ermittlung eines reellen Objektwertes ohne Gutachten

madl1 · Newbie Anmeldungsdatum: 20.10.2003 Beiträge: 46

Hallo,

ich möchte meiner Frau mehrere Eigentumswohnungen verkaufen. Wie kann ich einen reellen Objektwert ermitteln, ohne dass ich einen Gutachter beauftragen muss, der im Zweifelsfall auch noch Anfechtungssicher ist?

Gruss
madl1

luckie · Specialist Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 106 Wohnort: NRW

Da PN ja nicht mehr funktioniert bitte setzen Sie sich über ICQ mit mir in Verbindung

MfG

Luckie

jandietz · Specialist Anmeldungsdatum: 05.10.2005 Beiträge: 53 Wohnort: Essen

Es gibt mehrere Möglichkeiten:

1. Marktbeurteilung: Am leichtesten über immoscout...im Internen Login, gibt es das Tool Marktanalyse. Da kann man sich über die herkömmliche Art und Weise mit den Eckdaten einen Überblick verschaffen, mit welcher Ausstattung, Größe etc. Vergleichsobjekte auf dem Markt sind. Banken machen das bei kleineren Objekten ebenso...da natürlich aus dem Bestand...kann ich auch gerne mal für Sie [E-Mail anzeigen]

2. Ertragswert: Bei ETW´s gilt bei den Banken das ca 18-Fach der Jahresnettomieten...Die deutsche Annigton bietet Ihre vermieteten ETWs teils bis zum 21-23-Fachen an...blödsinn! Neubau geht in der Regel!

3. Sachwert: Dienlich hierbei ist der Grundstücksmarktbericht der Gutachterauschüsse...für NRW bei Boris-NRW umsonst...teilweise, je nach Städten, kann man sich hier nach dem Baujahr entsprechend, Vergleichsdaten ziehen....z.B. OB BJ 1984 1230€/ m² Je nach Ausstattung abschlag oder zuschlag!

Selbst ist der Mann und so gehts recht einfach..Sie werden wahrscheinlich drei verschiedene Wetre erhalten...dann bestimmt die Liebe zu Ihrer Frau ;o)