SOS Zwangsversteigerung in drei Tagen..gibts noch Hilfe???

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo
ich versuche jetzt mal das Thema neu aufzunehmen in der Hoffnung auf schnelle Tipps und Hilfe.Wir haben vor 8 Jahren unser Haus gebaut und nach ca. 1 Jahr hatte sich der Arbeitsmarkt verändert und mein Mann konnte nicht mehr soviel verdienen.Also fleissig bin ich dann zur Bank hin und habe gebeten das Haus von 22 auf 30 Jahre umzufinanzieren damit wir von der monatlichen belastung 1500 € runterkommen.War angeblich nichts zu machen aber wir haben nochmal 15000 €bekommen um zu überleben.Zum Glück hatte mein Mann dann ne Stelle im Ausland und wir haben fleissig weiterbezahlt aber immer wieder versucht zu handeln.Wusste man ja mittlerweile wie schnell alles den Bach runter gehen kann.Dann hatten wir nochmal das Problem mit der Arbeit und haben eine Metzgerei eröffnet.War eintotaler Fehlschlag.Jetzt hat mein Mann Insolvenz und unser Haus wird am Donnerstag versteigert.Wir haben noch versucht mit der Bank klarzu kommen war aber nicht möglich.Zuerst wollten die bis zum ZV Termin 4000 € dann 10000 € und nun 15000€ kurz sobald die merken wir können das Ziel erreichen setzten die hoch.Wir haben noch 2 kleine Kinder und wollen das Haus behalten.Wir haben keinem das Haus von innen gezeigt es sind aber 20 Interessenten dran.Wie wäre es mit Mietkauf??Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der meine Mutter wohnt.Das Grundstück ist 1222 m² gross.Wir hatten Hoffnung mit meiner Mutter monatl. Verdienst 930 € und uns als Mieter das Haus neu zu erwerben ging aber nicht.Keine Bank macht mit.Das Haus ist mit 178000€ geschätzt und wir dürften es mit Erlaubnis der Bank für 12000€ verkaufen.Gibts noch Hilfe???Dank der Tatsache das es jetzt günstig Limiteds gibt kann mein Mann auch wieder in seinem Job problem arbeiten und mehr verdienen.

hadimarosa · Specialist Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 211 Wohnort: Deutschland

Das Haus wird für 12.000,00 Euro versteigert ?

und Ihr habt die Genehmigung von der Bank dafür ?

Da kann ich nicht glauben.

für 120.000,00 Euro ( 60 % Klausel ) würde es gehen.

Ich hab einen Tipp, wie Ihr es bekommt, ( nicht im Netz )

[E-Mail anzeigen]

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Danke für die schnelle Antwort hab mich per E-Mail gemeldet.Meinte 120000 €.

hypokompakt · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 25

Wir verfügen über Privatinvestoren und Leasinggesellschaften die u.U. bis zu 100 % beleihen, auch bei schlechter Schufa und Zwangsversteigerungsvermerk, wenn gewisse Voraussetzungen vorliegen. [E-Mail anzeigen]

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Schau mal einer an: Das Gesuch ist vom 6. November 2005, die Kapitalbeschaffung hatte in 3 Tagen zu erfolgen und Sie reden 1 Monat später von Ihren angeblichen Möglichkeiten. Ist wohl eher ein Hohn.

Abgesehen davon brauchen Sie an dieser Stelle niemanden irre zu führen, denn ist Immobilienleasing für Private nicht möglich.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@elly
Manchmal holt man eben die ollen Kamellen noch mal vor, damit man auf die erste Stelle im Forum rückt. hypokompakt möchte eben seine tollen "Immobilienleasingkonstruktion" an den Mann/ die Frau bringen.

"Immobilienleasing" in Verbindung mit Zwangsversteigerung???? Die Masche kenn' ich doch????

@hypokompakt
Stellen Sie uns doch dies bitte näher vor. Wäre begierig Ihre Lösungsmöglichkeiten näher zu hinterfragen.

grüße
gundel

hypokompakt · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 25

An dieser Stelle werden wir sicherlich nicht unsere Verbindungen preis- geben. Natürlich gibt es Immobilienleasingfinanzierungsmöglichkeiten al s auch die Abwicklung über Privatinvestoren. Unsere Mail: [E-Mail anzeigen]

Heinrich Dreier · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.09.2003 Beiträge: 2922

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Welch hahnebüchernen Unsinn Sie von sich geben schlägt dem Fass tatsächlich den Boden aus! Sie wissen wohl selbst, dass Sie - außer heißer Luft - vermutlich nichts haben, was irgendjemanden, der eine Finanzierung für Immobilien benötigen könnte.

