Top-Immobilienmakler gesucht

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Wer sucht ihn nicht, den Immobilienmakler - Top Seriös - und mit dem notwendigen Service. Kundenfreundlich setzt dieser "Himmel und Hölle" in Bewegung um den Wünschen des Kunden gerecht zu werden. Sie suchen diesen Makler - mit diesen Fähigkeiten? In Deutschland womöglich?

Wie steht es mit dem Ansehen der Immobilienmakler in Deutschland?

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

diese kooperationen von maklern sind in spanien auch üblich.
ergo auch die provisionsteilung, 5% die allerdings der verkäufer bezahlt.

erst mal.

unterm strich siehts so aus, dass doch der kunde die provi zahlt, versteckt im hauspreis.

generell sagen die verkäufer: ich will ... haben, was du bekommst, ist mir egal.

in deutschland ist`s meistens so, dass die makler sich gegenseitig nicht das schwarze unterm fingernagel gönnen.
futterneid nennt man das wohl.

Viventis Consulting AG

Guten Morgen

Wir kennen das eigentlich nicht anders. Da wir nicht über ein flächendeckendes Netz von Filialen verfügen, sind wir auf partnerschaftliche Zusammenarbeit angewiesen. Diese funktioniert aber in unserem Umfeld sehr gut. Selbst in Deutschland haben wir einige, mittlerweile befreundete Firmen mit welchen wir uns auch austauschen.

Wie in diesem Beitrag bereits erwähnt funktioniert diese Zusammenrbeit resp. auf Provisionenteilung in Spanien und in der Schweiz sehr gut.

Vielleicht sollten sich die deutschen Makler davon mal eine Scheibe abschneiden.

mfg
ralphbru

Schulze Immobilien · Specialist Anmeldungsdatum: 29.08.2003 Beiträge: 54 Wohnort: Dresden

Im Normalfall klappt eine Zusammenarbeit mit anderen Maklern auch bei uns in der Region sehr gut. Allerdings sind einige schon "geschädigt", als nach der Wende die "Möchtegernmakler" aus den gebrauchten Bundesländern bei uns einfielen, schnelles Geschäft machen wollten, Provi kassiert haben und diese nicht durchreichten wie es vereinbart war. Seit dem sucht man hier sehr gezielt seine Partner für Gemeinschaftsgeschäfte aus.

Das soll jetzt allerdings nicht heißen dass alle Immo-Makler aus den alten Ländern so gearbeitet hätten, denn diese betreiben ihr Geschäft heute noch...die anderen nicht mehr...

Jeder wird in diesem Geschäft schon seine guten und schlechten Erfahrungen gesammelt haben.

Aber man sieht sich immer 2x im Leben......

Gruß Mirko

Blubberland · Newbie Anmeldungsdatum: 19.09.2005 Beiträge: 13

Also, das mag ja sein, das das so ist in "unserem" Deutschland. Ich will mich dann als Ausnahme sehen, denn ich mache, so denke ich, als einer der wenigen "Privat-Relocation" das was für Firmen aus dem Ausland normal ist, biete ich dem Privaten Suchenden an. Also Voll-Service.

Wer gerne mit mir zusammen arbeiten will, ist herzlich willkommen.
MfG
Blubberland

hugoso · Specialist Anmeldungsdatum: 06.06.2005 Beiträge: 70 Wohnort: düsseldorf

Hallo,

das ist ja alles schön und gut.

Ich aber denke nicht, daß die meisten Käufer Interesse an einem vernünftig arbeitendem Makler haben.

Es kommt oft vor, daß der Käufer nach einer Besichtigung beim Verkäufer anruft und fragt ob es auch ohne Makler geht. ( Was beim Vertrag nicht geht ).

Oder wie oft kommt es vor, daß der Käufer mit mir über meine Provision reden will. Wobei das Haus 200.000,- € kosten soll.

Er aber dabei vergißt, daß ich mit ihm zigmal das Haus besichtigt habe, eventuell auch Sonntags und/oder an Feiertagen,
damit auch die Schwiegermutter und alle Freunde sehen sollen was er sich kaufen möchte und alle ihren Senf dazu abgegen können,
ganz zu Schweigen von irgendwelchen Pseudo Gutachtern die er mitschleift, nach dem Motto, der hat Ahnung, der hat sich auch mal ein Haus gekauft. Damit dieser dann überprüft, ob das Haus auch das Geld wert ist.

