bräuchte mal Hilfe

walterundich · Newbie Anmeldungsdatum: 14.04.2005 Beiträge: 4

Ich bin selbständig freiberuflich und habe eine Immobilie in einer kleinen Norddeutschen Stadt. Die Immobilie ist mit 130.000,00 Euro beliehen.

Ich hatte mein Haus vermietet. 2000 stellten die Mieter ihre Mitzahlungen ein. Zum Ende 2003 bekam ich das Haus wieder frei. Bis dahin hatte ich für die Recht- und Gerichtskosten von meiner Bank eine Überziehung 50.000,-Euro eingerichtet bekommen.

Nach freiwerden der Immobilie lehnte die Bank eine nochmalige Kreditierung für die Schadensbehebung zur Neuvermietung ab, obwohl ein Gutachten zu meinen Gunsten vorlag. Sie lehnte auch Mietbewerber ab und forderte von mir Nachbesserung der Sicherheiten. Da ich dazu nicht in der Lage war, kündigte die Bank mir die Hypothek, mein Geschäftskonto und mein Privatkonto fristlos zum 1.Juli 2003 und führte keine Zahlungen mehr aus.
Die Salden der Hypothek und der Konten beliefen sich auf 200.000,-Euro.

Die Bank erklärte mir, das wenn ich meine Forderungen gegenüber meinen Mieter an sie abtreten würde, würden sie meinen Antrag auf Neukreditierung zur Neuvermietung wohlwollend prüfen. Nach zweimonatiger Zögerung meinerseits habe ich anschließend meine Forderungen an die Bank abgetreten. Die Bank prüfte daraufhin und teilte mir mit, das eine weitere Begleitung durch sie nicht möglich wäre.

Um meine Schulden bei der Bank zu tilgen, versuchte ich nun das Haus zu verkaufen oder in dem Zustand zu vermieten. Im Februar2004 teilte ich der Bank mit, das ich einen Käufer für das Haus gefunden hatte, der mir für das Haus 40.000,00 Euro bot. Dies lehnte die Bank ab.
Als ich daraufhin keinen weiteren Mieter oder Käufer mehr fand, mußte ich auch meine bis dahin noch teilweise erbrachten Zahlungen an die Bank einstellen. Ich teilte dies der Bank mit und erklärte ihr auch gegenüber, das ich die kosten der Hausversicherungen nicht mehr aufbringen könnte.
Die Bank antwortete darauf hin nicht.
Im März diesen Jahres bot ich der Bank nochmal einen Vergleich an, mit dem Hinweis, das ich, wenn wir uns nicht einigen könnten, ich wohl Insolvenz anmelden müßte.
Darauf schrieb mir die Bank, das ich mich nachträglich der Zwangsvollstreckung bezüglich der Grundschulden unterwerfen soll. Sobald dies vorläge, würden sie die Immobilie zu einem noch festzulegenden Verkaufspreis einem Makler zum Verkauf übergeben und wenn sie nicht in 6-9 Monaten verkauft wäre,die Zwangsversteigerung beantragen. Darüber hinaus würden sie mit mir eine monatliche Mindestrate für die Rückführung vereinbaren.
Mittlerweile, also heute, bin ich geschäftlich und privat total pleite.
Ich kann keinerlei Zahlung im Moment aufbringen.
Ich hätte gerne gewußt,ob es Stimmt, wenn ich Insolvenz anmelde, der Insolvenzverwalter 10 % des Volumen bekommt und der Rest an die Gläubiger aufgeteilt wird, oder zuerst die Bank ihre Ansprüche aus der Hypothek und Abtretung befriedigen kann, oder ob ein Verwalter sagt, das die Abtretung gar nicht rechtens wäre.
Vielleicht weiß ja einer von Euch, was ich machen könnte.
freue mich auf einen Rat
vorab schon mal danke

ThoFa · Insider Anmeldungsdatum: 15.04.2003 Beiträge: 647 Wohnort: Rheinland

Hallo,

mal wieder ein typisches Beispiel aus der Rubrik "Ich lasse mich von der Bank verarschen und bedanke mich noch dafür"." Dies ist nicht böse gemeint, aber man verzwifelt manchmal daran, wie lange sich Menschen von der Bank an der Nase herumführen lassen.

Spätestens nach Kündigung der Kredite waren für die Bank die Würfel gefallen. Das Haus ging aus der Refinanzierung raus und es ging für die Bank nur noch darum möglichst viel rauszuschlagen.

Ein Insolvenzverwalter wird zunächst mal prüfen, ob er etwas aus dem Haus herausschlagen kann. Er vergleicht Wert und Belastung und wird bei einer zu hohen Belastung das Haus aus der Masse freigeben. Somit fällt das Haus an Sie zurück bzw. die Bank kann die Zwangsversteigerung weiter betreiben.

Wie ist denn der aktuelle Status ? Ist das Haus vermietet ? Womit verdienen Sie derzeit Ihr Geld ? Gibt es weitere Schulden ? Wenn ja bei wievielen Gläubigern , in welcher Höhe ? Finanzamt als Gläubiger dabei ? Krankenversicherungsschutz noch gegeben ?

MfG

ThoFa

walterundich · Newbie Anmeldungsdatum: 14.04.2005 Beiträge: 4

der aktuelle Status ist:
ich bewohne die Wohnung und das Gewerbe habe ich für die Verbrauchskosten vermieten können. 110 Euro monatlich. Ich selber verdine im moment überhaupt kein Geld und komme gerade durch mini Aufträge über die Runden. Sonst habe ich nur noch geringe Schulden(Handyvertrag und so). Krankenversicherung und andere Sachen mußte ich alle vor einem Jahr kündigen

walterundich · Newbie Anmeldungsdatum: 14.04.2005 Beiträge: 4

hab ich noch vergessen.
das haus hat einen Schätzwert von 200000 euro.
momentan besteht aber überhaupt keine nachfrage.
eine Versteigerung wäre mir mittlerweile egal
nur ich schätze den Erlös auf maximal 30000 Euro,
den Mieter raussetzen,
und ich bräuchte auch was neues

walterundich · Newbie Anmeldungsdatum: 14.04.2005 Beiträge: 4

hat niemand sonst ne Meinung, die einem weiterhilft ein Stück des Weges,
es fällt mir doch ziemlich schwer zum Insolvenzgericht zu gehen, bevor ich nicht alles versucht habe

Sailfriend · Newbie Anmeldungsdatum: 02.03.2005 Beiträge: 28

Wenn Sie keine Schulden haben also keine Gläubiger hinter Ihnen her sind, müssen Sie auch keinen Insolvenzantrag stellen.
Seltsam erscheint mir nur der Umstand, dass Sie der Bank im Nachhinein eine Vollstreckbarkeitsunterwerfung unterschreiben sollen.

Eine vollstreckbare Ausfertigung der Notarurkunde wird üblicherweise mit der Grundschuldbestellung beurkundet.
Sollte dies im vorliegenden Fall versäumt worden sein, so muss die Gläubigerbank für die Durchführung der Zwangsvollstreckung erst einen Titel erwirken.

MfG

Sailfriend

Maru · Newbie Anmeldungsdatum: 04.05.2005 Beiträge: 11

Hallo Walterundich,
stehen bei euch noch mehr Schulden an, als nur die Sache mit dem Haus?

Maru · Newbie Anmeldungsdatum: 04.05.2005 Beiträge: 11

Hallo Walterundich,
stehen bei euch noch mehr Schulden an, als nur die Sache mit dem Haus?