Zwangsversteigerung und Wohnrecht

JanR · Newbie Anmeldungsdatum: 30.03.2005 Beiträge: 4

Hallo,

ich interessiere mich für eine Immobilie. Im Grundbuch ist in Abteilung II, Eintrag 1 folgendes eingetragen:

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnung- und Mitbenutzungsrecht) für ...

Bleibt diese Last beim Erwerb über die Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt sie?

Grüsse,
Jan

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

normalerweise muß ein solches Recht vom Erwerber übernommen werden.

Es gibt allerdings Möglichkeiten, wie das Wohnrecht wegfällt, z.B. könnte einem Recht aus Abt. III der Vorrang vor dem Recht in Abt. II eingeräumt sein.

Beispiel:

Abt II Nr.1:
beschränkte persönliche Dienstbarkeit....., bewilligt am.... eingetragen am....

Abt. III Nr. 1
Grundschuld über ......€ zugunsten der xyz-Bank, eingetragen am......

Abt. III, Veränderungen:
Dem Recht Abt.III Nr. 1 ist der Vorrang vor dem Recht Abt. II Nr. 1 eingeräumt

Wenn Sie das Wohnrecht nicht übernehmen wollen:

1. Prüfen, ob der Berechtigte nicht bereits verstorben ist (oftmals Löschung bei Todesnachweis)
2. Prüfen, ob das Wohnrecht noch ausgeübt wird (evtl. anderer Wohnsitz)
3. Prüfen, ob das Wohnrecht wegfällt, da es später als die eingetragene Grundschuld eingetragen wurde (Eintragungszeitpunkt maßgeblich)
4. Prüfen, ob das Wohnrecht aufgrund eines Rangrücktritts hinter den betreibenden Gläubiger fällt (s.oben)

Dies können Sie nur anhand eines Grundbuchauszugs detailliert prüfen (lassen). Prüfen Sie vor allem, wer die Versteigerung betreibt, ob es sich um den bestrangigen Gläubiger handelt (bzw. vorrangigen).

grüße
gundel

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Hallo JanR,

wenn Sie dann nach allen (guten) Hinweisen von Gundel jemand brauchen, der Ihnen das nötige Klimpergeld beschafft, können wir´s ja gerne mal miteinander versuchen.

Allerdings sind viele Banken nicht gerade begeistert, wenn sie Geld für den Erwerb von zwangsversteigerten Immos geben sollen.

Grüße aus Regensburg
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