Dem ist es eigentlich sch... egal ob ich einen vernünftigen Job mache oder nicht.

Der denkt, so oder so, daß ich zuviel verdiene. Und ist eigentlich nicht bereit gute Arbeit auch zu honorieren.

Der einzige der meine gute Arbeit honoriert ist der Verkäufer, und auch nur dann, wenn sein Haus schnell verkauft wird. Er empfiehlt mich dann weiter.

Ich habe aber auch keine Lust mit irgendwelchen anderen Maklern zusammenzuarbeiten, wenn die keinen guten Job machen, muß ich das dann ausbaden. Mich dann beim Kunden für dessen schlechten Job entschuldigen. Nein danke.

Den Makler kann jeder werden, der gerade mal seinen Namen schreiben kann.

Gruß
hugoso

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Guten Tag,

ich habe mit grossem Interesse die Berichte in diesem Forum gelesen und muss mich leider den Worten von Hugoso anschliessen.

Ich habe eine Bauträger- und Immobilienfirma in Deutschland und Spanien. Daher kenne ich sehr gut die Arbeitsweisen der Makler in beiden Ländern, aber auch die Denkweise des Kund in beiden.

Dazu ist zu sagen, während der deutsche Kunde grundsätzlich keinem Makler traut und sich selbst als den besten Immobilienkenner zu verkaufen versucht...

...schwört der Spanier auf das Können und Wissen eines Immobilienmaklers. Natürlich gibt es in Spanien auch schwarze Schafe, wie überall. Jedoch ist es immer ein leichtes für den Kunden herauszufinden, welcher mit seinem Wissen und Service überragt.

Die Spanier sind von Haus aus ein sehr moderates, zurückhaltendes Volk.

Im Gegensatz dazu: Wir deutsche sind so dermassen von uns selbst überzeugt, dass wir selbst gar nicht mehr erkennen, wie "dumm" wir uns in Wirklichkeit im Umgang mit anderen Völkern eigentlich verhalten.

Dazu muss man sich nur mal den deutschen Touristen im Ausland eine Zeitlang beobachten. Oder mal aufmerksam an der Supermarktkasse zuhören, wenn ein deutscher Kunde nach dem Ausweiss gefragt wird, da mit seiner American Express Card bezahlen möchte.

Ohne ein Wort spanisch zu verstehen, explodiert dieser mit der Aussage: "Was glaubt das Ding denn...meine Karte ist gedeckt...soviel verdient die in einem ganzen Jahr nicht...blablabla...

...und das ganze so Laut schreiend, dass der Geschäftsführer von ganz hinten des Supermarktes vorkommt, um zu Fragen, was denn los sei...

...und das in einem fast perfekten deutsch... hä ????

Da kann ich nur sagen: HIER STIMMT ESTWAS NICHT!!!

Ok...das war eine Tatsache und nur eine der vielen Geschichten die ich den 8 Jahren erlebt habe, seit ich Spanien tätig bin...

Beste Grüsse

Björn

dls-24

Hallo, die letzten Beiden Beiträge kann ich zu 100 % unterschreiben!

Ich bin seit ca. 20 ahren im Verkauf tätig und könnte darüber Romande schreiben

Auch habe ich manchmal versucht mit Maklern vor Ort zu kooperieren, weil mir die Anreise zu einem Objekt für div. Besichtigungen zu weit war.

Die gut eingesessenen haben meist kein Interesse und wollen das Geschäft alleine machen,
Den Rest kann man getrost vergessen!

Wobei ich immer betone: lieber die halbe Provision schnell als gar keine, verdiehnen.
Das ginge mit einer guten Zusammenarbeit beider Seiten oft sehr schnell.

Aber wir leben ja in D

Gruß,
Johann Zöchling

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Genau...

und deshalb habe ich mir meinen Kopf zerbrochen, wie ich meinen Teil dazu beitragen kann, gute Makler in Deutschland und auch im restlichen Europa zusammen bringen kann.

