möchte immobilie kaufen - geht das ?

rob077 · Newbie Anmeldungsdatum: 22.03.2006 Beiträge: 5

hallo,
ich würde gerne ein haus kaufen.
kaufpreis 350.000 €
einkommen 3.000 € eigenkapital 50.000 €

ist das real, finanziert das eine seriöse bank.

oder lieber finger weg, und das geld für das alter sparen.

thx
rob

Bjoern · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 27 Wohnort: Estepona

Hallo,

wo befindet sich diese Immobilie? das zum einen.

und zum anderen.

Ja, die Finanzierung dürfte in deinem Fall eigentlich kein Problem sein, wenn Du ausserdem keine Schulden oder sonstige finanzielle Verpflichtungen hast.

Um so etwas selbst auszurechnen, musst Du lediglich die monatliche Tilgung von Deiner Bank ausrechnen lassen. Danach ziehst Du all Deine finanziellen Kosten von Deinem Nettogehalt ab und sollten Dir letzendlich noch 1/3 Deines Geldes übrig bleiben zur freien Verfügung (nach abzug vom Kauf von lebenswichtigen Utensilien, Essen, Kleidung usw.)
Dann kannst Du sicher sein, dass Dir jede Bank den Kredit bewilligt.

Beste Grüsse

Björn

yeril · Newbie Anmeldungsdatum: 09.03.2006 Beiträge: 16 Wohnort: Thüringen

den Standort, die Wertigkeit der Immobilie vorausgesetzt, kann ich nur von den Zahlen ausgehen. Ist die Immobilie vermietet oder soll sie selbst genutzt werden ?
Schauen wir uns die Zahlen an: KP 350.000
Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer ( in D 3,5 % ), Notar, Eintragungsgebühren, Amtsgericht und eventuell Makler macht
ca € 38.500,00. Sind Reparaturen notwendig ? Kleine Änderungen, Malerarbeiten, Bodenbeläge..., sagen wir € 10.000,00. Sind wir nun bei einer Gesamtinvestition von 398.500. Abzüglich Eigenkapital € 50.000,00
ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von € 348.000,00. Fast 100 Prozent !
Monatliche Belastung ( nicht vergessen 100 % ) Zins u. Tilg ca € 1.800 monatlich. Deckt sich das mit den eventuellen Mieteinnahmen ? Bei einem monatlichen Gehalt von € 3000,00 nicht möglich. Das soll nicht heißen eine Immobilie zu erwerben ist nicht möglich. Bei diesem Gehalt und dem Eigenkapital sollte man in aller Ruhe suchen.

rob077 · Newbie Anmeldungsdatum: 22.03.2006 Beiträge: 5

hallo,
vielen dank yeril, ich sehe das leider genauso.
mit 100.000 ek würde ich mich schon trauen.

vielleicht schiessen meine fonds nach oben, dann kann ich ja
nochmal schauen.

die lage wäre münchen einfamilienhaus.

bäumchen · Newbie Anmeldungsdatum: 24.01.2006 Beiträge: 15

gehen Sie doch mal zur Bank,
Beratung kostet nichts.

b-fina · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Hallo rob077,

ist die Anfrage noch aktuell?

Falls ja, dann: habe auch noch mal mit Ihren Angaben nachgerechnet:
Konditionen mit Zinsniveau vom 7.4.06 liegen zwischen ca. 1.740,- und 1.820,- € (Nominalzinssätze sind ja gerade eben mal wieder um 0,1 bis 0,2 % gestiegen).

Wenn Sie ca. 70.000,- € EK einbringen könnten, sinkt der Beleihungsauslauf gleich mal auf ca. 99% und damit liegen Sie bei einer monatl. Belastung um 1530,- €. Sähe dann schon besser aus.

Sollten Sie ein konkretes Angebot (Konditionsauswahl aus einem Pool von ca. 53 dt. Großbanken) benötigen, dann scheuen Sie nicht den Kontakt zu [E-Mail anzeigen]

mfg. Dipl.-Ing. H.Berger

onlinemakler123 · Newbie Anmeldungsdatum: 31.03.2006 Beiträge: 24

Hallo rob077,
über einen Immobilienkauf sollte man sehr genau nachdenken.
1. wo befindet sich die Immobilie, in welchem Zustand ist sie, alter beschaffenheit etc.
2. für welchen Zweck wird die Immobilie benötigt
3. welche finanziellen Möglichkeiten bestehen beim Käufer
4. was für eine Finanzierung ist erwünscht
kann dir gern weiterhelfen
[E-Mail anzeigen]
mfg.
Rolf Lüdicke