als kleine Chance.

Hat die Bank aber schon alles eingetütet weil die Sache vom Tisch soll, dann ist es schon jetzt vorbei.

Gruß T.

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Tifina
ich bin mir sehr sicher das ein Interessent da ist.Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einliegerwohnung.Kann schon zu Reibereien führen und aus dem Mietrecht ist mir Bekannt das Ruhe zeiten einzuhalten sind auch mit Kinder was aber je nach Alter der Kinder abgerundet wird.Also abgesehen davon das ich das ganze eh nicht neutral betrachten kann versuchs ichs trotzdem.Wenn ich mir ein Haus kaufen will soll es mir ganz gehören.Ich hätte keine Lust mich mit der Nutzung von Garten Rasen und Wasch-und Trockenraum rumzuschlagen.Wäre mir zuviel Stress und Ärger.Ich würde mir was anderes suchen.Darum gehts mir Zeit zu schinden.Das Haus ist dfazu was zu kompakt.Ich warte einfach mal ab habe aber vor Pfodis Vorschlag mit meinem Berater zu besprechen.
Gruss Sternchen

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen
Zunächst finde ich es löblich, daß Sie sich selbst in der juristischen Fachliteratur kundig machen wollen. Vielleicht noch eines zu meinen Anmerkungen, sie resultieren aus Kenntnis und Erfahrung - es ist nicht meine persönliche Meinung, sondern die Gesetzes- und Entscheidungslage, welche ich hier wiedergebe. Und da haben Sie momentan mit Ihren Eingriffsmöglichkeiten recht geringe Chancen. Aber ich dachte, Sie werden anwaltschaftlich beraten? Was hält der denn von Ihren Vorschlägen???? Un wie bewertet er die "Erfolgschancen" einer Zuschlagsbeschwerde....

Sicherlich erscheint der Vorschlag von pfodi sehr vernünftig, er führt nämlich zu einer Lösung. Unverständlich ist mir allerdings, warum Sie da "niemanden mit reinziehen" wollen. Sie werden gar nicht anders können, glauben Sie mir das.

Allerdings hat der Vorschlag von pfodi auch einen Haken, es fehlt der "Privatinvestor". Da dieses Problem häufiger auftritt, wenden sich viele an Beteiligungsgesellschaften, welche solche Objekte wie Ihres eventuell ersteigern. Hier gibt es wenig gute und viele Betrüger.

Aus meiner beruflichen Erfahrung kenne ich nur zwei Gesellschaften, die seriös aber knallhart solche Geschichten abwickeln. Habe mich mal bezüglich deren Konditionen erkundigt:

Steigpreis: maximal 65% vom Verkehrswert
Mietzahlung: 10% p.a. vom Steigpreis incl. Kosten (Grunderwerbsteuer etc.)
späterer Erwerber: muß bereits jetzt feststehen
Rückerwerb: innerhalb 3 Jahren
Rückerwerbspreis: Steigpreis + Kosten (s.o.) + 30%

Außerdem prüfen die Objekt und Mieter auf Herz und Nieren, auf mögliche Mietvorauszahlungen muß verzichtet werden, wenn zwei Monate keine Miete gezahlt wurde = fristlose Kündigung mit Räumung

Schon heftig, was! Ist aber, glaube ich, nicht unverständlich, da das Ersteigern dieser Objekte und die Zahlungs(un)willigkeit der Mieter immer ein erhöhtes Risiko beinhaltet. Außerdem sind die Beteiligten dieser Unternehmen an hohen Renditen interessiert und die werden wohl unstrittig mit diesen Konditionen erzielt.

An diesem Beispiel wollte ich Ihnen nur zeigen, wo das Interesse von Privatinvestoren oder Beteiligungsgesellschaften liegt. D.h. wenn Sie einen "gütigen" Investor finden, wie pfodi ihn versucht zu finden - viel Erfolg und viel Glück!

Außerdem sollten Sie darüber nachdenken, daß die Ersteigerung Ihres Objekts nunmehr theoretisch ohne Grenzen möglich ist (unter 50%). Und vielleicht sollten Sie Ihren "Berater" (wenn er Ahnung hat) mal bezüglich einer Versteigerungstaktik befragen. Vielleicht kommt er ja auch auf den Trichter, daß man bei einem geteilten Objekt das "Einzel-" und / oder "Gesamtausgebot" beantragen kann. Damit besteht die Möglichkeit das Objekt auch teilweise selbst zu ersteigern... und und und.....