Dafür habe ich mich entschlossen eine dementsprechende Homepage zusammen mit erfahrenen Informatiker zu kreieren. Dieselbe wird ungefähr in 6-8 Wochen fertig sein und im Netz stehen.

Ich möchte hier nicht für diese Site hier werben, das ist zum einen nicht in meinem Interesse und zum anderen nicht fair den Betreibern der GoMoPa-Site gegenüber.

Lediglich wollte ich erwähnen, dass es doch Möglichkeiten gibt, den Beruf des Immobilienmaklers wieder in ein gutes Licht zu führen.

Wir sollten dazu jedoch unsere ausländischen Kollegen als Vorbilder sehen und ab sofort am selben "Strang" ziehen. Anstatt uns gegenseitig vor Gier und falscher Eitelkeit den unerbittlichen Konkurenzkampf zu bieten.

Mir kommt es vor, als seien wir vom Mensch zum Stier mutiert...

Bleibt lediglich die Frage im Raum: ¿Wer ist der Torrero (Stierkämpfer)?

So, das war mein Wort zum WE. Bleibt sauber und gönnt euch ein ruhiges, besinnliches WE mit eurer Familie und Lieben.

Bis dann

Björn

immo-finanzen · Newbie Anmeldungsdatum: 19.03.2006 Beiträge: 9

Hallo,

Spanien contra. Deutschland und Makler. Pauschalisieren ist in dieser Hinsicht wohl sehr schwierig, sprechen wir von Urlaubsgebieten wie Mallorca oder Marbella, wo ein Großteil die deutschen oder angelsächsischen Markteilnehmer den Markt ausmachen? oder Madrid und Barcelona? Schwarze Schafe gibt es überall.

Zum anderen muss man generell sagen, dass in Deutschland außer einer Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung schließlich nicht viel benötigt, um das Maklergewerbe auszuüben - Gegensatz Italien, dort muss eine schriftliche und mündliche Prüfung nach einer ausführlichen Ausbildung abgelegt werden. Hier müsste von staatlicher Seite eine Reglementierung stattfinden.

Das Berufsbild des Maklers, der früher nur Vermittler beider Parteien war, hat sich außerdem stark geändert, denn der wird "Neudeutsch" nun zum Consultant. Des Weiteren sprechen wir hier nur vom Makler für Wohnraum...

Die Akzeptanz bei vielen potentiellen Käufer einen Provision zu zahlen, da der Makler „ja nur kurz mit zur Besichtung kommt und sonst nichts macht und dafür gleich so viel Geld bekommt“ ist öfters anzutreffen. Ich denke der faire Makler, auch wenn es vielleicht etwas mühselig ist, macht seine Dienstleistung transparent und argumentiert mit seiner Leistung, wenn er sie auch wirklich vollbracht hat.

Auch wenn es manchmal schwierige Situationen gibt, Kundenfreundlichkeit, Ruhe und Kompetenz hilft sicherlich am Besten weiter, auch wenn das so leicht gesagt ist

aber dies praktizieren doch auch viele Makler.

Schöne Grüße,
Tobias

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo nochmal,

OK.

Erst einmal ist das vollkommen egal, wo sich ein deutscher Tourist aufhält. Man sollte sich immer so benehmen, damit sich die eigenen Landsleute nicht für so jemanden schämen müssen.

Ich z.B. spreche kein Wort deutsch, wenn ich eine Gruppe deutscher Touristen sehe.
Meine lieben Landsleute denken in solchen Momenten immer, dass es zu der Aufgabe, Pflicht und guter Moral gehört Stundenlang den Dolmetscher und Fremdenführer zu spielen.
Dies aber nicht nur diesen einen Tag, an dem sie einen kennenlernen - nein, immer wenn du ihnen über den Weg läufst.

" So etwas ist doch selbstverständlich und ausserdem arbeiten wir ja nichts, die wir hier leben...Nein...wir haben das ganze Jahr Urlaub..."

...denkt mal darüber nach...

Zum zweiten.