Es gibt kein Immobilienleasing für Privatpersonen. Ein solches Finanzierungsmodell hätte auch weder für den Finanzierungsgeber noch für den Finanzierungsnehmer Sinn. Vielleicht darf es den irritierten Usern hiermit näher gebracht sein, dass Immobilienleasing nur aus steuer- und abschreibungstechnischen Vorteilen für Gewerbeobjekte eine sinnvolle Finanzierungsvariante darstellt.
Es lassen sich nämlich bei Kreditfinanzierungen Immobilien nur langfristig (25 - 40 Jahre z.B.) abschreiben, welche sich auch stets im Anlagevermögen des Finanzierungsnehmers befinden.
Bei Leasingfinanzierungen lassen sich die Finanzierung (z.B. über einen Zeitraum 10 - 15 Jahre) voll abschreiben und befinden sich derlei Immobilien im Anlagevermögen des Finanzierungsgebers. Ergo ist von Finanzierungskostensatz Leasing zwar teurer, jedoch aufgrund der wesentlich kürzeren Abschreibdauer zum vollen Aufwandsatz oft (bei solventen Finanzeirungsnehmern) eine lässige Variante des steuerschonenden Wertschöpfung.

Für weitere Ausführungen benötige ich Ihre werte Rechnungsadresse, denn wäre dies eine zu verrechnende Nachhilfeleistung.

kirali · Newbie Anmeldungsdatum: 07.12.2005 Beiträge: 1 Wohnort: 53859 niederkassel

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@kirali
Ihre Frage ist natürlich sehr pauschal. Gestatten Sie mir ein paar Gegenfragen:

1. Wie hoch wurde vom Amtsgericht der Verkehrswert festgesetzt?
2. Wie hoch ist das Grundbuch belastet?
3. Wie valutieren die Grundschulden
4. Wird das Verfahren von allen Grundbuchgläubigern betrieben (ab 1. Rangstelle?)
5. Steht der "Händler" mit einer Zwangssicherungshypothek im Grundbuch oder vollstreckt er aus persönlicher Forderung?
6. Haben bereits Zwangsversteigerungstermine stattgefunden? Mit welchem Ergebnis?
7. Wird das Objekt von Ihnen selbst bewohnt? Ist es evtl.teilweise vermietet?

Dies sind nur ein paar "Grundfragen". Mögliche Lösungsansätze benötigen wesentlich tiefergehende Informationen. Das große Problem ist der Zeitfaktor (15.12). Lassen Sie sich aber keinenfalls irgenwelche "Finanzierungsvermittlung" andrehen. Warnen sollte man auch vor solchen Kandidaten, die "angeblich" jeden Termin zum vertagen, verlegen, platzen bringen. Oftmals gilt hier: Außer Spesen nix gewesen!!

Ein kleiner Trost: Nicht jeder Zwangsversteigerungstermin führt automatisch zur Versteigerung. Sollte der anstehende Termin ergebnislos verlaufen, haben Sie etwa 6 Monate Zeit, die Angelegenheit neu anzugehen.

grüße
gundel

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

nochmal hallo,

@hypokompakt
Ohne die Diskussion weiter zu erhitzen, stelle ich mal eine Frage aus der Praxis. Bislang erfreuten Sie uns in erster Linie mit dem posten Ihrer Mailadresse, Substanz war da eher wenig..... Aber jetzt wird alles gut!

Unterstellen wir mal Folgendes:

Versteigerung am 01.04.2006, erster Termin. Verkehrswertgutachten des Amtsgerichts 200.000.- Euro. Die Grundschulden valutieren mit 300.000.- Euro. Es gibt nur einen Gläubiger im Grundbuch, dieser betreibt aus der 1. Rangstelle.

Der Eigentümer ist Beamter und hat ein monatliches Nettoeinkommen von 2.800.- Euro. Er ist verheiratet, keine Kinder. Er möchte das Objekt unter allen Umständen halten.

Wie würden Sie diesen Fall lösen?

Freue mich auf Ihre Lösung
gruße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Kirali
es gibt eventuell noch Hilfe.Habe ich am eigenem Leib erfahren unser Termin am 10.11 05 ist so ausgegangen.Zu der Leasingsache muss ich sagen bin ich eher geneigt mit der Genotec zusammen zu areiten Ach ganz veressen würde gern Kontakt mit dir aufnehmen.Bräuchte E-Mail oder tele von dir.Ich hab ne super Hilfe gefunden.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen600

Sollte Ihr Vorschlag der gleiche sein, den Sie in einem anderen Beitrag etwas klarer formulierten (Mietmodernisierungsvereinbarung???).