Ich sage es nochmal: Lassen Sie sich gut beraten! Von Profis! Und nicht von Versicherungsfritzchen!!!

grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
In der ZVG §57 c Absatz 1 und 2 steht schonmal das mit dem Mietabwohnrecht was ich meinte.In einem § stand das auch mit der Teilungszustimmung wenn ich den wieder finde geb ich Bescheid welchen ich meine.Zur Zeit werde ich von meinem Finanzberater beraten.Der Anwalt kriegt zur Zeit nur aktuelle Schriftstücke und das war bisher nur neuer Termin und Teilungsplan.Er meinte ich soll keine Panik machen wenn was zu tun ist meldet er sich ansonsten tritt er erst wieder ein paar Tage vor dem nächsten Termin wieder an.Auch aus Kostengründen versteht sich.Das Problem mit Pfodis Vorschlag haben Sie richtig Bewertet ich habe keinen Investor und höchstens die Möglichkeit was über meine Mutter zu probieren.Das mit dem Einzel-und Gesamtgebot beantragen ist mir bekannt.Wie gesagt ich halte hier alles auf dem laufenden vielleicht kann ich anderen helfen ob nun positiv oder ob man aus meinen Fehlern lernt sei mal dahingestellt.
Mfg Sternchen
Nun noch was anderes:Ich finde es erschreckend das man als einfacher User eine Droh E-Mail erhält.Gomopa das sind alles Betrüger und Abzocker und ich sei ebenfalls eine kriminelle da ich versuche Kontakt aufzunehmen bzw. Leute weiterempfehelen.wenn ich Gomopa nicht fern bleibe will man mich ruinieren.Schade das es doch Leute gibt die scheinbar nicht in der Lage sind einen einfachen User von Finanzdienstler usw. zu unterscheide.Wobei ich Finanzdienstler nicht als negativ beurteilen will.Habe die Mail lediglich so verstanden das die gegen solche geht.Fast vergessen da stand auch das der Kopf von Gomopa Klaus M. im Knast sitzt.So ähnlich der Wortlaut.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen
glauben Sie mir eines, das ZVG ist mir wohl bekannt

. Allerdings sollten Sie sich nicht nur auf die "reinen" Gesetzestexte verlassen, lesen Sie den ZVG - Kommentar. Dort werden Sie sehen, daß nicht alles Gold ist, was glänzt

Sollten Sie sich wirklich weitergehend mit dem Thema beschäftigen wollen, empfehle ich Ihnen mal was wirklich Gutes aber sehr Anstrengendes, was nicht unerhebliche Vorkenntnisse erfordert:

"Praxis des Zwangsversteigerungsverfahrens - Leitfaden für Gläubiger, Schuldner und Rechtspfleger" von Karl - Alfred Storz, erschienen im Verlag C.H. Beck.

Dort beziehen viele Betroffene, aber vor allem Anwälte, Berater und Rechtspfleger ihre Informationen.

Und denken Sie daran, auch die Rechtspfleger wissen was so läuft....

grüße
Gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
ich habe mir den Kommentar durchgelesen und auch gelesen das es Einzelfälle bzw. Sonderfälle gibt.Aber das von Ihnen genannte Buch werde ich mir bestellen.Mit dem Rechtspfleger ist mir auch bekannt er hatte nämlich zugegeben fast einen Fehler gemacht zu haben weil meistens die Schuldner nicht anwesend sind.Aber mal ne Frage haben Sie schon mal was von so einer E-Mail gehört wie die oben genannte welche mir heute auf den PC geflattert ist??
Mfg Sternchen

Ronald · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 781

@ sternchen,

diese Mail kursieren zu Hauf.

Erklärungen dazu sind auf Gomopa zu lesen.

http://www.gomopa.net/Finanzforum/Willkommen/GoMoPa-hat-auch-Gegner-bitte-bei-Erstbesuch-lesen.htm

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen

Zu dem mails

Sind mir nur durch's Hörensagen bekannt. Jetzt wissen Sie, warum ich hier keine Kontaktadresse einstelle.

Aber grundsätzlich:

Es gibt so einen alten Spruch:
Was schert es die deutsche Eiche, wenn sich die Sau an ihr reibt!

oder:

Die Hunde bellen, die Karawane zieht weiter.

Lassen Sie doch die kleinen Wadenbeißer kläffen. Mir tun nur die Moderatoren und User leid, die sich mit dem Müll befassen müssen.

grüße
gundel