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immosite
Specialist
Anmeldungsdatum: 25.08.2003
Beiträge: 106
Wohnort: Berlin
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 Verfasst am: 22.Dez 2004 16:36 Titel: Statt Anlage im Keller: Anlage mit Keller!!! |
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- und wieder wird das Geld allabendlich beim "Blick auf die Börse" weniger!
Da fragt sich doch der Anleger, wo er in diesen unsicheren Zeiten noch (relativ) sorgenfrei investieren kann oder darf -
die Antwort liegt da, womit sich der Mensch schon seit Urzeiten von seinen Mitgeschöpfen unterscheidet ... - im Erwerb einer Immobilie!
Wenn auch die Bodenpreise in den letzten Jahren gefallen sind, so ist doch nicht das passiert, was mit vielen "tollen" Aktien geschah, nämlich der Totalverlust in kürzester Zeit.
Im Erwerb einer Rendite-Immobilie finden sich diverse interessante Aspekte:
- Rendite sofort! - nach Eigentumsübertragung
- monatliche Auszahlung (nach Abzug der Verbindlichkeiten)
- Steigerung alle drei Jahre um 20 % möglich!
- sicherer Mietzins statt unsicherer Rente beim bezahlten Haus
- Steuerersparnis durch "notwendige Aufwendungen"
- 10 x 10 - Afa beim denkmalgeschützten Haus, d.h. kompletter Rückfluss der Aufwendungen!
- ca. 100 Jahre Laufzeit der Anlage (= durchschnittliche Lebenserwartung eines Hauses, verlängerbar durch Erhaltungsmassnahmen)
- zur Zeit sind Hypothekenzinsen schon unter 4 % zu haben!!!
- ...
Und was gibt`s für`s Geld?
Je nach Bonität des Interessenten haben wir - am Berliner Markt seit 1996 - diverse Angebote, einige Beispiele aus unserem Portfolio:
(1) 10 Wohnungen für zusammen 300.000 Euro im Regierungsbezirk! Mietertrag p.a. 27.100 Euro, Bj. 56, saniert, Fernwärme.
(2) Über 13 % Rendite plus Baureserve in der Sonnenallee/Neukölln für 950.000 Euro!
(3) Lofts, Lofts, Lofts - nicht weit von Maybachufer u. Hermannplatz!
(4) Über 100 Wohnungen in Velten/bei Berlin für unter 200 Euro/m² !!!
(5) Ca. 400 Wohnungen in Toplagen Berlins unter 1.000 Euro/m² !!!
(6) Wohnanlage in Top-Lage City West deutlich unterhalb des Verkehrswertes!
(7) ... ständig neue Angebote!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Direkt vor Ort und Ihr erfahrener Partner:
M. Lamberty Immobilien Berlin
- An- u. Verkauf von Mietwohn- u. Geschäftshäusern
- Projektentwicklung
- Finanzierungsservice
Tel.: 030 / 367 11 210
Fax: 030 / 367 11 211
Funk: 0160 / 456 40 32
[E-Mail anzeigen]
www.mlm-suche.de |
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mhmoeller
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 20.12.2003
Beiträge: 1263
Wohnort: Bochum
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| Verfasst am: 22.Dez 2004 16:44 Titel: |
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| Zitat: |
| Steigerung alle drei Jahre um 20 % möglich! |
Tja - wenn sich spätestens nach 6 Jahren dann noch ein Mieter zu dem Preis findet
| Zitat: |
| 10 x 10 - Afa beim denkmalgeschützten Haus, d.h. kompletter Rückfluss der Aufwendungen! |
Tja - stimmt: beim Steuersatz von 100%
Seriös gerechnete Immobilien ohne derartig - um es mal wohlwollend auszudrücken - verzerrenden Aussagen gibt es z. Zt. in der gesamten Republik - und zwar mit Mietrenditen > 15 % (und ohne Maklercourtage) |
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immosite
Specialist
Anmeldungsdatum: 25.08.2003
Beiträge: 106
Wohnort: Berlin
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| Verfasst am: 22.Dez 2004 16:57 Titel: |
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mhmoeller schrieb:
| Zitat: |
| Seriös gerechnete Immobilien ohne derartig - um es mal wohlwollend auszudrücken - verzerrenden Aussagen gibt es z. Zt. in der gesamten Republik - und zwar mit Mietrenditen > 15 % |
Was ist schlimmer? - Angebl. "verzerrende Aussagen" oder Pauschalurteile?
"Mietrenditen über 15 %"???
- Ach nee, etwa die tolle Eigentumswohnung im "schönen" Bautzen mit einer "Mietgarantie" für 8 Euro / m²?
- oder der "tolle" Gewerbepark mit 10-Jahresmietverträgen, die man sich sonstwohin schieben kann, wenn die Mieter sich in die Insolvenz verabschieden?