Ich bin es gewohnt meinen Kunden auch rechtsbeistand zu leisten. D.h. ich kümmere mich um die Erledigung und Anschaffung alle notwendigen Papiere die ein Kunde benötigt um im Ausland eine Immobilie zu kaufen.
Und das selbe erledige ich natürlich auch in Deutschland. Ich bin natürlich kein Anwalt...somit werden dann schwierige Fälle an einen Anwalt weitergeleitet, der mit mir eng zusammen arbeitet und dem ich Blind vertrauen kann.
Denn nur wem ICH vertrauen kann, kann auch mein Kunde vertrauen. Sollte dies nicht der Fall sein kann jeder seinen eigenen Anwalt mitbringen, der kurz vor Unterschrift nochmals alles überprüft.

Ich gebe auf meine und die meiner Angestellten eine Garantie...das heisst, sollte ein Kunde, oder sein Anwalt nachdem wir alles erledigt haben, einen gravierenden Fehler entdecken, verzichte ich auf die Provision. (Das kam bisher jedoch nicht vor)

Ich lege sehr viel Wert darauf, meine Arbeit stets zur vollsten Zufriedenheit meiner Kunden zu erfüllen. Auch meine Angestellten haben strickte Anweisungen und sind Vertraglich an die Firmenpolitik gebunden.
Gravierende Fehler könnten im schlimmsten Falle eine Entlassung des jenigen Mitarbeiters herbeirufen, der den Mist gebaut hat.

Ich lege deshalb grossen Wert auf Dinge, die für manch anderen als Lapalie bezeichnet werden könnte, da ich mich und meine Firma von den sogenannten schwarzen Schafen distanzieren möchte und auch meine Mitarbeiter.

Und zuletzt solltest Du Dir mal die Gesetzgebung 2006 durchlesen, die das Verhältnis der Immobilienmakler regelt.

Endlich haben wir es geschafft, dass NICHT jeder die Zulassung nach c34 bekommt.

Zuerst muss er, seit Anfang diesen Jahres, eine dreijährige Ausbildung absolvieren. Erst nach einer staatlichen Abschlussprüfung kann er die Genehmigung bei seiner zuständigen Behörde anfragen.

Unterrichtet wird in Berufsschulen und Betrieben. (4 Tg Betrieb, 1 Tag BS)
Schüler werden nur angenommen mit Abbi oder mittlerer Reife.

Beste Grüsse

Björn

maretis06 · Specialist Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 63

hallo Bjoern,

Endlich haben wir es geschafft, dass NICHT jeder die Zulassung nach c34 bekommt.

das ist schon richtig was du schreibst, aber viele makler melden ihre tätigkeit bzw. ihre firma im ausland an.
z.b eine süd afrika ltd. die nicht mal 500.- kostet.
diese makler können dann auch in deutschland agieren oder sonst wo auf der welt. dann nützt diese neue regelung 34§ (ausbildung etc..) auch nichts...und kein kunde hat damit probleme ob der makler jetzt eine ausbildung abgeschlossen hat oder nicht, wichtig der kunde fühlt sich wohl und wird nicht übers ohr gehauen.

und dies passiert natürlich auch mit den makler die eine ausbildung absolviert haben - kunden übers ohr hauen etc...

gruß

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo,

dazu sage ich nur noch...

..."Zum Glück gibt's ja uns"

Beste Grüsse

Björn

bäumchen · Newbie Anmeldungsdatum: 24.01.2006 Beiträge: 15

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo,

jetzt ist Schluss mit den ganzen Verläumdungen.

Jetzt zeige ich mal Gesicht hier, denn ich habe schliesslich nichts zu verbergen.
Ihr könnt alle mal auf meine Website gehen:

http://www.immogest-online.com

Da könnt Ihr meinen Namen, meine Anschrift und alles andere einsehen. Das war bisher nur eine IT-Visitenkarte, nichts weiter. In wenigen Wochen werdet Ihr dort ein komplett neues Angebot an Service sehen und dies als einzigster KOSTENLOSER ANBIETER in ganz Deutschland.
Ich möchte noch nicht ganz verraten, was es alles kostenlos geben wird, damit mir keiner meiner werten Kollegen zuvorkommt.
Aber auch die werden Ihren Nutzen daraus ziehen können. Dann wollen wir doch mal sehen, ob wir Makler wirklich alle so Schei.. sind wie hier beschrieben wird.
Ich möchte nur mal auf die Kosten einer solchen Website hinweisen (ich spreche natürlich von der überarbeiteten Version).
Dann darf ich Sie alle nochmal um ein Statement darüber bitten, ob das "Gehalt" gerechtfertigt ist.

