Viele Wohnungen sind kleiner als im Mietvertrag angegeben

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 6286

Millionen Mieter in Deutschland zahlen zu viel – weil ihre Wohnung tatsächlich kleiner ist, als im Vertrag angegeben.

Kontrollen von Dekra und Mieterbund legen nahe, dass eine Vielzahl von Mietwohnungen in Deutschland nicht so groß ist, wie die Mieter glauben. Finanzinvestoren, die zuletzt in großem Stil Mietwohnungs-Komplexe übernommen haben, müssen deshalb möglicherweise ihre Gewinnkalkulation überdenken.

Das Immobilienunternehmen Dekra Real Estate (DRE) hat dieses Jahr Wohnungs- und Büroimmobilien im Gesamtwert von rund einer Milliarde Euro technisch überprüft.
Bei dieser so genannten „Technical Due Dilligence“ im Auftrag von Besitzern und potenziellen Käufern wurden auch der Zustand der Immobilien sowie die Größe der Flächen kontrolliert. „Dabei hat sich gezeigt, dass die Flächenangaben häufig nicht mit der Realität übereinstimmten“, sagt Rainer Kunterding, Geschäftsführer der Dekra Real Estate.
In 80 bis 90 Prozent der Fälle hätten die tatsächlichen Wohn- und Büroflächen um bis zu zehn Prozent unter den angegeben Werten gelegen.

Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbundes, ist nicht überrascht: „Wir haben bereits bei eigenen Prüfungen festgestellt, dass die tatsächlichen Wohnflächen häufig unter den Angaben im Mietvertrag liegen.“ Die Dekra-Untersuchung zeige nun, welche Dimensionen das Problem hat.

Ropertz: „Danach haben Mieter über die Jahre hinweg zu hohe Mieten in Milliardenhöhe gezahlt.“

Nach einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofs haben Mieter Anspruch auf Mietreduzierungen, wenn die Fläche der Wohnung mindestens zehn Prozent kleiner ist als im Mietvertrag angegeben. Ropertz: „Auch alle Betriebskostenabrechnungen, die auf Basis der Wohnflächengröße erfolgen, müssen korrigiert werden.“

Die Fehlberechnungen der Wohnungsflächen könnten die Gewinnkalkulation ausländischer Investoren, die in den vergangenen Jahren für mehr als 20 Milliarden Euro deutsche Wohnungsbestände aufgekauft haben, kräftig durcheinander wirbeln.
Nicht nur, weil Mieter Mietreduzierungen durchsetzen könnten. „Auch bei Weiterverkäufen, Umstrukturierungen oder Neuvermietungen drohen erhebliche Probleme“, sagt DRE-Geschäftsführer Kunterding. Möglicherweise könnten Objekte nur zu deutlich geringeren Preisen weiterverkauft oder vermietet werden, als ursprünglich erwartet.

Ursache der Fehlberechnungen seien sowohl bauliche Veränderungen, wie auch Änderungen der Berechnungsmethode, so Kunterding. Darüber hinaus hat die Dekra Real Estate ein weiteres Problem entdeckt: „Noch immer findet sich Asbest in zahlreichen unsanierten Gebäuden in Ost- und Westdeutschland aus den Jahren 1965 bis 1975“, sagt Kunterding. Diese Bestände müssten fachmännisch saniert werden. Die Kosten seien nicht unerheblich.

Nach der jüngsten Statistik des Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GDW) sind 39 Prozent aller Wohnungen in den alten Bundesländern und 50 Prozent aller Wohnungen in den neuen Bundesländern zwischen 1960 und 1980 errichtet worden. Gleichzeitig sind die Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen der Wohnungsgesellschaften seit Jahren rückläufig. Wurden 1999 noch 5,4 Milliarden Euro in den Bestand investiert, waren es im vergangenen Jahr nur noch 4,4 Milliarden Euro.

Die Auswertung der Portfolio-Untersuchungen zeige, dass „technische Due-Dilligence-Prüfungen für Investoren am deutschen Markt unerlässlich sind“, sagt Kunterding. Sonst bestehe die Gefahr, dass Objekte zu teuer eingekauft werden, die Erwerber plötzlich mit Mietausfällen oder unerwarteten Zusatzkosten konfrontiert werden.

Quelle: WELT.de