- oder der Kauf eines (meist) mausetot gewirtschafteten Hauses inder Zwangsversteigerung OHNE die Möglichkeit der korrekten eingehenden Prüfung?
mhmoeller schrieb sonst noch:
| Zitat: |
| (und ohne Maklercourtage) |
An den, der`s immer noch nicht gerafft hat:
die Dienste eines Maklers beschränken sich nicht auf`s schreiben der Provisionsrechnung ...
Die Sondierung allein des Teilmarktes der Berliner Immobilien und die Einschätzung von Angeboten ist Terrain für Profis und nicht für Doofe, die Angst haben, dass man für Dienstleistungen auch zu zahlen hat!
Herzlichst! |
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mhmoeller
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 20.12.2003
Beiträge: 1263
Wohnort: Bochum
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| Verfasst am: 22.Dez 2004 17:36 Titel: |
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@ immosite
Warum so aggressiv?
| Zitat: |
| Zwangsversteigerung OHNE die Möglichkeit der korrekten eingehenden Prüfung |
Wieso keine Prüfung möglich? Keine ZV ohne Wertgutachten - zumindest in NRW nicht.
| Zitat: |
| die Angst haben, dass man für Dienstleistungen auch zu zahlen hat |
Selbstverständlich sollen Dienstleistungen bezahlt werden - stellt sich bloß bei der momentanen Marktsituation die Frage, von wem?
| Zitat: |
| Wenn auch die Bodenpreise in den letzten Jahren gefallen sind, so ist doch nicht das passiert, was mit vielen "tollen" Aktien geschah, nämlich der Totalverlust in kürzester Zeit. |
Auszug aus einem Verkehrswertgutachten aus 10/2004:
Der Sachwert wurde zum Wertermittlungsstichtag mit rd. - 460.000,00 € ermittelt. Der zur Stützung ermittelte Ertragswert beträgt rd. - 585.00,00 €. Da negative Verkehrswerte nicht existieren, kann dem Bewertungsgrundstück kein Wert beigemessen werden; der Verkehrswert beträgt somit 0,00 €.
Im Oktober 2000 über einen Makler für 2,1 Mio DM verkauft - dazu paßt Ihre Aussage:
| Zitat: |
| die Dienste eines Maklers beschränken sich nicht auf`s schreiben der Provisionsrechnung |
- womit ich nicht sagen will, daß Sie so arbeiten - aber leider gibt es immer noch unseriöse Makler, die Objekte schön rechnen, Risikien verschweigen und Baumängel vom Verkäufer mit zwei Eimer Alpina-Weiss vertuschen lassen.
Und zum Abschluß ein Beispiel für 15,92 % Mietrendite unter Berücksichtigung der Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten:
Vermietbare Fläche ca.: 769,00 m²
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei separate Mehrfamilienhäuser, die auf einem gemeinsamen Grundstück xxxxx Straße und xxxxx Straße erbaut worden sind. Das Objekt xxxxx Straße ist ein 4-Familienhaus, das Objekt xxxxx Straße ein 8-Familienhaus.
Ausstattung
Solide Massivbauweise
Kostengünstige Gaszentralheizung
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen
Moderne, weiß geflieste Bäder
Lichtdurchflutete Räume
Partiell Parkettfußböden
Lage
Das Objekt befindet sich südlich der Stadt xxxxx im beliebten Stadtteil xxxxxxx. Die benachbarte Stadt xxxx (Ortsteil xxxxxxx) liegt ca. 1 km entfernt. Weitere benachbarte Städte wie xxxxx, xxxx und xxxxxx sind in ca. 8 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine weitläufige Parkanlage, die zur Erholung einlädt. An das Verkaufsobjekt angrenzend befindet sich eine Reihe von schönen, alten Stadtvillen, die in eine lang gezogene Baumallee integriert sind.
Sonstiges
Das Angebot ist provisionsfrei.
Weitere Daten:
Kaufpreis pro m²: 451,00 EUR
x-fache Miete: 5,9
Grundstücksfläche: 448,00 m²
Gesamtfläche ca.: 769,00 m²
Wohnfläche ca.: 769,00 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 55.980,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 55.980,00 EUR
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1910
Etage(n): 4
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Nur um es klar zu stellen, ich kann und will Ihre Angebote gar nicht bewerten.
Aber der Immobilienmarkt ist im Moment so lukrativ, daß es irreführender Angaben wie
| Zitat: |
| 10 x 10 - Afa beim denkmalgeschützten Haus, d.h. kompletter Rückfluss der Aufwendungen |
überhaupt nicht Bedarf.
Mit versöhnlichen Grüßen aus dem Pott nach Berlin,
das ich noch aus der Zeit kenne, als die Mauer stand
und Doppelgeschäfte mit westdeutschen Kunden
(ETW plus Berlin-Darlehen) möglich waren |
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