Zur Klarstellung: Zunächst ist dies ein Recht, welches der Mieter zum Termin anmeldet. In etwa 70% der Zwangsversteigerungen wird mittlerweile mehr schlecht als recht - aber manchmal auch berechtigt - ein solcher Antrag gestellt. Dieser ist nicht für alle Betroffenen geeignet. Zunächst einmal hat dieser Antrag keine Auswirkungen auf den offiziellen Verlauf der Versteigerung!!! Sie wird durchgeführt. Ob sich davon potentielle Erwerber abschrecken lassen??? Nicht sicher. Vielleicht haben Sie auch nur verdammtes Glück gehabt, daß eigentlich niemand konkretes Interesse an Ihrem Objekt hatte.

Bei einem solchen Antrag kann es aber auch zu Problemen kommen. Sollte nur der leiseste Vedacht der "Vollstreckungsvereitlung" aufkommen, kann u.U. umgehend der Staatsanwalt hierüber informiert werden. Entweder vom Gläubiger, in Einzelfällen sogar durch das Versteigerungsgericht (Ausnahme).

Ob sich jeder Erwerber hierdurch abschrecken lässt....Naja, kommt darauf an wie abgebrüht er ist. Im Zweifel ersteigert er das Objekt trotzdem (und dann mangels Konkurrenz noch billiger) und kündigt trotzdem. Dann kommt es zu einer zivilrechtlichen Auseinandersetzung zwischen dem Mieter und dem Erwerber. Dort muß der Mieter nachweisen, daß er tatsächlich diese Investitionen getätigt hat, und dies nicht nur mit einem Stück Papier. Dieser Nachweis fällt in 90% der Fälle schwer (ist ja oft nur eine Luftnummer) und damit sind Sie ruck zuck draußen....und haben noch Kosten am Bein...

Also Vorsicht mit den Anträgen. Kennt jeder, auch das AG, und schützt nicht vor Versteigerung. Begründet und mit Substanz dahinter ist dies aber ein probates Mittel, um den Mieter vor Kündigung zu schützen (Manchmal ist dadurch auch der Eigentümer geschützt

)

grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
Sie haben nicht ganz unrecht.Also an unserem Haus waren 21 Interessenten die auch bei uns angerufen haben die meisten haben einen Rückzieher gemacht als wir sagten dass wir bis zum letzten kämpfen auch schon um der Kinder Willen.Dieses Mieterrecht haben wir einen Tag vor dem ZV Termin abgegeben beim Rechtspfleger in dem Sinne der Anwalt meiner Mutter.Beim besagten Termin waren 4 Ersteigerer und als der Rechtspfleger die Mieterrechte vorlas drohte die Bank mit dem Staatsanwalt.Das die anderen total abgeschreckt weil Staatsanwalt sich doch heftig anhört.Kurz zum Objekt Einfamiliehaus mit Einliegerwohnung 214 m² Wohnfläche und 1222 m² Grundstück ruhige Ortsrandlage.Der 7/10 war 125000 € und der 5/10 89000 €.Ich denke schon das dieses Objekt nicht schlecht ist.Die Bank hat nachher ein Gebot von 30000 € abgegeben.Die anderen sind schon vor Ende rausgegeangen.Nun muss ich sagen Mutter hat wirklich mitinvestiert was wir per Darlehensverträge belegen können.Von daher schrieb ich ja auch nur wenns Hand Fuss hat.Wir hatten übrigens einen super Anwalt der seit 25 Jahren auf Zwangsversteigerungen spezialisiert ist und meistens in der Verhandlung selber noch den Termin zum platzen bringt.
Gruss Sternchen

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen600
Über die Qualität Ihres Anwalts kann ich mich nicht äußern. Mal ganz vorsichtig gefragt, aus dem Großraum Düsseldorf....??????

Ach ja, das mit dem "platzen lassen von Terminen" jaja, das wird gerne erzählt. Wenn das immer so doll laufen würde, hätten wir ja gar keine Versteigerungen...

Aber bezogen auf Ihren Fall. Sie wissen, was das Gebot der Bank bedeutet? Der nächste Termin läuft ohne Grenzen! Und evtl. erhalten Sie in der Zwischenzeit zusätzlich noch eine Zwangsverwaltung, wenn sich die Bank genug geärgert hat.