Dann sollten Sie mal bedenken, was die verschieden Zeitschriften verlangen.
Ich hatte letzten Monat 75.000€ ausgeben nur für Werbung in den verschiedensten Fachzeitschriften und dabei war ich mit meiner Firma noch nicht einmal auf der ersten Seite.

Also...bitte überdenken Sie mal Ihre hirnrissigen Verläumdungen und hören Sie endlich auf alle Makler über einen Kamm zu scheren.

Schöne Grüsse

Björn

bäumchen · Newbie Anmeldungsdatum: 24.01.2006 Beiträge: 15

guten Tag Björn,

nein, keineswegs würde ich alle Makler über einen Kamm scheren. Ich sprach lediglich von meinen persönlichen Erfahrungen, bei denen die Quote die derzeit leider bei 19:1 liegt.
Bin gerne bereit, mich vom Gegenteil überzeugen zu lassen.

Allerdings sehe ich es ebenfalls nicht ein, wenn hier einige Makler die Käufer über einen Kamm scheren ("Schwiegermutter....Pseudogutachter....usf.")
daher mein Statement.

Beste Grüße
Bäumchen

hugoso · Specialist Anmeldungsdatum: 06.06.2005 Beiträge: 70 Wohnort: düsseldorf

@bäumchen,

ich als Makler muß den Wert eines Hauses richtig einschätzen, den wen der Markt den Preis nicht hergibt, wird das Haus nicht verkauft.

Dann geht der Verkäufer davon aus das ich einen schlechten Job mache.

Also vermarkte ich keine Häuser wo der Verkäufer mit dem Preis eindeutig über dem Marktwert liegt, und auch nicht bereit ist von seiner Position zu weichen.
Ich spare mir damit Kosten und Ärger.

Ich habe auch nichts dagegen wenn der Käufer mit einem richtigen Gutachter sich das Haus anschaut. Das Problem ist, der richtige Gutachter kostet Geld. Und das wollen die meisten nicht bezahlen.
Also kommen Sie mit irgendwelchen Pseudogutachter ( Schwipschwager, Onkels) die, weil Sie selber irgendwann ein Haus gekauft haben, jetzt Ahnung von Häusern haben sollen.

Und mir dann versuchen zu erzählen das Haus wäre das Geld nicht wert.
Und anstatt 200.000,- € würden Sie nur 130.000,- € dafür zahlen wollen.

Ich gehöre weder den Käufer noch dem Verkäufer. Mein Job ist es die richtigen Leute zusammen zu bringen.
Und es ist nicht immer leicht die Profilneurosen sowohl einzelner Käufer als auch Verkäufer unter einen Hut zu bringen.

gruß
hugoso

Moral · Newbie Anmeldungsdatum: 10.04.2006 Beiträge: 6 Wohnort: Südbayern

AN: Bjoern

Sei gegrüsst Bjoern.

Ich habe mit grosser Interesse deine Beiträge gelesen.

(Entschuldige das "Du")

Mich würde interessieren, wo in Deutschland deine Firma tätig ist.

Können wir uns Privat, via Email schreiben zwecks beruflichen Gründen bzw. Zusammenarbeit.

Ich selbst bin in Südbayern und beruflich mit Immobilien beschäftigt. Weiteres würde ich wie " oben geschrieben" via Email schreiben.

Mit Dank meine Email:
( [E-Mail anzeigen] )

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

Immogest Germany - und alles in englischer Sprache...

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo mal wieder,

es ist aus dem Grund alles in englisch, da wir Weltweit arbeiten.

Aber keine Angst in wenigen Tagen wird Sie auch in deutsch, sowie in spanisch erscheinen.

Vielleicht fällt das lesen dann leichter.

Gruss

Björn