Aber wie "lösen" Sie denn jetzt Ihren Fall?

Bitte, bitte erzählen Sie mir bitte nicht daß Sie gerade eine Umfinanzierung auf Ihren Namen laufen haben (am Besten noch bei dem, der Ihnen den Anwalt vermittelt hat)?????

grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
Ja der Anwalt ist aus Langenfeld ich habe Ihn überprüfen lassen und er war bis vor ein paar Jahren in eigener Praxis tätig.Diese hat er verkauf und macht jetzt nur noch nebenher ZVs.Ich habe auch so im Internet nachgefragt und habe bisher nur positives gehört.Ich selbst habe Kontakt mit Ihm gehabt und er war auch bei unsrer Versteigerung.Ich fand Ihn sehr nett.Es klappt natürlich nicht immer mit dem Platzen lassen.Aber sollte man nicht nach jedem Strohhalm greifen wenn man sein Haus behalten will??Ich war sehr zufrieden mit dem Herrn und habe immer noch Kontakt und Ünterstützung.Er hat mir auch angeboten bei der Finanzierung zu helfen wenn mir das Angebot eines Kollegen nicht gefällt.Aber das Angebot sagt mir zu.Und das Haus läuft danach auf dem Namen meiner Mutter.Sonst kommt die Bank ja und versteigerts mir nachher wegen der Restschuld.
Mfg Sternchen

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Ganz vergessen durch die Mietwohnung wo meine Mutter wohnt ist das Haus schon seit Januar in der Zwangsverwaltung.Wie wir unsren Fall lösen??Ich hab einen Onkel der Finanzierungen macht uns aber bei seiner Gesellschaft nicht weiterheöfen kann.Er schaut aber mit drüber.Na ja ich hab noch bei einer Bank was am laufen was mir nicht so gut gefällt da die Finanzierung auf meine mutter und einen Bekannten laufen würde.Die andere Alternative wäre Genotec.Mir den Rücken freihalten lassen bis wir uns wieder gefangen haben.Aber dann könnte ich ndere raushalten.Bei uns kommt hinzu das mein Mann Insolvenz hat.Ich bin aber gerade dabei eine Firma zu gründen.Der Insoanwalt ist kay hat direkt gesagt ich hol euch weder Haus nch Auto.Ist auch einverstanden wenn ich meinen Mann einstelle und er einen festen Betrag an die Inolvenz zahlt.Unser Finanzberater will ersuchen den Insoanwalt für unsere Sache zu gewinnen dann wird das Haus mit Schuldbefreiung abgelöst.Mal sehen bisher wa ich sehr zufrieden mit den Herren.
Mfg Sternchen

Sorry meine Tastatur spinnt muss gleich mal neue Batterien suchen

Ronald · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 781

@sternchen600,

ein wirklich ernsthafter und gut gemeinter Rat:

Sie hangeln von einem Strohhalm zum anderen und sind doch finanziell nicht in der Lage das Haus zu halten.
Hören sie auf Mutti und Onkel und.. einzuspannen. Oder zahlen die die neuen Raten?

Verabschieden Sie sich vom Haus - ist besser so.

R.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

....es hat ja "gut" geklappt?!

Ronald hat zwar nicht so ganz unrecht...aber es fällt schon schwer, gelle sternchen????

Ich lese mal zwischen den Zeilen, daß Ihre Mutter das Objekt ersteigern soll, oder hat man Ihnen geraten, daß sie es "freihändig" kaufen soll???
Ohne der Branche der "Finanzierungsvermittler" zunahe zu treten, wie käme ich dazu

, aber daß Sie Eigentümer der Immobilie bleiben können halte ich für vollkommen unmöglich.

Zumindest würde ich nicht meine letzte Liquidität zu Genotec tragen. Erst einmal haben Sie keine Garantie, wann unter welchen Voraussetzungen und wie Sie Ihr Objekt sichern können, auf der anderen Seite sind die Zeitabläufe dort momentan so fragwürdig, daß Ihnen in der Zwischenzeit einfach die Zeit davonläuft.

Sie werden nicht umhin kommen, einen halbwegs akzeptablen Bonitätsträger zu finden, der evtl. das Objekt in der ZV ersteigert. Und dieser sollte unter allen Umständen "Eigennutzer" mit "Eigenkapital" sein. Alles andere mit 100% Finanzierung und blahblahblah.... ist Blödsinn.

Schützen Sie Ihr Geld, nur damit können Sie sich effektiv wehren!!

grüße
gundel